Vente maison 8 pièces 373 m² Angers (49000)

En plein coeur d'Angers dans un cadre bucolique et enchanteur : Laissez-vous porter par l'âme singulière de cette maison suspendue entre ciel et rivière. Elle vous offre un univers hors du commun, pensé comme un véritable lieu de vie et de création. En surplomb du chemin de halage et des bords de Maine, elle bénéficie d'un environnement calme et poétique, rythmé par le passage paisible des barques de pêcheurs et des promeneurs. Entièrement repensée par un architecte décorateur, elle révèle une harmonie rare entre esthétisme, confort et fluidité. Chaque détail, chaque volume, chaque matériau a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie aussi raffiné qu'inspirant. Les différents espaces de vie se déclinent en plusieurs ambiances, où l'élégance se mêle à l'âme du lieu, dans une mise en scène subtile et sensible. En léger contrebas, une véranda spectaculaire s'étire sur toute la largeur de la maison, telle un belvédère vitré suspendu au-dessus de la Maine avec une vue saisissante sur la Maine. Les extérieurs prolongent l'expérience : vaste terrasse intimiste en hauteur, petit jardin accessible depuis la véranda et espace d'accueil végétalisé devant la maison. Un appartement T2 indépendant avec terrasse et son accès privatif complète cet ensemble, idéal pour accueillir, télétravailler ou créer un espace locatif. De nombreux espaces restent encore à exploiter : Dépendances, caves, local vélos etc. Un bien rare et confidentiel, où l'architecture épouse la nature, à deux pas du centre d'Angers. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 454 770 - Greffe de ANGERS) Bénédicte BUR Entrepreneur Individuel 06 71 16 06 26 - Réf. 910466.

Belle pme avec son local abritant son siège social, idéalement implantée sur le nord / est de la ville d'angers, bonne réputation avec équipe en place de 8 salariés qualifiés + 3 apprentis, une assistante de direction effectuant 24 heures hebdomadaire de travail et le gérant. Zone de travail sur 30km environ autour du siège social. Clientèle principalement constituée de particuliers et quelques chantiers en appel d'offre. (promoteur, service public, etc. ). Entreprise qualifiée rge. Equipe formée et suivi de formation pour les mises à niveau. Dernier ca ht moyen, stable, ( sur les trois dernières années) : 1 600 ke, eber (revenu dirigeant inclus) : 220 ke. Siège social situé en z. A. Bâtiment de 700 m² environ sur une parcelle close et sécurisée d'environ : 1817 m² bâtiment de conception récente (2006 et 2018), double-peaux, structure métallique, en parfait état de maintenance, comprenant accueil, bureaux, atelier, réserves, espace salariés, acces livraison, garage. Parking visiteurs et salariés. Loyer mensuel ht / hc : 3 800e mensuel. Revenu locatif annuel 45 600e ht / hc taxe foncière de : 2 295e à charge locataire. Ratio de rentabilité locatif brut : 10% local + foncier : 495 000e hai cession de parts sociales : 550 000e hai (en date du dernier bilan 31 / 12 / 2024). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°404 446 189 - greffe de angers) serge pasquelin entrepreneur individuel 06 95 55 27 53 - réf. 923037.