Vente maison 8 pièces 227 m² Angrie (49440)

Située dans un quartier calme en plein cœur de Candé, cette maison contemporaine de 6 pièces offre 120 m² habitables, parfaitement agencés pour une vie de famille confortable. Construite en 2015, elle se distingue par son excellent état général et ses prestations de qualité, dans une ambiance chaleureuse portée par un parquet massif et une belle luminosité. La pièce de vie principale, avec salle à manger et salon, s'ouvre sur une cuisine américaine conviviale, pensée pour partager les moments du quotidien. Le poêle à bois participe à l'agrément de cet espace, en apportant à la fois confort et charme. La maison se développe sur deux niveaux, avec 4 chambres qui permettent d'accueillir aisément une famille, tout en préservant l'intimité de chacun. Les trois salles d'eau et les toilettes séparées contribuent à la fonctionnalité de l'ensemble, en rendant l'organisation quotidienne plus fluide. Une buanderie vient compléter les espaces de service, pour une gestion pratique du linge et du rangement. Les nombreux placards intégrés offrent des solutions de stockage appréciables, tout en conservant des lignes intérieures épurées. L'isolation et le double vitrage, associés au poêle à bois, participent à la performance énergétique du logement, confirmée par un DPE en catégorie A et une très faible émission de gaz à effet de serre. À l'extérieur, le terrain d'environ 590 m² entoure la maison et propose un jardin sans vis-à-vis, propice à la détente comme aux jeux en famille. La terrasse prolonge agréablement le séjour dès les beaux jours, créant un véritable espace de vie supplémentaire. La présence d'un toit-terrasse apporte une touche contemporaine à l'architecture de la maison et renforce son caractère actuel. Une cave complète l'ensemble, offrant un volume de stockage supplémentaire. Pour le stationnement, deux places de parking extérieures sont à disposition, en adéquation avec un usage quotidien. La maison est proposée en mandat exclusif, pour un accompagnement dédié tout au long de votre projet. Le cadre de vie est renforcé par la proximité de plusieurs espaces verts et établissements scolaires. Le parc de la Dauphinière se trouve à environ 200 m, idéal pour une promenade rapide ou un moment de plein air. L'école publique « Val de l'Erdre » est à près de 300 m, tandis que l'école privée « Saint-Jean-Baptiste » se situe à environ 500 m, offrant un choix appréciable pour la scolarisation des enfants. Le Parc de Bellevue se rejoint à un peu plus de 500 m et le Parc de la Mairie à environ 700 m, complétant l'environnement par plusieurs lieux de promenade accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1150 € - DPE : À - Mode de chauffage : bois (poêle) - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires et des vérifications techniques ou administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de cadastre. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet immobilier, en restant à votre écoute pour toute précision utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de la charmante ville de Candé, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier unique offrant d'excellentes prestations. Située sur une parcelle de 649 m² entièrement clôturée de murs, cette propriété se compose d'une maison principale de 178 m² et d'un studio indépendant de 27 m². Un cadre de vie idéal alliant espace, confort et modularité. Le rez-de-chaussée de la maison a été pensé pour le confort de toute la famille, avec une entrée accueillante, une vaste pièce de vie de près de 45 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour les moments de partage. Un salon indépendant offre la flexibilité idéale pour être transformé en chambre de plain-pied selon vos besoins. Vous trouverez également une buanderie-lingerie fonctionnelle et un WC séparé avec lave-mains. Le premier étage comprend un palier desservant deux belles chambres, un bureau, un dressing spacieux et une salle de bains complète avec baignoire, douche, double vasque et WC. Au deuxième étage, deux autres grandes chambres sont parfaites pour des enfants ou des adolescents. Quelques finitions de peinture vous permettront d'apposer facilement votre touche personnelle et de vous approprier pleinement les lieux. Un autre atout de la propriété est le studio indépendant. Un vrai plus, parfait pour recevoir des proches, loger un adolescent en quête d'indépendance ou générer un revenu locatif. Ce studio aménagé comprend un séjour avec cuisine, une buanderie, une salle d'eau, un WC séparé et une mezzanine sous rampant optimisée pour y installer un couchage. Le terrain est organisé avec le plus grand soin pour faciliter votre quotidien. Il comprend une cour pavée avec terrasse, un espace pelouse agréable et facile d'entretien, un stationnement sécurisé grâce à un portail électrique et un local fermé, idéal pour servir d'atelier ou pour ranger vélos, trottinettes et outils de jardin. Vivre en pleine ville tout en profitant du calme, c'est possible. La propriété se situe à moins de 5 minutes à pied des commerces, des services et des écoles. Côté transports, vous êtes à seulement 30 minutes d'Angers et à 25 minutes d'Ancenis. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché, particulièrement idéale pour les familles en quête de commodités, d'espace et de qualité de vie. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 968 530 - Greffe de ANGERS) Marc DEPARDIEU Entrepreneur Individuel 06 31 27 09 12 - Réf. 948767.

Iad France - Flavy Robert vous propose : Cette magnifique maison de caractère, est une véritable perle rare située à Vern d'Anjou. Avec une surface habitable de 157 m² répartie sur 2 étages, elle offre un cadre de vie spacieux et authentique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également une première chambre, une salle de bain, un dressing et deux WC pour plus de confort. À l'étage, deux autres chambres confortables vous attendent, offrant des espaces propices à la détente et à l'intimité. Une mezzanine, complètent l'étage, offrant des possibilités d'aménagement variées. Cette demeure est dotée d'un charmant jardin de 525 m² avec une dépendance, une buanderie et une chaufferie avec wc, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. De plus, vous pouvez acquérir 2 hectares de terres agricoles non attenant. Ne ratez pas l'opportunité de devenir le propriétaire de cette maison chargée d'histoire et de caractère. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette propriété unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavy Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de angers sous le numéro 891790289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Denis vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Maison familiale de 118 m² située à Val d'Erdre-Auxence. À seulement trente minutes d'Angers, découvrez cette maison construite en 2007, nichée dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour ouvert sur la terrasse et le jardin exposés ouest, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie ainsi qu'un garage attenant. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec salle d'eau privative. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une pièce en enfilade pouvant être aménagée en dressing, bureau ou espace jeu, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain au relief légèrement vallonné ainsi qu'une dalle de béton déjà existante, offrant de belles possibilités d'aménagement. Vous profiterez également de la proximité des commodités et d'un plan d'eau, propices aux promenades et aux moments de détente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Denis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 989074109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante longère nichée au cœur de la campagne de Freigné. Avec ses 175 m² de surface habitable, cette maison familiale s'étend sur deux niveaux et abrite 9 pièces, dont 5 chambres, offrant un cadre de vie spacieux et chaleureux. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par son salon lumineux muni d'une cheminée et d'un four à pain, qui s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour les repas en famille. Une arrière-cuisine pratique vous offre des rangements supplémentaires. L'espace se prolonge par une chambre parentale douillette, agrémentée d'un dressing et d'une salle de bain moderne équipée d'une baignoire et d'une douche. À l'étage, l'espace nuit dispose de plusieurs chambres confortables, accompagnées d'un grenier et d'un dressing bien pensé. Une salle d'eau et des toilettes supplémentaires complètent cet étage fonctionnel. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un vaste jardin arboré de plus de 5 000 m², propice à la détente et aux loisirs. Les dépendances, dont une grande de 180 m² équipée de panneaux photovoltaïques, offrent un excellent potentiel d'aménagement pour accueillir un projet de gîte ou tout autre espace de vie à votre image. Une seconde dépendance de 105 m² attenante pouvant servir de local professionnel. Le bien est implanté dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités du centre-ville avec ses commerces et ses services, à 45 mn de Nantes et d'Angers. Appréciez également la proximité des espaces verts offrant des moments de détente en pleine nature. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 175 m² - Terrain : 5 093 m² - Nombre de chambres : 5 - Chauffage : individuel électrique et pompe à chaleur - DPE : C (177 kWh / m² / an) - Taxe foncière : 985 € - Année de construction : 1881 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

À Freigné, longère de 176 m² habitables comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée et four à pain, arrière-cuisine-lingerie, WC, débarras, chambre parentale aménagée avec dressing, salle de bain avec baignoire et douche. À l'étage : cinq chambres, grenier, salle d'eau, WC, dressing. Extérieurs et dépendances : grand garage. Grande dépendance d'environ 180 m² équipée de panneaux photovoltaïques pouvant être aménagée en gîte. Deuxième dépendance de 105 m² attenante pouvant servir de local professionnel. Terrain arboré et paysagé de 5 093 m². Localisation : à 45 mn de Nantes et d'Angers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 345 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corentin COUÉ, Tél. : 06 02 25 65 16, E-mail : corentin.coue@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 999074172.