Vente maison 8 pièces 257 m² Le Pizou (24700)

Ensemble immobilier à fort potentiel – menesplet (24) plus de 1 000 m² bâtis sur un terrain d'environ 3 200 m² un bien rare pour investisseur ou porteur de projet, avec une vraie logique de développement. Une base existante rentable • 3 logements déjà loués • revenus locatifs actuels ~20 000 € / an génère du revenu dès l'acquisition 3 bâtiments – de nombreuses possibilités • plus de 700 m² supplémentaires à exploiter • gros œuvre en partie réalisé sur certaines surfaces idéal pour : création de logements activité artisanale ou professionnelle stockage / ateliers potentiel complémentaire • terrain avec possibilité de construction (sous réserve d'autorisations) un bien à vision projet possible : locatif + activité + valorisation du foncier ce bien s'adresse à ceux qui souhaitent structurer un projet sur mesure et évoluer progressivement. Situé en cœur de bourg, à proximité de montpon-ménestérol accompagnement possible je peux vous aider à réfléchir à la faisabilité du projet (division, usage, potentiel locatif…) et à structurer une approche cohérente en fonction de vos objectifs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°944 491 687 - greffe de perigueux) alexis roman entrepreneur individuel 07 85 28 27 57 - réf. 946221.

Iad France - Jérémy DEFORGE vous propose : Restaurant • Gîte • Habitation – Moulin-Neuf À seulement 1h de Bordeaux ainsi qu'à proximité d’une gare SNCF et de l’A89, à l'entrée de la Dordogne, découvrez un lieu où entreprendre rime avec qualité de vie. Ici, vous n’achetez pas seulement des murs. Vous investissez dans un outil de travail, un patrimoine sécurisé et un cadre de vie privilégié. Les plus : le bien à été entièrement rénové récemment, les revenus sont diversifiés, il y a des possibilités de développement ! 1- Un restaurant prêt à performer avec ses murs commerciaux inclus Actuellement exploité et avec une excellente visibilité, le fonds de commerce offre : Un potentiel de développement (événementiel, extension d’activité, concept différenciant) une liberté d'investir dans un ensemble entièrement réhabilité et efficient Vous êtes restaurateur ? Devenez propriétaire de votre outil de travail. Vous êtes investisseur ? Profitez d’un actif mixte générateur de revenus multiples. Vous êtes un particulier ? Une belle opportunité de changement de vie s'offre à vous sans frais autres que l'achat des murs 2- Vivre sur place… ou louer L’habitation permet un équilibre rare entre vie personnelle et activité professionnelle : Suite parentale Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Bureau en rez-de-chaussée Dortoir 4 couchages + salle d’eau à l’étage Accès indépendant Idéal pour : Exploitant souhaitant vivre sur place Location complémentaire Optimisation patrimoniale 3- Un gîte de 64 m² : rentabilité immédiate Composée d'une grande pièce de vie, une salle d'eau, 3 chambres et un jardin. Entièrement aménagé, prêt à exploiter, dans un secteur touristique recherché. Un véritable levier de chiffre d’affaires complémentaire. Un changement de vie maîtrisé Imaginez : Diriger votre établissement, accueillir vos clients, développer votre activité… Puis rentrer chez vous, à quelques pas, dans un environnement paisible. Ce bien offre ce que beaucoup recherchent : Un projet entrepreneurial solide Un investissement sécurisé Une qualité de vie en Dordogne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre montpon et st seurin sur l'isle, à 1h de bordeaux, périgourdine comprenant une entrée, un séjour, une cuisine équipée, un cellier, 5 chambres, 2 salles d'eau. Un gîte indépendant et un garage complètent cet ensemble avec piscine édifié sur 3728 m² arboré. Honoraires inclus dans le prix : 5.49%.

Moulin-Neuf, cette commune de 935 habitants, est située à 5 km de Saint-Seurin, à 1h de Bordeaux et de Périgueux, toute proche de l'autoroute à Montpon-Ménestérol. Un moulin construit en 1620 donna son nom à cette commune, il fût détruit par des inondations en 1826. Quelques curiosités de la région sont à découvrir : le site archéologique de Montcaret à 17 km, les jardins de Sardy à 18 km, la célèbre ville pittoresque et médiévale de Saint-Emilion, entourée de ses vignobles, à 21 km, etc. À proximité, les commodités telles que boulangerie, centre commercial, vétérinaire, ramassage scolaire sont existantes. C'est dans cet endroit verdoyant de 5000 m² que vous aurez le plaisir de découvrir cette maison de plain-pied de 167 m². Un dégagement, une cuisine aménagée et équipée, un séjour / salle à manger, quatre chambres, un WC indépendant, une salle de bains. Vous aurez la sensation de vous sentir en vacances toute l'année avec cette piscine et son pool house de 500 m² (dont atelier de 200 m² fermé) dans lequel vous trouverez un barbecue, un évier et un coin cuisine. N'hésitez pas à nous contacter, nous serons heureux d'organiser une visite en votre compagnie.

Grande Maison familiale avec sous-sol, Piscine & Parc Arboré. Découvrez cette magnifique demeure avec son architecture unique, très robuste, alliant charme et confort sur un superbe terrain arboré de 3 360 m² sans aucun vis à vis. Elle est composée d'une belle entrée par la tour, d'un séjour spacieux, agrémenté d'un insert, qui vous offrira des instants conviviaux en toute saison, D'une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur une belle terrasse, De cinq belles chambres dont 3 en rez de chaussée, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi que deux salles d'eau et deux WC, garantissant confort et praticité au quotidien. Le grand sous-sol est un véritable atout, composé d'un garage, d'une buanderie, de caves et de plusieurs pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins (atelier, salle de jeux, stockage. ). Profitez d'un cadre de vie privilégié avec une piscine de 50 m², idéale pour se détendre en été, deux terrasses orientées à l'est et à l'ouest, parfaites pour profiter du soleil à chaque moment de la journée, ainsi qu'un barbecue intégré sur la terrasse côté piscine, idéal pour des moments conviviaux en extérieur, puis un portail motorisé pour plus de sécurité et de confort. Cette maison est équipée de Panneaux photovoltaïques (6 kVA en autoconsommation), Raccordement en triphasé, un puits assurant une autonomie totale en eau, gaz de ville et fibre optique. Cette propriété, située dans un secteur privilégié de Montpon-Ménestérol, bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en restant proche des commodités. Si ce bien rare est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Infos & Visites 7j / 7. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.2% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 233, soit D, GES : 7, soit B. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84536.

Il est des maisons qui ne se contentent pas d'abriter des vies. Elles les racontent. Cette girondine du XVIIIᵉ siècle fait partie de celles-là. À 8 minutes de la Roche Chalais, 15 minutes de Saint Seurin sur l'Isle ses commodités, son marché dominical et sa Gare SNCF, 20 minutes de Coutras et Montpon-Menesterol, à Une heure de Bordeaux et Perigueux. Édifiée en pierre, empreinte de caractère et de mémoire, elle développe en totalité avec le gîte environ 238 m² habitables et se compose donc de deux entités distinctes, comme deux âmes qui dialoguent harmonieusement : l'une profondément girondine en pierre, l'autre résolument périgordine, construite en bricou, ces petites briques typiques du Périgord. Dès l'entrée dans la demeure principale, le ton est donné. Une belle entrée dévoile un élégant escalier en bois, véritable colonne vertébrale de la maison. De part et d'autre, une cuisine de 26 m² avec sa grande cheminée à foyer ouvert, puis un salon de même superficie, chaleureux et feutré, doté lui aussi d'une cheminée fonctionnelle. Le salon se distingue par une très belle bibliothèque sur mesure, invitant à la lecture et à la contemplation. Depuis l'entrée comme depuis la cuisine, un dégagement mène à un vaste séjour, baigné de lumière. Les larges ouvertures offrent une vue apaisante sur le parc et la piscine, où il n'est pas rare d'apercevoir quelques biches traverser le paysage. Le regard se prolonge jusqu'au bois voisin, qui n'appartient pas à la propriété mais participe pleinement à cette sensation d'harmonie avec la nature, sans pour autant isoler la maison du monde. Le rez-de-chaussée accueille également un espace parental : une chambre de 18 m² avec placards sur mesure, une salle d'eau de 7 m² équipée d'une douche à l'italienne et d'un double WC. Une porte vitrée ouvre directement sur les extérieurs, renforçant le lien constant entre intérieur et jardin. Un cellier, aisément transformable en dressing ou espace de rangement, ainsi qu'une buanderie aménagée sous l'escalier complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses composent l'espace nuit : une première de plus de 9 m² actuellement utilisée comme bureau, une seconde de 14 m² communicante avec la salle de bain, et une grande chambre de 22 m². Un WC indépendant vient parfaire cet étage. À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec la bâtisse indépendante d'environ 50 m², restaurée avec goût, et chauffée par pompe à chaleur. Elle n'est pas aménagée, laissant libre cours aux projets : gîte, espace de réception, atelier ou extension, les raccordements nécessaires pouvant être réalisés sans difficulté, un projet virtuel a été réalisé pour cette partie. À ses côtés se dresse un magnifique pressoir, témoin d'un passé viticole. La visite s'achève par une grange de 60 m² en excellent état, abritant actuellement deux boxes pour chevaux., ainsi que la pompe de filtration de la piscine. L'ensemble est niché au cœur d'une propriété de plus d'un hectare. La piscine, agréable et conviviale, a vu son fond remonté pour offrir une profondeur plus douce. Le confort des habitations est assuré par une pompe à chaleur réversible, avec des splits au rez-de-chaussée comme à l'étage, complétée par deux cheminées à foyer ouvert parfaitement fonctionnelles, pour la maison principale. L'assainissement est individuel et aux normes. La Fibre est là. Cette maison est plus qu'un bien immobilier. C'est un lieu de vie, et d'émotions. Pour tout renseignement complémentaire. Possibilité de visite 7 jours sur 7 A très vite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 935381.