À 55MN EN TGV de Paris & A SEULEMENT 10MN de la Place des Jacobins, je vous invite à venir visiter cette élégante maison dressée au beau milieu d'un écrin de nature, sans aucun vis à vis. Au coeur d'une adresse prisée de la première couronne du Mans, cette propriété familiale offre 220 m² habitables et propose 4 chambres et un bureau. C'est après avoir franchi le portail d'entrée et emprunté une allée d'accueil que vous apprécierez l'architecture de cette maison. À l'intérieur, vous serez accueillis par une véritable entrée lumineuse où vous pourrez apprécier le bel escalier en marbre qui mène à l'étage. Avant de découvrir l'étage, vous serez saisis par les volumes généreux et bien conçus du rez-de-chaussée. Baigné de lumière grâce à une exposition plein Sud, l'espace de vie se compose d'un spacieux salon ouvert sur une salle à manger puis dans le prolongement, vous trouverez une cuisine lumineuse, aménagée et dinatoire. Au total, ce n'est pas moins de 55 m² de pièces de vie : idéale pour une vie confortable en famille ! Ce qui rend cette maison particulièrement agréable ce sont toutes ses baies vitrées qui offrent une vue dégagée vers un extérieur arboré et un accès direct aux différentes terrasses. Pour parfaire le rez-de-chaussée et offrir la possibilité d'une vie de plain-pied totale, vous découvrirez une grande chambre, un dressing et sa salle de douche privative. Une buanderie et un toilette privatif viennent s'ajouter à cette première partie. L'étage est tout aussi spacieux ! En effet, après avoir emprunté le confortable escalier en marbre, vous serez séduits par une superbe mezzanine proposant un volume incroyable. Celle-ci peut faire office de bureau et de second salon plus intimiste comme un espace bibliothèque par exemple. Sur ce premier étage, vous trouverez trois chambres, un espace dressing, une salle de douche et un toilette indépendant. Le parc est entièrement clos et il est piscinable si besoin. L'autre atout de cette maison, c'est son étiquette énergétique en C. Le chauffage est au gaz avec une chaudière à condensation. Visite après étude de votre dossier de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 848268).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

5 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 300 m²
Etat: Construit en 2001