Iad France - Ludovic MENARD (06 16 30 60 51) vous propose : Le Mans - Le Ribay - Université. Beau pavillon d'architecte indépendant de 2005 de 207 m² environ, 5 chambres, garage et sous-sol total. Et édifié sur une parcelle de 700 m² environ bien exposée. Une fois la porte d'entrée franchie, vous serez séduits par cette grande pièce de vie baignée de lumière de 60 m² environ composée d'un coin salon avec poêle à bois, une salle à manger avec belle hauteur sous plafond et accès directs au jardin et à la terrasse grâce aux larges baies vitrées. Une cuisine ouverte aménagée et équipée. Dans le prolongement, une grande salle de bains / buanderie, un wc avec lave-mains. En rejoignant l'entrée, vous trouverez un espace privatif composé d'une chambre avec ses placards / dressing et sa salle d'eau privative. À demi palier, deux chambres avec placards et points d'eau. Le 1er étage quant à lui, permet d'accéder à une chambre avec placard, une grande mezzanine ainsi qu'un bureau pouvant être aisément aménagé en 6ème chambre ou un espace dédié aux loisirs (salle cinéma, musique). Une salle d'eau, wc séparés, grenier avec plancher bois. Enfin, après quelques marches, une cinquième chambre très lumineuse sous combles avec placards. Au sous-sol, un escalier intérieur vous permet de rejoindre le garage avec porte motorisée et également un grand espace de stockage ou future salle de jeux (ping-pong - baby-foot, salle de sports). Chauffage gaz, plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages. Huisserie bois double vitrage et volets roulants électriques. Poêle à bois, terrasses. En résumé, une maison familiale et chaleureuse jouissant de beaux volumes intérieurs tout en préservant l'intimité de chacun et permettant aux plus grands une totale autonomie. À proximité du tramway, des commerces et du boulevard nature. Stationnements aisés sur la parcelle. 30 minutes de la gare en tramway. À 7 minutes en voiture de l'échangeur A11 - A 81 - A 28 Le Mans-Université. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic MENARD EI (ID 61866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 904201779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 8 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 207 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 744 m²
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 745 et 2 361 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 745 et 2 361 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.