Vente maison 8 pièces 254 m² Montesquieu-des-Albères (66740)

À Montesquieu-des-Albères, dans un environnement privilégié entre mer et montagne, découvrez cette élégante propriété familiale développant quasiment 330 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 900 m². Cette villa en quatre faces, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa remarquable polyvalence. L'habitation principale, d'environ 217 m², propose en rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour, une cuisine indépendante, trois chambres dont une suite parentale avec un vaste espace SPA et salle d'eau, ainsi qu'un bureau ou chambre supplémentaire bénéficiant d'un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle, du télétravail ou l'accueil d'un proche. En rez-de-jardin, un second logement de 110 m² environ, complète harmonieusement l'ensemble. Accessible indépendamment ou depuis la maison principale, il comprend trois chambres, dont une avec salle d'eau privative, offrant de nombreuses possibilités : projet multigénérationnel, hébergement familial, revenus locatifs ou espace dédié aux invités. La propriété totalise ainsi jusqu'à sept chambres selon vos besoins. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu'offre le massif des Albères : piscine, terrain de pétanque à l'ombre de mûriers platanes, doubles terrasses abritées, pool house avec cuisine d'été et agréable patio invitent à la détente et à la convivialité. Un grand garage permet d'accueillir deux véhicules tout en conservant un vaste espace atelier ou de rangement. La propriété bénéficie d'une vue dégagée sur les Albères et d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE B et des émissions de gaz à effet de serre classées A. Une adresse rare, idéale pour les acquéreurs en quête d'espace, de sérénité et de flexibilité, à quelques minutes des plages, de l'Espagne et des principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 823 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780.

À montesquieu-des-albères (66740) en exclusivité, dans un cadre exceptionnel entre mer et montagne, découvrez ce magnifique mas catalan de caractère d'environ 270 m² habitables, issu de la réhabilitation complète d'une ancienne cave vinicole de 1900. Entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, cette propriété de charme séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 850 m², elle propose une vaste pièce de vie avec cheminée de plus de 70 m², une cuisine ouverte avec îlot central, une véranda climatisée, 3 chambres avec salle d'eau privative, un grand bureau, une mezzanine, une buanderie et plusieurs espaces annexes. En rez-de-jardin, un t2, un atelier de 70 m² aménageable, un dortoir avec point d'eau et wc, ainsi que d'anciens boxes à chevaux transformables offrent un fort potentiel familial, locatif ou professionnel. Cet espace, accessible indépendamment, peut parfaitement convenir à l'installation d'un local pour une profession libérale ou encore à une activité indépendante nécessitant un espace dédié à l'accueil de clientèle. À l'extérieur : piscine 6x4, terrasse ensoleillée, jardin arboré, carport double et nombreux stationnements. Prestations de qualité : 24 panneaux photovoltaïques, vmc double flux, double vitrage phonique, volets roulants isolés, forage, arrosage automatique, isolation renforcée, murs en pierre thermodynamiques. Un bien rare, à la fois authentique, confortable et polyvalent, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou une activité professionnelle, à 15 minutes de la mer et à proximité immédiate de perpignan. Taxe foncière : 1.900 euros / an. Prix : 670.000 euros ttc honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur demande. Dpe : b ges : a montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez agnès biecheler au 06 62 43 70 64 ou par courriel à a.biecheler@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agnès biecheler agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perpignan 853 523 108 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445149- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Agnes biecheler (ei) agent commercial - numéro rsac : perpignan 853 523 108 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Maxime Colom vous propose : LE BOULOU – VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES ALBÈRES Dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du Boulou, au cOEur d'un cadre naturel privilégié entre mer et montagne, cette élégante villa 4 faces de 187 m² offre un panorama remarquable sur le massif des Albères et une qualité de vie rare. Édifiée sur une parcelle d'environ 2 000 m² soigneusement aménagée, la propriété bénéficie d'un environnement préservé, d'un calme absolu et d'une position dominante qui lui confèrent un caractère unique. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. Le séjour et sa cuisine attenante constituent le cOEur de la maison et s'ouvrent naturellement sur les espaces extérieurs, invitant à profiter pleinement du cadre exceptionnel qui entoure la propriété. La maison propose quatre chambres réparties sur deux niveaux, dont deux de plain-pied, ainsi que plusieurs espaces de vie pensés pour le confort de toute la famille. Les trois salles d'eau offrent une fonctionnalité idéale pour une résidence principale comme pour l'accueil de proches. Le niveau inférieur dévoile des prestations particulièrement appréciables avec une salle de cinéma, une salle de jeux, un vaste espace dressing, une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux garages. À l'extérieur, la piscine 5 x 10 s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant où chaque espace a été conçu pour profiter du climat méditerranéen et de la vue dégagée sur les reliefs environnants. Construite en 2007, la villa a bénéficié d'importants travaux d'amélioration en 2024 comprenant notamment la rénovation des menuiseries, de l'électricité et de la plomberie. Climatisation dans les chambres, très belle cheminée, double vitrage, système d'alarme et ballon solaire viennent compléter les prestations de confort. À seulement quelques minutes du centre du Boulou, de l'autoroute A9, de la frontière espagnole, des plages méditerranéennes et de Perpignan, cette propriété réunit avec élégance espace, confort et situation privilégiée. Une adresse rare pour les amateurs de tranquillité, de nature et de panoramas exceptionnels. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 107 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Colom mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 793079997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Laroque-des-Albères, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour son calme et sa proximité avec la nature, découvrez cette agréable maison de plain-pied (121 m² + 29 m² de surface utile) en quatre faces implantée sur un terrain arboré de plus de 2 800 m², sans vis-à-vis. Située au pied du massif des Albères, à quelques minutes des commerces du village, entre mer et montagne, Laroque-des-Albères offre un cadre de vie recherché, alliant authenticité catalane, douceur de vivre et accès rapide à Argelès-sur-Mer, Collioure et à l'Espagne. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses beaux volumes et son plafond cathédrale qui apporte une agréable sensation d'espace. Les larges baies vitrées orientées plein sud offrent une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur le massif des Albères, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine semi-ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, favorisant convivialité et fonctionnalité. La partie nuit comprend un bureau, quatre chambres, dont trois disposent chacune de leur salle d'eau et WC privatifs. Une quatrième salle d'eau avec WC complète l'ensemble. À l'extérieur, le vaste terrain permet de profiter d'une piscine 8 * 4, du calme, de la végétation et de nombreux espaces de détente, tout en préservant une belle intimité. La maison bénéficie également d'équipements appréciables : climatisation réversible gainable et splits, installation photovoltaïque de 9 kW, ballon thermodynamique, menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants électriques. Une propriété idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet d'accueil, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Albères. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 649 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno RUELLO, Tél. : 06 08 72 37 09, E-mail : bruno.ruello@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 881 463 780.

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