MAISON BOURGEOISE A VENDRE A ARRAS HYPER CENTRE Aline Loock, votre agent immobilier Optimhome, est enchantée de vous présenter en exclusivité cette superbe maison bourgeoise datant des années 1930, une résidence d'exception idéalement située au cœur d'Arras, à proximité immédiate de la gare et des places emblématiques. Érigée sur un terrain de 400 m² parfaitement exposé sud-est, cette demeure de caractère s'étend sur 194 m². Dès votre arrivée, l'élégance de cette maison se dévoile à travers une façade inspirée de l'Art Nouveau, construite en briques. La propriété, d'une conservation architecturale exceptionnelle, vous séduira par ses parquets, moulures et cheminées d'époque, tout en offrant le confort moderne d'aujourd'hui. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée généreuse, un séjour traversant de 40 m² doté de parquet et de travertin, une vaste cuisine moderne de 25 m² équipée et aménagée, une véranda de 13 m², et un WC indépendant avec lave-mains. Les étages parquetés en chêne et orme vous dévoilent, au 1er étage, deux spacieuses chambres, un bureau et une salle d'eau. Au 2nd étage, une troisième chambre, une quatrième avec salle de bain privative, et une chambre cabine de 7 m². Le charme de l'extérieur vous envoûtera avec un passage latéral pratique, une terrasse et un jardin plat, arboré et clos exposé sud-est. Un atelier donnant sur la rue arrière et un espace de stationnement avec porte motorisée complètent cet ensemble harmonieux. Équipements et Commodités Modernes : - Huisseries en PVC double-vitrage oscillo-battants - Chauffage au gaz de ville avec chaudière à condensation (2008) - Tout-à-l'égout aux normes - Cumulus de 200 litres (2012) - Fibre optique Sous-sol complet en Briques : Une caractéristique distinctive de cette propriété est sa cave exceptionnelle, une véritable perle de 56 m² entièrement construite en briques. Ce sous-sol spacieux offre une multitude de possibilités et de services, soulignant l'aspect pratique et fonctionnel de cette demeure bourgeoise. Que ce soit pour créer un espace de stockage supplémentaire, une cave à vin élégante, ou même aménager un espace de loisirs exclusif, cette cave complète représente une opportunité inestimable pour personnaliser votre expérience de vie dans cette maison de prestige. Les murs en briques authentiques ajoutent une touche d'histoire à cet espace, créant une atmosphère unique où l'élégance rencontre la praticité. Laissez libre cours à votre imagination pour exploiter au mieux cet espace exceptionnel et adapté à divers besoins. Cette résidence prestigieuse ne nécessite aucun travaux, offrant un cadre de vie idyllique au cœur de la ville. À seulement 45 minutes de Lille, 1 heure de Calais et d'Amiens, 1h30 de Bruxelles, et 50 minutes de Paris par le TGV, cette propriété est une opportunité unique sur le marché. Découvrez l'histoire et l'avenir de cette demeure exceptionnelle en organisant une visite discrète, exclusivement sur rendez-vous. Toutes les images sont disponibles sur le site Optimhome d'Aline Loock. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aline LOOCK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 318 407 Greffe de ARRAS) 06 58 02 75 50 (réf. 555613 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Bourgeois

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 8 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 194 m²

Surface du séjour : 40 m²
Extérieur: Surface terrain : 416 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1930

Etat general : Excellent état général