Vente maison 8 pièces 175 m² Les Fosses (79360)

Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : Propriété de caractère avec dépendances et 1,6 ha de terrain – Sud Niort (79) Au cOEur d’un environnement naturel préservé, à proximité de la forêt de Chizé, à 12 minutes de toutes les commodités de Beauvoir-sur-Niort, 7 minutes de Chizé et 20 minutes de Niort, découvrez cette ancienne ferme de caractère, dont les origines remontent au XVIIᵉ siècle, offrant un potentiel rare sur plus de 1,6 hectare de terrain. La maison principale, actuellement en cours de rénovation avec des matériaux écologiques, est habitable immédiatement et développe de beaux volumes. Elle accueillera à terme au minimum 6 chambres (actuellement 2 chambres de 10 m² chacune et 2 chambres à l'étage de 16 m² et 21 m² + 2 chambres en cours de travaux), avec un vaste espace de vie (40 m²), une grande cuisine (18 m²) avec arrière-cuisine (13 m²), 2 salles de jeux ou bureau (9 m² chacune), une salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, vasque et dressing (18 m²) et un grenier aménageable (environ 42 m²). Le chauffage est assuré par un poêle bouilleur bois et granulés récent. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau solaire neuf. Les WC (6 m²) sont des toilettes sèches. L'assainissement individuel n'est pas conforme. Toiture refaite en 2021. La fibre arrive dans la commune. La majorité des travaux structurels a déjà été réalisée : portes, fenêtres, électricité, plomberie, chauffage, couverture de toiture, planchers et isolation sont neufs (factures à l'appui). Les travaux restants concernent principalement l’assainissement et certaines finitions, ce qui rend le projet moins important qu’il n’y paraît. Une visite sur place permettra d’apprécier pleinement l’état d’avancement et le potentiel du lieu. Cette propriété se distingue également par ses deux tours pleines de charme et par un ensemble exceptionnel de dépendances en pierres et de hangars totalisant environ 670 m² au sol ( + 235 m² de grenier), offrant de nombreuses possibilités : projet familial, activité artisanale, agricole ou touristique. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin cultivé en permaculture, d’une prairie naturelle idéale pour accueillir des animaux, d'un verger, d'un grand poulailler et d’un puits. Aucune nuisance sonore ou visuelle. Champs en agriculture biologique autour de la propriété. Un lieu authentique et inspirant, idéal pour les amoureux de nature, d’écologie et de projets de vie ambitieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : * SOUS COMPROMIS * Propriété équestre avec maison d’habitation et écurie active – secteur Niort (79) À seulement 22 km de la gare SNCF de Niort (liaison Paris en 2h15), découvrez cette superbe propriété équestre d’un seul tenant (1 ha 22), un lieu paisible et idéalement pensé pour le bien-être des chevaux comme de leurs cavaliers. La maison d’habitation (105 m²) : Cette charmante maison au cachet authentique offre un bel espace de vie de 53 m² au rez-de-chaussée, comprenant un séjour lumineux avec poêle à bois et une cuisine ouverte avec îlot central. On y trouve également un vestiaire (3,6 m²) et un espace bureau (4 m²). À l’étage : - 3 chambres (10 m², 10,8 m² et 9,7 m²), - 1 salle d’eau (5,8 m²), - WC indépendant. La maison dispose de la fibre optique, d’un chauffage au bois, et d’un assainissement individuel non conforme. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (revêtements de sol à l’étage). La toiture (charpente et couverture) a été refaite en 2007, l’isolation et les huisseries en 2017 et 2020. Dépendance attenante (58,6 m² au sol + grenier) Ce bâtiment annexe, à rénover, datant de 1810, équipée de l’eau, de l’électricité et d’un poêle à bois, offre un potentiel supplémentaire : accueil du public, gîte, ou extension de la maison principale. La structure équestre : Tout a été conçu pour optimiser le confort des chevaux et la simplicité de gestion, le tout pouvant être géré par une seule personne. - 3 boxes (9,7 m², 8,8 m² et 23 m²) équipés d’abreuvoirs automatiques et de dalles confort - Sellerie de 17 m² - Terrasse abritée de 47 m² permettant de seller jusqu’à 8 chevaux simultanément - Carrière de 20 × 55 m avec arrosage automatique intégré (à réparer) - Manège couvert de 23 × 43 m - Abri chevaux de 13 m² + grand abri de 154 m² protégé des vents dominants - 3 500 m² de chemin stabilisé - Aire de douche, puits raccordé aux robinets extérieurs, éclairage LED sur l’ensemble du site - Parcelles de prairies divisées avec abreuvoir automatique anti gel et possibilité de louer un terrain attenant (3800 m²) pour étendre la surface. Un cadre rare et recherché Située à proximité de la forêt de Chizé, la propriété bénéficie de nombreux chemins de randonnée, parfaits pour les balades à cheval. Les commerces, écoles et transports scolaires sont proches. Le secteur est calme sans être isolé, avec quelques voisins à proximité (hameau) et aucun centre équestre concurrent dans les environs. Ce que l’on aime : - Une écurie active pensée pour le bien-être animal, - Une gestion optimisée et fonctionnelle, adaptée à une seule personne, - Une maison pleine de charme, - Un lieu paisible et verdoyant, idéal pour un projet équestre, thérapeutique ou touristique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison en pierre avec un gros potentiel offrant un salon lumineux, cuisine équipée, cellier, bureau pouvant être une chambre, SDE avec wc. À l'étage 4 chambres, SDE. De nombreuses dépendances pourront accueillir un gîte ou chambres d'hôtes. Deux garages dont un pouvant accueillir 5 voitures. Le tout sur 1 hectare. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Maison entièrement rénovée située au calme, dans un petit hameau, sur un terrain d'environ 2 300 m² avec petit bois. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'effectue directement sur une grande cuisine aménagée et équipée, lumineuse, disposant d'un accès direct à la terrasse par baie à galandage ainsi que d'une porte de service. Depuis la cuisine, un escalier mène à l'étage. Dans le prolongement, vous découvrez un spacieux salon-séjour offrant un beau volume de réception; au fond, une porte ouvre sur l'autre côté du jardin, créant un accès indépendant idéal pour un projet de profession libérale, un bureau ou la création d'une suite parentale de plain-pied. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et un WC. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC. Garage indépendant, stationnement, jardin arboré et petit bois apportant charme et tranquillité. Maison bien isolée, équipée d'une fosse neuve conforme. TF 876 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle POUILLOUX, Tél. : 06 09 86 49 87, E-mail : christelle.pouilloux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 889 280 699.

Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : * SOUS COMPROMIS * À Plaine-d’Argenson (79360), pavillon de plain-pied de 145 m², construit en 1984 et agrandi en 2012, alliant luminosité, confort et modernité, dans un cadre résidentiel calme et hors lotissement, avec 4 chambres et aucun travaux à prévoir. Comprenant 6 pièces principales, elle se compose de : . Un vaste séjour, équipé d'un poêle à granulés, lumineux, chaleureux et ouvert sur la cuisine moderne aménagée (43 m² au total),. Quatre chambres (11.5 m², 11.5 m², 13 m²), toutes équipées de dressings intégrés, dont une suite parentale (27 m²) avec dressing et future salle de bain avec WC (pièce prééquipée à finir et à relier à la fosse septique),. Une salle de bain avec baignoire, douche et vasque (6 m²),. Un WC indépendant,. Une pièce traversante avec petite mezzanine (13 m²) et deuxième poêle à pellets (bibliothèque ou bureau ou salle de jeux),. une grande buanderie avec vasque placards intégrés À l’extérieur : . Un jardin clos (portail électrique), plat et arboré, idéal pour une vie de famille, avec terrasse et cabanon de jardin,. Un grand double garage (74 m²), pouvant accueillir un camping-car (entrée hauteur 3m),. Une piscine hors-sol ronde (diamètre 3.4 m, profondeur 1.22 m), parfaite pour les beaux jours. Côté confort : . Chauffage grâce à deux poêles à granulés (consommation : env. 500 € par an),. Fibre optique installée,. Taxe foncière : 970 €,. Aucun travaux à prévoir, hormis la peinture des volets et la deuxième salle de bain à finir,. Assainissement individuel conforme,. Alarme. Emplacement idéal : . À seulement 3 minutes des commerces et commodités,. École à 900 mètres,. 20 km de Niort et 45 minutes de La Rochelle. Avec une décoration contemporaine, soignée et de très bon goût, cette maison séduira les familles à la recherche d’un bien clé en main, spacieux et lumineux, dans un cadre calme et agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche Id-SIT180845 : Idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, services), cette charmante maison de plain-pied vous séduira par sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. Elle se compose d'un grand séjour lumineux avec coin cuisine, parfait pour vos mom ents de convivialité. L'espace nuit offre 3 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant complète ce bien, apportant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente en toute intimité. Honoraires inclus de 4.25\% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 212 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1865.00 € et 2524.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. - Mentions légales : Proposé à la vente à 221000 Euros (Dont 4.25% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 212000 Euros) - DPE réalisé le : 25 / 02 / 2026 - Classe-Energie D : 208 kWh. m2. an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1865 et 2524 Euros - Affaire suivie par Mme Delphine COMBERTON (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Saint Jean D'angely - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).