Vente maison 7 pièces 158 m² Vergeroux (17300)

Au VERGEROUX, cette maison d'environ 150 m² comprend une entrée, séjour avec cheminée insert et cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une terrasse, quatre chambres dont deux avec salle d'eau, salle de bains / wc. Au sous-sol un garage d'environ 35 m² entièrement carrelé avec évier et branchement lave-linge, une pièce local technique, une pièce d'environ 15 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou bureau. La maison est équipée d'un chauffage électrique par convecteurs à inertie et d'une climatisation réversible dans le séjour. À l'extérieur on retrouve un abris bois, deux cabanon, une terrasse d'environ 30 m². Le terrain avec une vue dégagée et arboré Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

À Vergeroux centre, proximité immédiate de l'école primaire, des bus et des accès routiers pour la Rochelle, charmante maison rénovée en totalité, de bon gout, cette maison vous accueille avec une entrée, une grande pièce de vie lumineuse dont sa cuisine aménagée ouverte sur salon / séjour (belle hauteur), un wc, un cellier, une chambre parentale avec sa salle d'eau en Rdc. À l'étage une mezzanine servant de bureau, un dressing, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Le terrain est clos, joliment arboré avec deux terrasses, un garage, un puits.

Iad france - amélie davin vous propose : breuil-magné - centre-bourg - maison de caractère - 157 m² - 4 chambres - garage - carport - annexe indépendante idéalement située au coeur de breuil-magné, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de caractère de 157 m² habitables, bien entretenue, conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, organisée autour d'un salon chaleureux avec cheminée à insert. La cuisine, ouverte sur l'espace repas et le salon, crée un lieu de vie convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. Une seconde cuisine, pouvant faire office d'arrière-cuisine ou de cuisine d'été, apporte un véritable confort d'utilisation. Ce niveau comprend également un bureau, un cellier et des toilettes indépendantes. À l'étage, le palier distribue quatre chambres, dont une vaste chambre principale, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de wc. Un dressing indépendant complète cet espace nuit. L'un des véritables atouts de cette propriété est son annexe disposant d'une entrée indépendante, parfaitement adaptée à l'exercice d'une profession libérale, à un espace de télétravail ou à l'accueil d'un proche. À l'extérieur, le jardin de 250 m² environ, facile à entretenir et sans vis-à-vis inclut une terrasse de 38 m² dallée. Garage avec grenier attenant et en accès direct de la maison, et carport. Une maison pleine de charme, en bon état, qui séduira aussi bien une famille qu'un professionnel souhaitant concilier habitation et activité. Les + : centre-bourg, commerces et écoles à pied maison en excellent état 157 m² habitables 4 chambres cheminée avec insert annexe indépendante garage, carport et stationnement combles aménageables charme de l'ancien une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 198 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amélie davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 501547681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Rochefort, située au cœur d'un secteur recherché, cette maison entièrement rénovée offre des prestations de qualité et un confort thermique optimal. Son atout majeur ? Une proximité immédiate avec le parcours scolaire complet : écoles, collège et lycée accessibles à pied. Espace de vie principal : Un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, créant un lieu de partage convivial. L'espace bonus : Un second séjour indépendant offrant une polyvalence totale selon vos besoins : chambre, bureau spacieux pour le télétravail, salle de jeux pour les enfants ou bibliothèque / salon de lecture. Espace Nuit : 4 chambres confortables dont une avec salle d'eau privative. Terrasse, jardin et garage complètent les nombreux atouts de cette maison. Référence agence : 1732.

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Ensemble rare de 2 maisons récentes (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil‑Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort Vous rêvez d’un projet de vie à plusieurs générations, ou d’une maison principale récente avec un vrai potentiel locatif ? À Breuil‑Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital, cet ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), offre environ 153 m² habitables au total sur un terrain paysager de 1 755 m². Un cadre idéal pour accueillir votre famille, vos proches ou développer un projet mixte résidence principale / location, sans travaux à prévoir. L’essentiel : Commune : Breuil‑Magné, village apprécié, à moins de 10 minutes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital et l'accès à La Rochelle / Saintes Ensemble de 2 maisons très récentes (2023) pour une surface totale cumulée d’environ 143 m², sur un terrain paysager de 1 755 m². - Maison principale facile à vivre, fonctionnelle : environ 105 m², 3 chambres dont 1 suite parentale, grande pièce de vie, cellier, garage, grand jardin. - Maison annexe en bois : environ 47 m², 2 chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée, terrasse et jardin indépendant. Maison principale (env. 105 m²) : Vous entrez dans une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte, idéale pour la vie de famille et les moments conviviaux. La maison offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau spacieuse équipée d’une baignoire et douche à l'italienne, wc et des WC indépendants pour plus de confort au quotidien. Un cellier pratique, un garage attenant et un grand jardin clos d’environ 1 000 m² complètent ce premier logement. Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A : un habitat très économe et agréable à vivre au quotidien. Un jardin clos de 1000 m², arboré, piscinable Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) : Cette maison en construction bois de qualité française offre 2 chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine aménagée et de beaux volumes. Elle dispose de sa propre terrasse et d’un jardin pouvant être clos d’environ 500 m², offrant à ses occupants un confort et une intimité préservés. On aime : - Deux maisons très récentes, encore sous garanties décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A / A : confort, économies d’énergie et zéro travaux à prévoir. - Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, profession libérale), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité. - Le terrain de 1 755 m² au total, paysager, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d’envisager une piscine (voir ci‑dessous), sous réserve des autorisations usuelles. Potentiel d’évolution : - Un certificat d’urbanisme a été accordé pour la création d’un garage ou atelier de 50 m² au sol, idéal pour un artisan, un télétravailleur ayant besoin de stockage, un passionné de bricolage ou de véhicules. - Un certificat d’urbanisme a également été accordé pour l’implantation d’une piscine au niveau de la maison principale, pour ceux qui souhaitent faire de cet ensemble un véritable lieu de vie familial avec espace de loisirs. Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs : - Accueillir des parents ou beaux‑parents dans une maison indépendante, tout en restant à proximité immédiate. - Offrir un espace autonome à de grands enfants / étudiants qui souhaitent garder leur indépendance. - Créer un véritable lieu de vie intergénérationnel où chacun dispose de son espace. Pour les investisseurs / projets mixtes : - Maison principale en résidence principale ou en location longue durée (bail classique) : estimation indicative autour de 1 100 € / mois selon prestations et marché. - Maison annexe exploitable en gîte saisonnier ou location meublée : potentiel indicatif de 600 à 1 400 € / semaine selon la saison, ou en bail étudiant / soignant (hôpital à moins de 5 minutes) autour de 800 € / mois. Ces chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie et vos simulations, mais ils illustrent clairement le potentiel de cet ensemble rare. Performances énergétiques et cadre de vie : Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2). Situé sur l’axe menant vers Rochefort, le bien permet un accès rapide aux zones d’emploi, aux commerces et aux établissements scolaires de Rochefort, tout en profitant d’un cadre de vie à la campagne à Breuil‑Magné. Les plages (Fouras, Châtelaillon) sont accessibles en une vingtaine de minutes, ce qui renforce encore l’attrait touristique et locatif de la situation. Mon accompagnement : En tant que conseillère immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à analyser votre projet (famille, inter‑générationnel, mix résidence principale / locatif) et à affiner vos hypothèses de revenus locatifs. Je vous apporte des explications détaillées de la situation géographique, ainsi que tous les éléments factuels (factures, garanties, permis, certificats d’urbanisme, documents réglementaires et obligatoires) pour sécuriser chaque étape jusqu’à l’acte chez le notaire. Une opportunité rare pour concilier qualité de vie, performance énergétique et potentiel de projet à plusieurs. Contactez‑moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble aux possibilités multiples. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de plain pied située aux portes de Rochefort, en parfait état, avec garage indépendant. Elle vous séduira par son vaste séjour donnant sur une terrasse ensoleillée à l'abri des regards, par sa suite parentale et ses trois chambres, sans oublier son beau jardin clos de murs. Aucun travaux à prévoir. Coup de cœur assuré ! Référence agence : 2470.