Iad france - betty carrier (06 99 46 41 67) vous propose : opportunite exceptionnelle grandes familles et / ou investisseurs maison mitoyenne de 154 m² avec deux appartements sur terrain de 593 m², quartier paisible. Caractéristiques principales : •duplex au 1er étage 94 m² (117 m² surface au sol) : en open-space de 33 m², découvrez une cuisine entièrement équipée avec accès au balcon et un salon spacieux et lumineux avec poele a pellets neuf de 2023, offrant une ambiance chaleureuse et confortable. Juste à côté, vous trouverez une grande chambre de 15,5 m². Empruntez le couloir et vous accèderez à la salle de bain de 8.5 m² avec baignoire et wc, et un autre petit balcon privé. Prenez l’escalier et vous accèderez à une spacieuse suite parentale de 14 m² (23 m² surface au sol) avec placards intégrés et penderie, offrant un espace de rangement généreux, une chambre de 13.5 m² surface au sol, avec placards et une cabane intégrée, créant un espace ludique et confortable, ainsi qu’une piece supplementaire de 4.5 m² (12.8 m² surface au sol) pouvant servir de dressing ou de bureau. •appartement au rez-de-chaussée 60 m² (actuellement exploité en airbnb) : vous trouverez une cuisine équipée de 16.8 m² avec accès au balcon et au jardin, ouverte sur un salon sejour de 15 m². Une grande chambre confortable de 15.4 m² offrant intimité et tranquillité. Une salle de bain de 8.5 m² avec wc, douche et baignoire. Actuellement cet appartement est exploité en airbnb, loué 280€ / semaine. Potentiel locatif eleve en airbnb avec une rentabilite situee entre 17% et 24%. Les deux appartements disposent de fenetres double vitrage avec volets roulants, de radiateurs dans chaque pièce avec chauffage au gaz et chaudiere individuelle. Autres caractéristiques : le bien dispose d’un sous-sol de 54 m² actuellement utilisé comme local professionnel (pas aux normes pour accueillir du public), offrant un espace supplémentaire pour diverses activités. Trois pieces en enfilade, de 13,5 m², 12,9 m² et 13.9 m² avec poele a pellets et radiateurs électriques, offrant polyvalence et confort. Un coin cuisine et des wc complètent l'espace du sous-sol. À cela s’ajoute, à l’arrière de la maison, une dependance de 15.9 m² et un grand garage avec porte motorisée, disposant d’une fosse et équipé d’une climatisation, offrant praticité et confort supplémentaires. Cette propriété offre une occasion rare d'investissement, avec des espaces polyvalents pour répondre à divers besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique et planifiez votre visite dès aujourd'hui ! Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 277 et classe climat e indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle betty carrier ei (id 71772), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de sarreguemines sous le numéro 919991786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 154 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 593 m²
Etat: Construit en 1959

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.