Construit en 1640, cette propriété magnifiquement et soigneusement rénovée fera une maison de famille idéale ou une chambre d'hôte / gîte d'affaires. Au rez-de-chaussée se trouve un grand et magnifique salon principal. Il possède des poutres apparentes, des murs en pierre, une impressionnante cheminée à foyer ouvert et serait l'endroit idéal pour recevoir des amis et la famille. Un escalier permet d'accéder à deux chambres doubles et à une salle de bains avec wc. Un autre escalier mène à une spacieuse chambre double au troisième étage, avec d'imposantes poutres apparentes et une grande salle de bains attenante avec wc. Un petit escalier permet d'accéder à un grenier qui peut être utilisé comme espace de rangement. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine / salle à manger ouverte avec un sol en pierre naturelle et des vues sur le jardin arrière, une buanderie séparée avec un garde-manger et une douche à l'italienne avec wc. Ouvrez une vieille porte en bois et vous vous retrouvez dans le deuxième salon familial qui dispose d'un poêle à bois Jotul émaillé, de murs en pierres apparentes et d'une impressionnante mezzanine / galerie des ménestrels tout autour. De ce deuxième salon se trouve une jolie chambre à coucher double avec un lavabo et wc. La mezzanine / galerie des ménestrels est actuellement utilisée comme bibliothèque avec un coin bureau et une petite kitchenette, mais elle offre de nombreuses possibilités à ses futurs nouveaux propriétaires. Une 5ème chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau. Cette maison remarquable offre des vues sur la campagne tranquille de la Charente et se trouve dans un petit hameau à proximité d'un village plus important. Les écoles, les services médicaux et les supermarchés se trouvent à 10-20 minutes dans les villes historiques animées de Charroux et Civray. La maison est équipée de panneaux solaires sur le toit et un récupérateur de pluie. Le chauffage central est assuré par une chaudière biocombustible efficace. Il y a des jardins à l'avant et à l'arrière de la propriété et assez parking pour plusieurs voitures. Prix hors honoraires agence : 233 980€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques susceptibles d'être exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Karin MALPASS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°492 336 334 Greffe de NIORT) 06 88 29 37 27 / (réf. 552044 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Parking

Cave

Cheminée

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 9 pièces

5 chambres

5 WC

2 salles d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 305 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 441 m²
A proximité: Proximité transports