Vente maison 8 pièces 197 m² Lyon 8 (69008)

Iad France - Gaël Sergere vous propose : À VENDRE - Maison-Loft indépendante avec jardin privatif - Lyon 8e - Rue Maryse Bastié Volumes exceptionnels - Jardin sans vis-à-vis - Ambiance loft en pleine ville Vous cherchez un bien hors du commun à Lyon ? Découvrez cette maison-loft de 223 m² habitables (164 m² loi Carrez), sans copropriété, qui allie esprit industriel, lumière et liberté. Située dans une rue calme du 8e arrondissement, elle offre un jardin clos de 110 m², des volumes impressionnants, et une totale indépendance, le tout à proximité immédiate des commodités. —> Extérieur au calme, sans vis-à-vis : - Jardin privatif de 110 m², accessible directement depuis la pièce de vie - Espace idéal pour créer un coin repas, un salon d’été, un spa ou un potager - Entretien simple, conçu pour allier verdure et praticité - Aucune charge de copropriété, ni voisins au-dessus ou en dessous —> Volumes et lumière à l’intérieur : - Séjour cathédrale de 65 m², baigné de lumière par de grandes baies vitrées - Hauteur sous plafond remarquable pour une vraie sensation d’espace - Cuisine américaine équipée, ouverte sur le séjour et le jardin - Sous-sol semi-enterré de 48 m², parfait pour une salle de sport, un atelier, une buanderie ou du stockage —> Côté nuit : confort et fonctionnalité : - Trois chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC - Un bureau de 7 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d’enfant - Salle de bain moderne et WC séparés —> Un étage modulable selon vos envies : - Mezzanine de 27 m², idéale en chambre d’appoint, salle de jeux, coin lecture ou espace cinéma —> Confort moderne : - Climatisation réversible - Chauffage individuel - DPE : Classe D - Stationnement sécurisé dans la cour - Bien sans charges, sans syndic, en pleine propriété Un bien rare, pour une vie citadine sans compromis. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le village de SAINT CLAIR, à une heure du centre de LYON, venez découvrir cette magnifique propriété d'une surface habitable de 247 m², nichée au coeur d'un terrain arboré et paysager de 5127 m². À quelques minutes du Golf de Gourdan, cette propriété spacieuse et lumineuse offre un vaste séjour avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux salles d'eau, une salle de jeux, un bureau et une buanderie, ainsi que tout le confort et la fonctionnalité nécessaires à une vie de famille. À l'extérieur, vous serez séduits par un superbe jardin paysager, une piscine, ainsi que deux garages et un carport. Un cadre de vie rare, alliant calme, espace et élégance à proximité de toutes les commodités et de la nature.

Et si votre meilleur investissement… c'était votre qualité de vie ? Vivre sur l'eau ! dans un grand logement avec terrasse et vue panoramique, et un logement indépendant à l'arrière de la péniche. Cette magnifique péniche Freycinet de 1954 vous offre une expérience unique : un mode de vie tourné vers la nature, la lumière et l'espace, sans renoncer au plaisir d'être en ville. Amarrée dans le secteur recherché de Confluence, à 3 mn à pied du pôle commercial et gastronomique, et du cinéma elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel : Central mais en retrait de l'agitation de la ville, sur un quai piéton face au jardin aquatique. La pièce de vie de 50 m² impressionne par sa luminosité, ses volumes et son atmosphère chaleureuse. Installez vous ici pour profiter de la magie de la Saône et de la contemplation. Vous trouverez également 3 chambres doubles, dont une contient une alcôve pour un couchage double supplémentaire. Une 2e alcôve avec un couchage double complète l'ensemble, pour un total de 10 couchages. La cabine du marinier, le logement indépendant arrière, comprend également une grande chambre. Un agencement confortable et modulable, ainsi qu'une magnifique terrasse couverte de 60 m² orientée vers la nature. Caractéristiques techniques : - Dernière mise en cale sèche : juillet 2020 - L'actuel titre de navigation est valable jusqu'en 2030 - il est renouvelé à chaque changement de propriétaire - COT (convention occupation temporaire) (renouvelée tous les 10 ans) : 6 400 € / an - Chauffage : PAC air / eau et poêle à bois en appoint pour l'ambiance. - Péniche relié à la fibre - Stationnement de vos véhicules devant le bateau, avec accès sécurisé par badge - Pas de frais de notaire ni taxe foncière. Tous les équipements de confort ont été optimisés et soigneusement entretenus, cette péniche est l'une des rares complètement navigante à Lyon et parfaitement fonctionnelle. Une opportunité rare pour celles et ceux en quête d'une qualité de vie apaisée, en contact direct avec l'eau et la nature, tout en profitant des avantages d'un quotidien citadin. Transports en commun immédiatement accessibles avec l'arrêt du tram T1 - Hôtel de région - Montrochet à 5mn à pied. Le service de navette fluviale, Vaporetto permet également de rejoindre le centre de Lyon de la plus douce des façons. Enfin, accès direct à l'autoroute A7. Aucune nuisances, quartier habitation et commerces du quotidien, éloignée des commerces de loisirs, et bars. Modalités spécifiques de vente - passation Dans le cadre de la vente, la propriétaire souhaite conserver l'usage de la cabine du marinier pour une durée maximale de 5 ans. Les modalités d'usage et de mise en oeuvre, seront précisées entre les parties dans l'acte définitif. Cette formule permet d'apprendre à vivre sur l'eau avec la propriétaire qui vous transmettra ses connaissances et sa passion. Une acquisition sans occupation est également possible avec revalorisation du prix. La cabine du marinier est aujourd'hui un logement indépendant de 35 m², actuellement loué, pouvant être conservé pour apprécier un revenu locatif, être rattaché très facilement à l'habitat principal, ou satisfaire aux besoins d'une famille recomposée par exemple. Me contacter pour plus de précisions. Spécialiste des ventes de péniches et habitante du fleuve, je réponds à tous vos questions pour vous permettre de rejoindre la belle communauté des habitants du fleuve. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°492 168 919 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Marlène CHEVALIER Entrepreneur Individuel 06 64 37 74 20 - Réf. 953938.

Au cœur d’un environnement résidentiel calme et verdoyant de Saint-Irénnée, découvrez cette maison individuelle de caractère édifiée en 1870 et agrandie dans les années 1945 / 1950. Développant environ 197 m² habitables sur deux niveaux, complétés par un sous-sol d’environ 113 m², elle prend place sur une agréable parcelle de 710 m², offrant un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente, rendue possible grâce à sa triple exposition Sud-Ouest, Nord-Ouest et Sud-Est. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un espace de vie convivial comprenant un séjour avec accès direct à la terrasse, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante avec rangements. L’espace nuit propose trois chambres, dont deux agrémentées de cheminées décoratives, une salle d’eau, un WC indépendant et un dégagement avec point d’eau. À l’étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires avec placards, dont deux bénéficiant de combles aménagés, une salle de bains, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’un espace de combles aménagé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire…). Le sous-sol complète avantageusement le bien avec un vaste garage, un espace chaufferie / buanderie et une cave à vin. À l’extérieur, le terrain, agréable et bien exposé, laisse entrevoir de belles perspectives d’aménagement, notamment la possibilité d’y implanter une piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Maison saine et bien entretenue, elle séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un projet à fort potentiel. Des travaux de rénovation énergétique importants sont à prévoir (chauffage individuel au fioul avec chaudière ancienne), offrant l’opportunité de repenser entièrement le confort thermique et de valoriser durablement le bien. À proximité immédiate des transports en commun, cette maison rare sur le secteur constitue une opportunité unique de créer un lieu de vie à votre image, alliant charme de l’ancien et projet de rénovation ambitieux. À découvrir sans tarder.

Exclusivite franchise ouest immo vous propose sur le très prisé 5eme arrondissement de lyon, une magnifique villa de 200 m², avec son jardin arboré privatif de 200 m² environ, avec 2 stationnements, dans un secteur résidentiel et au calme. La villa a été entierement repeinte à l'intérieur très récemment, et ses parquets poncés. Cette propriété se compose au premier niveau, d'une belle entrée avec placards, donnant sur une très spacieuse piece de vie de 67 m² avec parquet chêne et belle hauteur sous plafond. Ce salon dispose également d'une cheminée moderne et design, remplaçable par un poêle à buches permettant de chauffer facilement et à moindre coût la pièce. Il est à noter que le chauffage est assuré avec une chaudière hpe au gaz de ville récente wiesmann, et un ballon d'eau chaude wiesmann. La pièce de vie est baignée de lumiére avec de grandes baies vitrées à double vitrage très qualitatives. Cet espace salon / séjour / cuisine donne sur une grande terrasse de 32 m² orientée à l'ouest, parfaite pour les diners et apéros entre amis. Nous avons également un jardin en l, situé à l'est et au sud, parfait pour une terrasse et se détendre. À l'étage, nous avons 3 belles et grandes chambres, lumineuses. Une salle de bain qualitative de belle taille, qui allie beaux matériaux et confort. Au niveau supérieur, une suite parentale de 20 m² et un espace de 25 m² à aménager en un bureau, une salle de sport. Etc. La terrasse du dernier étage vous offrira une vue imprenable sur ce quartier agréable de lyon 5. Nous nous situons à proximité immédiate des transports en communs (tcl, bus c21 et c24, métro gorge de loup à 8 minutes ), des accès autoroutiers (tunnel de fourviere à 900m ), des commerces (auchan tassin, leclerc rue barthélémy buyer, etc., des écoles (west point, primaire maternelle, college, lycée privé et public ), des administrations (mairie lyon 5 et point du jour) et services. Un permis de construire est cédé gratuitement pour une magnifique rénovation non comprise dans le prix de vente permettant d'augmenter la surface habitable de 50 m² supplémentaires. Pour plus de renseignements, organiser une visite, franchise ouest immo o6x67x11x22x11 avec la référence 0196a.

Franchise ouest immo vous propose à saint genis les ollieres cette belle maison familiale de 151 m² habitables sur un terrain de 855 m². Cette maison des années 70 dispose d'un charme certain et a été intégralement refaite en 2020. Située dans un quartier calme et recherché, elle offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités à moins d'un kilomètre du centre. La maison se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte de 70 m², donnant directement sur une spacieuse terrasse exposée plein sud avec vue sur la piscine. Elle dispose de 6 pièces, dont 4 chambres, ainsi que 2 salles d'eau, idéales pour une vie de famille confortable. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin paysagé bien entretenu avec un abris de jardin de 15 m² et d'une belle piscine de 12m x 4m au chlore. Un grand sous-sol de plus de 200 m² complète ce bien, offrant de nombreuses possibilités (garage, rangement, atelier, cave à vin. ). Ou bien la possibilité d'aménager un ou deux logements supplémentaires. Chauffage pompe à chaleur et bois à pellets, menuiseries à croisillons oscillos-battants, isolation par l'extérieur, portail en acier sur mesure, domotique récente, 8 panneaux photovoltaiques, ballon d'eau chaude 300l, vmc simple flux. Contactez eva carnelos pour visiter cette semaine ! 06xx34xx08xx81xx69.

Franchise Ouest Immo, vous propose sur le prisé arrondissement de LYON 5ème, au calme, une magnifique villa d'architecte de 250 m² utiles, sur une parcelle arborée de 400 m² avec garage dans un secteur très demandé et pavillonnaire. Cette propriété d'exception, se compose d'une entrée donnant sur une très belle et spacieuse piece de vie (salon-séjour) avec parquet d'une surface de 80 m² avec une cuisine, des vitrage de qualité, et une très belle hauteur, et le tout baigné de lumiére grâce à ses grandes baies vitrées. Cet espace de vie est ouvert sur une belle terrasse de 31 m² plein ouest. Ce salon dispose également d'une cheminée moderne et design, permettant de chauffer facilement ce bel espace. à l'étage nous trouvons 3 très grandes chambres lumineuses, de grands placards et une salle de bain de belle qualité qui allie beaux matériaux et confort. Au dernier niveau, nous trouvons un bureau de 20 m² et une possible suite parentale avec douche, séparés par une grande terrasse avec vue imprenable sur LYON 5. La villa sur son terrain de 400 m², se situe à proximité immédiate des transports en communs (tcl), des accès autoroutiers (tunnel de fourviere à 900m ), des commerces (auchan tassin, leclerc rue barthélémy buyer, etc., des écoles (WESPOINT, FAVORITE, etc primaire maternelle, college, lycée privé et public ), des administrations (mairie lyon 5 et point du jour) et services. VISITE VIRTUELLE EN 3D DISPONIBLE ! Pour plus de renseignements contactez nous au 06x58x55x30x65 ou au 06x67x11x22x11 référence 0086 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .