Idéalement située à 28 min de Saint-Malo, 25 min de Rennes, à 14 min de la 4 voies et au centre bourg de Combourg proche de tous les commerces et commodités, Magali Chesnel vous propose une maison en pierre de caractère de 172 m² datant de la fin du XIXe siècle, étant jadis une laiterie, avec de beaux volumes, exposée Sud, mitoyenne d'un côté sans vis-à-vis, avec un potentiel d'environ 210 m² au sol, mais également deux dépendances en pierre ainsi qu'un grand hangar, sur un terrain clos et arboré de 1210 m². Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée spacieuse, un double salon de 28 m², une salle à manger parquetée avec cheminée de 29 m², une cuisine de 18 m² avec une cheminée et son garde-manger attenant, une véranda de 9 m² exposée plein sud s'ouvrant sur la terrasse et le beau jardin verdoyant. Celui-ci vous permettra de vous détendre dans ce bel espace. Au 1er étage, le palier dessert quatre chambres parquetées dont une suite parentale de 23 m² avec salle de bain et dressing, et une salle d'eau entièrement rénovée. Au 2ème étage, l'escalier dessert un dégagement, une pièce mansardée et un grenier à aménager selon votre goût. En mitoyenneté de la maison principale, vous trouverez un hangar de 165 m² permettant de stationner plusieurs véhicules et une dépendance de 70 m² comprenant un espace bureau et un grenier. Mais également une autre dépendance de 110 m² comprenant au rez-de-chaussée deux anciennes chambres froides d'environ 38 et 7 m², un atelier de 21 m² et un grenier de 45 m². Façades, charpentes et toitures en bon état, chauffage au fioul, assainissement tout-à-l'égout. Vous pourrez agencer cette maison à votre convenance et selon vos envies, mais aussi profiter de ces deux bâtiments annexes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements, notamment des locations. Le bien sera disponible pour le 31 juillet 2024 au plus tard. Bien à très fort potentiel investisseur ! Vous aimez être au cœur d'un bourg dynamique, à proximité des commodités tout en profitant d'un grand jardin, alors cette maison est faite pour vous. N'hésitez plus, CONTACTEZ-MOI ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 494 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : magali.chesnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 9 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 172 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 210 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : ville
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 970 et 5 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 et 5 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.