Iad France - Rudy Tranchant (06 73 73 72 33) vous propose : Opportunité exclusive : À seulement 5 minutes de Cheroy et à une heure de Paris, cette magnifique propriété offre un accès rapide aux autoroutes A19, A6 et A77, tout en étant idéalement située à proximité d'une école maternelle et primaire. Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette spacieuse maison, construite en 2012, s'étend sur une surface généreuse de 270 m² environ et propose des prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez charmé par le double séjour lumineux de 60 m² environ, donnant accès à deux terrasses grâce à deux baies vitrées de 3 mètres à galandage. Une cuisine ouverte, équipée d'un îlot central, ainsi que quatre belles chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, et un WC séparé, complètent harmonieusement le rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec douche et WC séparé, ainsi qu'une vaste pièce pouvant accueillir deux chambres supplémentaires ou être aménagée en espace de jeux ou de cinéma. Le sous-sol, d'une superficie d'environ 160 m² environ, peut accueillir jusqu'à quatre voitures et dispose également d'une cave et d'une buanderie avec un accès direct à la maison. Le tout est implanté sur un terrain paysagé de 1250 m² environ, agrémenté d'une piscine au sel de 8x4m entièrement automatisée, chauffée, et d'un pool house. Parmi ses nombreux avantages, cette propriété bénéficie notamment d'une pompe à chaleur AIR / AIR, d'un ballon thermodynamique, de panneaux solaires, de volets roulants électriques, d'un portail et d'une porte de garage automatisés, d'un revêtement de sol extérieur en béton drainant, ainsi que d'un système d'alarme. Cette propriété bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en catégorie A, ce qui témoigne de sa haute efficacité énergétique. Une maison tout confort, lumineuse, spacieuse, proche de toutes les commodités et ne nécessitant aucun travaux ? Ne cherchez plus, elle est ici ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Tranchant EI (ID 33115), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 842739187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Placards
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 270 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 250 m²
Etat: Construit en 2012
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 770 et 1 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.