Vente maison 8 pièces 249 m² Verdun (55100)

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville, laissez-vous séduire par cette superbe maison d'environ 150 m², implantée au cœur d'un exceptionnel terrain paysager de 1357 m². Dès les premiers instants, le charme opère… Véritable écrin de verdure composé de nombreuses essences, le jardin offre une atmosphère unique et dépaysante. Soigneusement arboré et aménagé, agrémenté de bassins à poissons, d'un espace potager et d'un abri en bois, il constitue un cadre privilégié où chaque espace invite à la détente et à la contemplation. La maison offre le confort particulièrement recherché d'une vie de plain-pied. L'entrée avec placard dessert une magnifique pièce de vie. de 87 m² lumineuse, composée d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon-séjour. Dans son prolongement, la véranda constitue une véritable pièce à vivre supplémentaire, offrant une vue imprenable sur ce splendide jardin. Elle donne accès à une agréable terrasse agrémentée d'une pergola et d'un jacuzzi, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec placards, dont l'une bénéficie de sa propre pièce d'eau à conforter. Une salle d'eau récemment rénovée avec goût ainsi qu'un WC japonais indépendant complètent cet espace. Le sous-sol offre de nombreux espaces supplémentaires avec une buanderie, deux pièces pouvant être utilisées pour le rangement ou aménagées selon vos envies en salle de jeux, espace cinéma ou pièce de loisirs, un WC, une cave ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules. Un vaste garage attenant vient compléter la propriété et offre une capacité de stationnement particulièrement rare, permettant d'abriter jusqu'à quatre véhicules supplémentaires. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants avec une climatisation réversible assurant chauffage et climatisation, un véritable atout en toute saison, ainsi qu'un adoucisseur d'eau et une alarme. l L'assainissement collectif est conforme et le diagnostic électrique ne révèle aucune anomalie. Classée C au DPE, la maison affiche d'excellentes performances énergétiques et une faible consommation, un avantage particulièrement appréciable au quotidien. Parfaitement entretenue et idéalement située, cette propriété réunit de nombreux atouts : de beaux volumes, le confort d'une vie de plain-pied, d'excellentes performances énergétiques, d'importantes capacités de stationnement et surtout un jardin absolument exceptionnel, le tout à proximité immédiate du centre-ville. Un bien rare offrant un cadre de vie privilégié, où confort, espace et nature se conjuguent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 392 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine ARTOLA, Tél. : 06 80 23 57 35, E-mail : karine.artola@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 843 458 274.

À VENDRE en exclusivité – Grande maison de plain-pied de 224 m² habitable (4 chambres) avec vue exceptionnelle sur forêt et plaine à Vaux-devant-Damloup (proche Verdun), terrain de 1359 m² ! Vaux-devant-Damloup – à seulement 10 minutes de Verdun, 40 minutes de la Belgique, sur l'axe stratégique Reims (1h20) – Metz (55 min). Située dans un environnement calme et privilégié, cette magnifique maison de plain-pied de plus de 224 m² habitables avec sous-sol complet, construite sur un terrain de 13 ares 59, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et sa vue imprenable sur la forêt domaniale de Verdun et la plaine environnante. Une propriété rare, idéale pour une famille, une résidence principale haut de gamme ou un projet de vie au vert à proximité de Verdun. Rez-de-chaussée : confort, espace et lumière naturelle Un vaste espace de vie de plus de 50 m² Le cœur de la maison s'articule autour d'un superbe salon-séjour lumineux de plus de 50 m², équipé d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Grâce à ses larges ouvertures, vous profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur la forêt et les prairies verdoyantes, sans aucun vis-à-vis. Une magnifique terrasse plein sud de plus de 45 m² prolonge cet espace de vie et vous invite à profiter pleinement du calme et de la nature. Cuisine équipée indépendante – 18 m² Spacieuse et fonctionnelle, la cuisine entièrement équipée dispose d'un accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Espace nuit : idéal pour la vie de famille • 4 chambres confortables • Dont 1 suite parentale de plus de 20 m² • 2 salles de bain • 1 WC séparé • Nombreux rangements intégrés • Circulation fluide et agréable entre les espaces Double garage au rez-de-chaussée Deux garages avec portes motorisées, pour une surface totale de 37 m², complètent ce niveau. Sous-sol complet avec fort potentiel Un véritable atout supplémentaire : • Grande pièce carrelée, chauffée, de plus de 53 m² • Point d'eau existant • Accès direct au jardin • Vue dégagée sur la nature Idéal pour créer : • Une chambre supplémentaire • Un studio indépendant • Un espace professionnel • Une salle de sport • Un espace bien-être / spa • Une salle de loisirs Le sous-sol comprend également : • Un 3ᵉ garage • Une cave Les nombreux atouts de cette maison Maison contemporaine de qualité Construction soignée et parfaitement entretenue Chauffage au sol avec pompe à chaleur Cheminée Classe énergétique : C GES : À Terrain de 1 359 m² Aucun vis-à-vis Vue dominante exceptionnelle Environnement calme et verdoyant Transport scolaire dans la commune Proximité immédiate de Verdun Une localisation idéale proche de Verdun Située à Vaux-devant-Damloup, charmante commune recherchée pour son calme et son cadre naturel, cette maison permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : • Verdun à 10 min • Belgique à 40 min • Metz à 55 min • Reims à 1h20 Un emplacement idéal pour les frontaliers, les familles ou les amoureux de nature. Bien rare à la vente – À visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) 06 88 41 86 78 (réf. 588145 ).