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maison 8 pièces 243 m2 à vendre à Rognes (13840)

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Vente maison 8 pièces 243 m² Rognes (13840)

1 780 000 €

Maison 8 pièces Rognes (13840)

Découvrez le charme incomparable du village de Rognes, idéalement situé à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence, avec un accès facile au TGV, à l'aéroport et aux écoles les plus réputées, offrant un enseignement privilégié et des programmes internationaux bilingues. Nichée au pied du Luberon, cette propriété exceptionnelle vous offre une expérience de vie unique, dans un cadre préservé et loin de toute nuisance. La villa, d'une superficie d'environ 243 m² habitables, est accompagnée de 238 m² d'annexes, d'un garage et d'une piscine somptueuse de 6,5 x 12,5m. Un sauna et une salle de sport ajoutent une touche de luxe et de bien-être à cette oasis privée dans un parc de 18 hectares de verdure jouissant d’un sentier botanique. À l'intérieur, la maison principale offre un espace de vie fonctionnel de plein pied avec une grande entrée accueillante mène à une pièce à vivre spacieuse de 100 m², ainsi qu'à quatre chambres. Deux des chambres sont des suites avec salle d'eau équipée, tandis que les deux autres chambres partagent une salle de bain. Un coin isolé de la maison à l’étage avec un bureau ou une chambre supplémentaire et sa terrasse couverte avec vue imprenable sur la propriété. La piscine et le poolhouse, avec vestiaire et salle d'eau, salle de sport avec sauna, offrent un espace de détente idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Entourée d'un parc de 5000 m² entièrement clos, cette propriété offre intimité et sécurité. Un grand portail et un portillon forgés sur mesure par un artisan forgeron professionnel, marquent l'entrée avec élégance. Deux gîtes indépendants, chacun avec sa propre terrasse, détachés de la maison principale, offrent un espace supplémentaire pour les invités ou un potentiel de revenu locatif. Sur le plan technique, cette propriété offre tout le confort moderne : un vide sanitaire, des combles aménagés, une grande fosse septique aux normes, des fenêtres à double vitrage, un système de vidéo d’entrée, une toiture récemment révisée, ainsi que la climatisation réversible dans toutes les pièces de la maison et des gîtes. De plus, elle bénéficie de connexion internet et l'eau du canal de Provence. Cette maison d'exception incarne un équilibre parfait entre luxe, confort et harmonie avec la nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété remarquable à Rognes. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour accéder à des photographies détaillées, je vous invite à me contacter directement. Je m'engage à répondre à chaque sollicitation. À noter que nos acquéreurs enregistrés bénéficient d'une prise de contact prioritaire. Veuillez également prendre en compte que toutes nos annonces ne sont pas systématiquement publiées en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr Ce prix s'entend hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Pour accéder au barème de nos honoraires, cliquez ici : https : / honoraires 1,711, 000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.03%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 01 / 01 / 2021 : 1340€ ~ 1840€ - Kyela PUECH - Agent commercial - EI - RSAC Salon de Provence RSAC EI 831 825 187.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

1 saunas

Climatisation

Terrasse

Piscine

Bien d'exception

Vue imprenable

Orientation sud

Gardien
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 8 pièces

5 chambres

1 WC

Salle d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 243 m²

Surface cuisine : 29 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Bon état
Sécurité: Digicode

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Interphone

Vidéophone