Vente maison 8 pièces 250 m² Le Bouscat (33110)

À Bordeaux, dans l'un des secteurs les plus recherchés, en lisière directe du Parc Bordelais, découvrez cette maison de 250 m² à rénover, un bien rare à fort potentiel. Implantée sur une belle parcelle piscinable, cette propriété au calme et exposée Sud bénéficie d'un permis de construire déjà accordé en mairie, vous permettant de concrétiser rapidement un projet de rénovation ou d'aménagement. Photos et plans d'aménagements potentiels sont disponibles afin de vous aider à vous projeter dans cet écrin de verdure au cœur de Bordeaux. Ce bien est également idéal pour l'installation d'un cabinet médical ou de toute profession libérale, grâce à son emplacement stratégique, sa visibilité et la configuration modulable des espaces. Surface : 250 m² habitables Terrain piscinable et projet accepté en mairie Accès direct au Parc Bordelais Permis de construire validé Photos et plans d'aménagement fournis Produit d'exception à fort potentiel de valorisation. Estimation des travaux à 300 000€ Localisation Premium – Bordeaux Parc Bordelais Une opportunité unique pour les particuliers, investisseurs ou professionnels en quête d'un lieu d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel 06 67 42 08 60 - Réf. 915557.

Au sein d'un secteur prisé, emplacement idéal pour cette maison à étage située en seconde ligne proche du Parc Bordelais, à deux pas des commerces, du Tramway D et des établissements scolaires (Tivoli, Assomption, Grand Lebrun). Le bien se compose actuellement d'une chambre en RDC avec salle d'eau, un séjour, donnant sur jardin, un dégagement et un WC. Au premier niveau, le palier dessert une salle d'eau, trois chambres, WC. Un garage et une cave complètent le tout. Jardin piscinable et stationnement possible pour plusieurs véhicules. De nombreuses possibilités s'offrent à vous ! Prix FAI : 990 000 euros dont 5.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Iad France - Sylvie Lescos vous propose : Maison familiale de 175 m² à 5 mn à pied du centre du Bouscat, des commerces et des écoles et 10 mn du Tram D Mairie du Bouscat. Implantée sur un jardin paysagé de 500 m² sans vis à vis avec une piscine chauffée 9x5 et son pool house, la maison répartie sur 2 niveaux offre un bel espace de vie baigné de lumière, une cuisine équipée et aménagée, 5 chambres, 2 bureaux, 1 salle de bain, 1 salle d'eau. 1 cave de 15 m² et 1 abri de jardin complètent le bien Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle Peut convenir à une activité professionnelle avec 1 espace accessible par l’extérieur Contactez moi pour plus de renseignements Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Lescos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980750871, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme, dans un jardin paysager, au coeur d' une bulle de verdure, cette maison rénovée récemment, est très lumineuse, elle offre des espaces conçus pour une vie familiale fluide et paisible. Au rez de chaussée une entrée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine indépendante reliée aux deux espaces de vie, wc indépendants, buanderie, cellier. La création d'une chambre au rez de chaussée est complètement envisageable (arrivée d'eau et évacuations prévues) a l'étage, un palier spacieux distribue un bureau, 4 chambres, dont une avec salle d'eau attenante et une suite avec dressing et salle d'eau, wc indépendants, une salle de bain. Vous pourrez largement apprécier la piscine idéalement exposée. Idéalement placée, proche des commodités, transports, écoles, crèche, commerces. Dpe : c. Estimation des couts annuels de consommation : 1818 eur à 2460 eur prix honoraires inclus : 795 000 eur, prix honoraires exclus : 770 000 eur, honoraires de 3.25%ttc à la charge de l'acquéreur. Contactez laurence moussu, agent commercial g. I.Conseils, 06 81 84 27 55 agences g. I. Conseils : 05 56 60 43 71.

Votre réseau lysi immobilier est heureux de vous présenter cette opportunité rare sur le secteur située dans l'un des quartiers les plus prisés du bouscat, à la lisière de bordeaux caudéran, découvrez cette magnifique maison en pierre de la fin du xixe siècle, entièrement revisitée et agrandie par bien architecte en 2014. Alliant l'authenticité (parquet massif, façade pierre) au confort d'une rénovation contemporaine de haute qualité. Venez découvrir ce bien rare qui conjugue élégance, modularité et sérénité aux portes de bordeaux. Ce bien de 165 m²(incluant un garage de 25 m²) offre un cadre de vie exceptionnel proche du centre ville de bordeaux. Elle est habitable immédiatement sans travaux. Un agencement fluide et lumineux : dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes du séjour cathédrale avec sa mezzanine. Rez-de-chaussée : un espace de vie convivial avec cuisine ouverte équipée et cellier attenant. Le coin nuit indépendant comprend 3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant complètent cette espace. Étage : une vaste mezzanine surplombe le séjour. Cet espace modulable est idéal pour un bureau, un salon tv ou la création d'une 4ème chambre. Elle ouvre directement sur une superbe terrasse d'été sur le toit de 35 m², véritable cocon en hauteur. Extérieurs et prestations haut de gamme érigée sur une parcelle de 469 m², la maison, sans mitoyenneté, propose plusieurs ambiances extérieures : un jardin intime, une terrasse ombragée de plain-pied et la terrasse panoramique à l'étage en plus de la cour d'entrée. * confort : chauffage au sol (gaz à condensation), volets roulants électriques, rénovation complète (isolation, plomberie, électricité, menuiseries, fibre internet. ) stationnement : un atout rare en ville ! Un portail motorisé de 5m de large permet de stationner jusqu'à 5 véhicules dans l'enceinte de la propriété, en plus du garage fermé (une place). Potentiel : le terrain permet l'installation d'une piscine et une étude de faisabilité pour une surélévation a déjà été réalisée un emplacement privilégié : vivez tout à pied écoles & loisirs : à deux pas du parc de la chêneraie, de l'école lafon féline et des écoles privées de renom. Tennis et golf bordelais à proximité immédiate. Transports : tram d (arrêt mairie du bouscat) et bus (lignes 23 / 82) à quelques minutes. Gare de sainte-germaine (accès direct gare st-jean) à 13 min à pied. Aéroport à 15 min en voiture. Rocade sortie 7 à 7 minutes en voiture. Commerces : boulangerie, pharmacie et commerces de bouche accessibles à pied. Dpe : c 103 ges : c 20 consomation annuelle estimée entre 1620eur et 2230eur sur base des tarifs 2021,2022 et 2023 prix net vendeur : 807692eur honnoraires : 32.308 eur ttc à la charge du vendeur. Vente interactive à prix progressif : 'le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Cette vente n'est pas une vente aux enchères, et n'emporte aucune obligation automatique de vente pour le vendeur comme pour l'acquéreur, tant qu'un compromis de vente n'a pas été signé. Visites privées uniquement sur rendez-vous. Merci de me contacter pour plus d'informations guillaume barada 06 09 02 26 08 guillaume.barada@lysi-immobilier.com no rsac : 524182326 / no rcp : mma 148331349 lysi immobilier sas au capital de 100 eur siège social : 130 chemin de boissonnade, 82000 montauban siren : 921 358 511 rcs montauban carte professionnelle no cpi82012022000000013 délivrée par la cci de tarn-et-garonne garantie financière : mma, 120 000 eur numéro tva intracommunautaire : fr17921358511 médiateur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

PARC BORDELAIS - TIVOLI : VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE, ÉLÉGANCE, LUMIÈRE ET SÉRÉNITÉ À deux pas du Parc Bordelais, cette villa d'architecte de 155 m² habitables (176 m² au sol) déploie une atmosphère unique, où la douceur de vivre rencontre le raffinement architectural. Conçue dans les années 1960 puis repensée en 2013, elle marie subtilement le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine. Dès l'entrée, le ton est donné : la lumière guide chaque pas. Le vaste séjour de 63 m² s'ouvre largement sur le jardin épuré, créant un dialogue constant entre intérieur et extérieur. Les grandes ouvertures cadrent cet espace extérieur comme des tableaux vivants, tandis que la belle hauteur sous plafond apporte une belle respiration à l'ensemble. La cuisine ouverte, sobre et fonctionnelle, prolonge l'espace de vie dans un esprit convivial. Ici, tout est pensé pour partager, recevoir et profiter du confort moderne sans compromis. L'espace nuit, préservé et apaisant, accueille trois chambres lumineuses, où chaque détail; matériaux, volumes, ambiance, traduit le soin apporté à la conception de la maison. À l'extérieur, le jardin intime offre une parenthèse de fraîcheur en coeur de ville. La piscine en mosaïque, discrètement intégrée, invite à la détente et souligne le caractère exclusif du lieu. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : menuiseries double vitrage, isolation performante (DPE C), toiture en tuiles, et bon état intérieur garantissent une habitabilité immédiate et durable. Enfin, l'emplacement fait toute la différence : à 5 minutes à pied de l'ensemble scolaire Saint-Joseph de TIVOLI et des transports, commerces et restaurants, dans un quartier résidentiel recherché, alliant calme et vie urbaine. La propriété bénéficie de la fibre optique et d'un accès haut débit. Une maison de caractère, pensée pour celles et ceux qui recherchent la lumière, l'espace et la sérénité, au coeur d'un des secteurs les plus prisés de la métropole Bordelaise. Un lieu rare, où chaque détail évoque un art de vivre raffiné. Cette propriété vous est proposée à la vente au prix de 890.000 € frais d'agence inclus, dont 30.000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 860.000 €. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2003.00 € et 2711.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Ensemble immobilier composé d'une maison récente avec grande pièce de vie cuisine us ouvrant sur jardin avec piscine couverte, suite parentale de plus de 50 m² et garage. L'arrière de la parcelle est articulé autour d'une dépendance avec salon d'été, cuisine, 2 chambres, point d'eau. S'ajoute un appartement T3 en duplex. Honoraires inclus dans le prix : 3.91%.

Au sein d'un secteur prisé, emplacement idéal pour cette maison à étage située en seconde ligne proche du Parc Bordelais, à deux pas des commerces, du Tramway D et des établissements scolaires (Tivoli, Assomption, Grand Lebrun). Le bien se compose actuellement d'une chambre en RDC avec salle d'eau, un séjour, donnant sur jardin, un dégagement et un WC. Au premier niveau, le palier dessert une salle d'eau, trois chambres, WC. Un garage et une cave complètent le tout. Jardin piscinable et stationnement possible pour plusieurs véhicules. De nombreuses possibilités s'offrent à vous ! Prix FAI : 990 000 euros dont 5.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.