Votre agence ERA Section Immobilier à Pau vous propose cette magnifique maison de standing, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec vue sur les Pyrénées, à seulement 10 minutes de Pau. Pour vous aider à vous projeter dans cette annonce, pour laquelle le bien est en cours de travaux de finitions, nous avons fait réaliser 4 images 3D. Ces images ne sont pas contractuelles et le rendu final peut varier. Consultez nous pour connaître l'état d'avancement du chantier et ce qui est prévu ou non dans les finitions. Nichée dans le paisible village d'Ousse, cette propriété offre une qualité de vie incomparable dans un cadre idyllique. Avec un accès facile à l'autoroute et à proximité des arrêts de bus, la mobilité est simplifiée, vous permettant de profiter pleinement de la sérénité de la campagne tout en restant connecté à la vie urbaine. Bien d'exception de 273,75 m² sur une parcelle de 1432 m². Cette résidence de standing en cours de rénovation totale offre une opportunité unique d'acquérir une maison neuve selon vos goûts et préférences. La généreuse superficie permet une conception moderne et spacieuse, avec l'utilisation de matériaux de qualité supérieure. Explorez les différentes perspectives grâce à des plans 3D qui vous aideront à visualiser l'achèvement de cette demeure prestigieuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, une chambre avec salle d'eau, un dressing avec deux pièces supplémentaires de plus de 20 m² ainsi qu'un double garage. Au 1er étage, un spacieux séjour de 54,24 m² donnant sur une terrasse de plus de 50 m² exposée plein sud, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. Également, une superbe suite parentale de 24 m² avec sa salle d'eau avec WC et un grand dressing. Au 3ème étage, deux grandes chambres avec chacune leur salle d'eau. La propriété est équipée de radiateurs à inertie sèche et d'une clim réversible au 1er et second étage, garantissant un confort thermique optimal pour un DPE classé B. L'isolation de 20 cm sur tous les murs et 30 cm sur le toit assure une isolation énergétique remarquable. Cette maison neuve allie harmonieusement le charme de la campagne, les commodités modernes et une vue imprenable. Pour ceux en quête d'une résidence d'exception personnalisable, cette propriété à Ousse est une belle opportunité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les détails de cette demeure prestigieuse. Pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence ERA Section Immobilier au 13 avenue du Général de Gaulle à Pau 64000. Nos horaires d'ouverture sont du lundi au vendredi de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h, ainsi que le samedi matin de 9 h à 12 h. Titulaire du mandat exclusif : Julien LOUREIRO DA SILVA RSAC : 978.415. 875 Téléphone portable : 06 84 45 65 39 Julien LOUREIRO DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978415875 - PAU.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Standing

Bien d'exception

Calme

Vue imprenable

Orientation sud
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 8 pièces

6 chambres

3 WC

Salle d'eau

4 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 273 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 432 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 2022

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 300 et 1 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.