Vente maison 9 pièces 252 m² Beaurepaire (85500)

En exclusivité : Propriété d'exception aux portes de Nantes et des plages. * Vidéo sur demande * Située à seulement quelques minutes des Herbiers, de Montaigu, de Nantes et des plages vendéennes, cette propriété rare de plus de 245 m² habitables séduira les amateurs de confort, d'espace et de modernité. Implantée sur un terrain paysagé de plus de 2 700 m², entièrement clos et parfaitement entretenu (robot tondeuse inclus), elle offre un cadre de vie idéal pour profiter de chaque instant en toute sérénité. Un art de vivre de plain-pied : • Belle entrée donnant sur un vaste séjour / salon baigné de lumière, • Salon complémentaire cosy pouvant faire office de 4e chambre, • 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain raffinée WC et accès direct à la terrasse et à la piscine, • Salle de bain familiale + WC indépendants. À l'étage : Une belle mezzanine polyvalente, idéale en bureau, salle de jeux ou salon et WC. Possibilité d'aménager facilement 1 à 2 chambres supplémentaires avec salle d'eau prévue. Prestations haut de gamme : • Matériaux récents et performants pour une faible consommation énergétique, • Piscine et pool-house pour des moments de détente en extérieur, • Terrasse spacieuse entourant une grande partie de la maison, • Grand garage double + espace de stationnement complémentaire + préau. Un lieu unique où chaque détail a été pensé pour le confort et la convivialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 010 197 - Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 41 33 83 - Réf. 957979.

Vendee 85130 secteur les herbiers à 15 mn du puy du fou. Laurent guilloteau vous présente cette magnifique propriété avec 6000 m² de terrain en campagne à 499 000 euros (honoraires charge vendeur). À seulement 8 minutes des herbiers et 5 minutes du centre de la gaubretière, découvrez cette propriété d'exception alliant charme, authenticité et confort moderne, nichée dans un cadre paisible au coeur de la campagne vendéenne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les généreux volumes de la pièce de vie principale, baignée de lumière et offrant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, agrémentée d'une cheminée, constitue un véritable espace de convivialité. Une première chambre avec salle d'eau et wc, située au rez-de-chaussée de la tour d'origine, complète ce niveau et apporte une touche unique à l'ensemble. Un superbe escalier mène à l'étage où une élégante mezzanine surplombe la pièce de vie. Vous y trouverez deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau et wc privatifs, ainsi qu'une vaste suite parentale avec salle de bains et wc. À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie exceptionnel : une grande terrasse idéale pour les réceptions, une piscine propice à la détente, une mare pleine de charme et un préau complètent harmonieusement cet environnement préservé. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2022, garantissant performance énergétique et économies au quotidien. Un bien rare, chargé d'histoire grâce à sa tour d'origine, offrant un cadre de vie privilégié pour les amateurs d'authenticité, de tranquillité et de prestations de qualité. À noter : système d'assainissement individuel non conforme, des travaux de rénovation de la fosse septique sont à prévoir. Dpe : classe c / ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370 et 1860 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent guilloteau, au 06 87 09 44 22 ou, par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent guilloteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 822454245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454975lgu - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent guilloteau (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 822454245 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réf 6822 - au coeur du bocage vendéen - a 3 kms de mouchamps - a 10 minutes de l'accès a83 essarts en bocage - a 15 minutes des herbiers - a 20 minutes du puy du fou et à 1 heure de la côte vendéenne. Dans un hameau paisible - pour les amoureux de la pierre. Propriété de caractère bâtie à la fin du xixè siècle, rénovée entièrement en 2008, offrant une superficie habitable de plus de 300 m² dans un parc arboré et clos d'environ 2 200 m². Idéal pour un projet de locations saisonnières (gîtes) comme actuellement, ou pour en faire une spacieuse résidence familiale. Cette bâtisse comprend aujourd'hui deux gîtes (facilement réunissable) répartis de la manière suivante : - 1er gîte avec au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, une lingerie, un wc, une chambre avec une salle d'eau-wc. À l'étage : quatre chambres, deux salles de bains, deux wc. - 2ème gîte avec au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'un four à pain ancien, wc. À l'étage : un dégagement desservant deux chambres, une salle de bain indépendante, wc et une chambre avec salle d'eau-wc. Local technique et annexe. Très agréable terrain arboré avec terrasse et piscine hors sol, idéales pour les journées détentes en été. Les plus : rénovations récentes, confort contemporain dans une demeure de charme, modulable à souhait en fonction du projet. Prix : 491 000 eur dont 21 000 eur ttc d'honoraires d'agence inclus, soit 470 000 eur net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cabinet fruchet - 02 51 94 54 30 - .

Votre conseiller SAFTI vous présente cette belle maison familiale d'environ 160 m², idéalement située dans un environnement calme, à proximité du centre-ville des Herbiers (85500) et à moins de 10min du Puy du Fou. Lumineuse et parfaitement entretenue, elle propose une entrée desservant un premier espace nuit avec une chambre, salle d'eau, WC et lingerie. La cuisine aménagée et équipée, avec espace repas, s'ouvre sur un agréable salon avec poêle à bois. Un bureau, une salle de bains avec WC et un second espace de vie pouvant faire office de salon détente ou de chambre supplémentaire avec salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres réparties sur deux espaces distincts, dont une de près de 28 m² climatisée, garantissent confort et intimité. À l'extérieur, profitez d'un terrain de plus de 900 m² avec une terrasse exposée plein sud d'environ 90 m². Garage avec grenier, carport, abri de jardin et puits complètent l'ensemble. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau et de panneaux photovoltaïques en revente d'électricité, offrant performance énergétique, économies au quotidien et revenu complémentaire. Un bien alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. N'attendez plus pour visiter, contactez votre conseiller SAFTI pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 416 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 06 66 53 99 79, E-mail : jerome.deprez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884.

Iad France - Olivier Manceau vous propose : Magnifique Grange en pierres de 175 m² entièrement rénovée depuis 2012 et Habitable de suite. Elle se situe au calme de son lieu-dit à 5 min en voiture du Centre-ville des Herbiers et à moins de 15 min du Parc du Puy du Fou. Patio d'Entrée, Lumineuse Pièce de vie de 87 m² avec sa partie Séjour de 60 m² et sa Cuisine aménagée et équipée ouverte de 27 m² comprenant : évier, hotte, plaques de cuisson gaz four, micro-onde, réfrigérateur et lave-vaisselle et de nombreux placards. La visite se poursuit par le coin nuit 'Enfants' composé de 3 Chambres (11,14 et 14 m²) chacune avec placard aménagé. Salle d'eau de 2022 avec WC suspendu 1 vasque et sèche serviette. Suite parentale de 23 m² avec la 4ème chambre de 15 m², son dressing aménagé et sa Salle d'eau (double vasque et sèche serviette). Un 2ème WC suspendu avec lave-main et la Buanderie complètent l'intérieur de l'habitation. Vous bénéficierez de 2 terrasses bois sans vis-à-vis avec leur pergola respective, en accès direct par la cuisine et le séjour et exposées l'une à l'Est et l'autre au Sud pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. En extérieur : Double garage de 35 m² avec portails électriques et borne de recharge installée. Cave fraîche en sous-sol de 34 m² et faux grenier de 28 m² pour stockage. Un Mobil home de 32 m² 'rescapé de la Dune du Pilat' et composé de 2 chambres avec branchement électrique et raccordement à l'eau et assainissement pourra être utilisé en logement 'invités', en atelier et en cabane de jeu pour les enfants. Côté équipements et travaux : chauffage au sol par aérothermie (DPE en A), ouvertures en double vitrage Alu / bois, toiture de 2012, volets coulissants de 2021, raccordement à la fibre, raccordement au service d'eau public et au puits artésien. Ballon électrique de 300 L (partie enfants) + PAC. Assainissement par fosse septique de 2012. Terrain total de presque 7 hectares (69 319 m²) pouvant être réduit à 2500 m² si besoin. Cette propriété est idéale pour une famille recherchant le calme de la campagne, les grands espaces et également pour un projet de gîte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.