Vente maison 7 pièces 150 m² Theix-Noyalo (56450)

Iad france - marion brunas vous propose : * en exclusivité, à visiter sans tarder * - > photos projection réalisées à l'aide de l'ia à séné, au coeur de la réserve naturelle, environnement rare, exceptionnel et calme, secteur résidentiel et verdoyant, sans vis à vis, à mi-chemin entre les commerces et les balades au bord du golfe ! Belle maison traditionnelle à rafraîchir de 1982 d’une superficie de 123 m² habitables et 23 m² de garage implantée au sein d'un parc arboré de plus de 1900 m² environ ! Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée et dessert une pièce de vie, une cuisine et une arrière cuisine lumineuses grâce à son exposition traversante sud-est / sud / sud-ouest. Vous aurez la possibilité d’ouvrir les volumes afin d’obtenir plus de 50 m² de pièce de vie baignée de lumière avec cheminée ou poêle selon votre préférence ! Vous profiterez d’un accès direct au jardin et à la terrasse carrelée exposée sud / sud-est / ouest depuis les baies vitrées, idéale pour vos repas en famille ! Une vie de plain-pied est possible grâce à la chambre au rez-de-chaussée de presque 12 m², la salle de bain avec vmc est dotée d’une fenêtre, possibilité de conserver la baignoire ou d’y installer une douche à l'italienne. Des toilettes indépendants avec vmc complètent le rez-de-chaussée. Un bel escalier vous mène à l’étage et dessert trois chambres de plus de 19 m², 17 m² et 11 m² au sol avec placards et fenêtres pvc oscilo-battantes. Toutes les trois sont exposées sud-est / sud / sud-ouest, belle luminosité du matin au soir ! Une petite salle d’eau avec vélux pvc récent, vmc, bac à douche et toilettes complète l’étage. En complément, un garage de 23 m² au sol avec mezzanine totale vous offre beaucoup de stockage ! Si vous le souhaitez, vous pourrez imaginer une extension à la maison (maximum 50 m² sous conditions) ou une véranda sur la terrasse. Le parc arboré est magnifique ! Un terrain comme il se fait rare ! L’exposition du jardin est idéale pour profiter à tous moments du soleil ! Aucun vis à vis. Le jardin est partiellement clôturé sur 4 côtés par des clôtures pvc, grillage, haies et talus. Vous profiterez d’une grande terrasse carrelée sur dalle béton (véranda possible). Agréable petite vue au loin sur la rivière de noyalo. Les plus : - le grand garage avec grenier aménagé, - extension possible du bâtis existant sur une partie du terrain (maximum 50 m² sous conditions), - environnement naturel rare et exceptionnel, - à 9 minutes en vélo soit 2,5 km du bourg de séné (commerces, médiathèque et des écoles) - à 9 minutes en voiture soit 6 km du port de vannes, - à 9 minutes du collège, lycée à vannes-séné (le poulfanc), - bus et car scolaire à proximité de la maison. Caractéristiques techniques de la construction : - construction traditionnelle solide en parpaings, cloisons briques et plâtre, - isolation laine de verre, - toiture ardoises naturelles, crochets acier (bon état), - nettoyage de façade récent (2025), - vide sanitaire total, dalle béton à l’étage, vmc, - huisseries pvc double vitrage oscilo-battantes avec volets roulants manuels (possibilité de les électrifier), vélux pvc, - chauffage sur radiateurs électriques (datés, à changer), production d’eau chaude grâce au ballon d’eau (récent), - électricité quelques anomalies à revoir, - assainissement individuel non conforme (installation incomplète et ventilation insuffisante), - porte de garage pvc manuel, - exposition principale sud / sud-est / sud-ouest, - fibre optique. Vous serez séduits par cette maison au coeur d’un environnement rare et exceptionnel, calme et verdoyant dont l’agrandissement est possible proche du bourg de séné et du port de vannes ! Fichier photos complet sur mon site, saisir marion brunas iad france sur google. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Thomas Fortin vous propose : Magnifique Maison Moderne de 136 m² avec Terrain de 771 m² à Theix-Noyalo Cette maison moderne située à Theix-Noyalo, construite en 2018, offre un cadre de vie pour une famille. Avec une surface habitable de 136 m² et un terrain spacieux de 771 m², cette propriété offre tout le confort et l'espace dont vous avez besoin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie 43 m² environ ouvert comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine est moderne et fonctionnelle, parfaite pour les amateurs de gastronomie. Vous disposerez également d'une chambre au rez-de-chaussée avec une salle d'eau attenante, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. Un cellier avec accés jardin. À l'étage, vous trouverez trois autres chambres lumineuses et spacieuses pour accueillir toute la famille. Une salle de bain, un WC. La maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. De plus, le chauffage par le sol, les poêles à bois et les radiateurs assurent un confort thermique optimal en toutes saisons. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse pour des repas en plein air et de places de parking pour vos véhicules. Le jardin spacieux vous permettra de profiter de moments de détente en plein air et de créer un espace extérieur personnalisé selon vos envies. Cette maison en excellent état et sans travaux à prévoir est un véritable havre de paix à Theix-Noyalo. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fortin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wendy mousset au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - groupe propriétés-privées (fnaim). [ exclusivité | aux portes de vannes et presqu'île de rhuys | theix 56450 ] j'ai le plaisir de vous présenter « louise », une élégante maison avec sous-sol, entièrement rénovée et agrémentée d'un beau jardin clos, située aux portes de vannes, à theix. Offrez-vous l'harmonie parfaite entre cachet, modernité et confort de vie, à seulement 10 minutes de vannes et 20 minutes des plages de la presqu'île de rhuys. [ tout faire à pied ] - transports : arrêt de bus kicéo à quelques minutes à pied, ligne 10 reliant theix-noyalo à séné et vannes. Transports scolaires également disponibles. - au quotidien, vous profitez d'un environnement particulièrement pratique : centre-bourg, boulangeries, pharmacies, médecins, dentistes, supermarché, marché dominical, écoles et services de proximité sont accessibles en quelques minutes. [ rénovation totale ] plus de 130 000 euros de travaux réalisés. Cette maison lumineuse et chaleureuse offre 127,97 m² habitables, 243,32 m² au sol, ainsi qu'un sous-sol complet. Situé en zone ub à theix-noyalo, ce terrain constructible de 802 m² bénéficie également d'un beau potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager sereinement l'évolution de vos projets de vie, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une occasion rare d'acquérir une maison pleine de charme, confortable et évolutive, dans un secteur prisé. Dès l'entrée, le regard se porte naturellement vers le jardin paysager et la terrasse, véritables prolongements de la maison, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. [ visite guidée ] le rez-de-chaussée accueille une entrée, une belle pièce de vie avec séjour et salle à manger, ainsi qu'une superbe cuisine moderne aux lignes épurées, pensée comme un véritable espace de convivialité autour de son vaste plan de travail et de son coin repas. Trois chambres douillettes, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une vaste pièce baignée de lumière révèle un potentiel remarquable et s'adapte à toutes les envies : élégante salle de réception, espace bien-être, salle de sport, atelier d'artiste ou encore vaste bureau propice au télétravail. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison bénéficie également d'un garage, d'une cave et d'un cellier, offrant de précieux espaces de stationnement, de rangement et de stockage. Dotée d'une pompe à chaleur air / eau de 11 / 2023, radiateurs bitube avec robinet thermostatique, de panneaux solaires thermiques et d'une isolation performante, la propriété affiche un dpe et un ges classés a, offrant un confort de vie remarquable, allié à une parfaite maîtrise des consommations énergétiques. Prix : 488 800 euros hai, dont 4 % d'honoraires charge acquéreur, soit 470 000 euros net vendeur dpe : a / ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 710 euros et 970 euros selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wendy mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 458222 - 4 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 - (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.

Séné- Presqu'île de Port Anna - A proximité immédiate de la mer et des chemins côtiers, venez découvrir cette maison de 1964. Implantée sur une parcelle de 261 m², elle comprend 3 niveaux. Coté rue, l'entrée permet d'accéder au salon séjour cuisine de plus de 35 m², une chambre et une salle d'eau. L'étage comprend un palier, 2 chambres en enfilade et une salle de bain. Donnant sur le jardin, le sous-sol de la maison comprend une grand pièce d'environ 30 m² avec cuisine et coin salon, une cave et un wc. Emplacement de choix pour cette maison avec un aperçu mer, pour résidence principale ou secondaire. Visite virtuelle disponible sur demande. Référence agence : 5461.

Située sur la commune très prisée de Séné, dans le secteur recherché de Cantizac et à proximité immédiate de Vannes, découvrez cette belle maison familiale offrant un cadre de vie idéal entre mer et nature À deux pas des sentiers côtiers, du bourg, des pistes cyclables et avec un arrêt de bus à seulement 200 m, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour une vie quotidienne pratique et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour très lumineux de près de 50 m², intégrant un coin bureau, parfait pour le télétravail ou un espace détente. La cuisine aménagée complète cet espace de vie convivial. La maison offre une distribution idéale pour la vie de famille : Vie de plain-pied avec une chambre et une suite parentale au rez-de-chaussée À l'étage : 3 chambres supplémentaires et une salle de bain Implantée sur un grand terrain d'environ 1000 m², elle permet de profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité Un sous-sol complet vient compléter le bien, offrant de nombreuses possibilités (stationnement, atelier, stockage…). Les + : Emplacement recherché, proche mer et commodités Bus à 200 m et pistes cyclables à proximité 5 chambres dont une suite parentale Vie de plain-pied Séjour lumineux avec espace bureau Grand terrain Sous-sol complet Un bien idéal pour une famille souhaitant allier espace, confort et qualité de vie au cœur du Golfe du Morbihan. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra HILLIET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°798 327 508 Greffe de VANNES) 06 32 70 20 21 (réf. 606569 ).

Séné – presqu'île de port anna maison en pierre des années 1900 – 97 m² – 3 chambres emplacement & environnement : située au cœur du charmant hameau de port anna, sur la très recherchée presqu'île de séné, cette authentique maison en pierre bénéficie d'un environnement privilégié à seulement 150 mètres du littoral. Les sentiers côtiers, les chemins de randonnée ainsi qu'une petite crique permettant la mise à l'eau de paddles, kayaks ou petites embarcations sont accessibles à pied. Un cadre de vie rare, entre terre et mer, idéal pour les amoureux de la nature et des activités nautiques. Description du bien : cette agréable maison en pierre, datant des années 1900, allie le charme de l'ancien à un agencement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 42 m², lumineuse et conviviale, intégrant une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une chambre de plain-pied, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un cellier complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 15 m² habitables chacune, offrant des espaces confortables et chaleureux. À l'extérieur, le jardin d'environ 400 m², entièrement clos, arboré et parfaitement au calme, constitue un véritable cocon de verdure. Il offre un cadre idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants. Un garage ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. Prestations : chauffage au gaz menuiseries pvc double vitrage volets roulants garage piscine hors sol chauffée jardin clos et arboré d'environ 400 m² mon avis : nichée dans l'un des secteurs les plus authentiques de séné, cette maison séduira les amateurs de charme, de tranquillité et de bord de mer. Son emplacement exceptionnel, à quelques pas du golfe du morbihan, son jardin intimiste et son caractère en font une belle opportunité, aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez helene culaud lejeune entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°491 021 655 greffe de vannes) 06 95 55 24 07 (réf. 612223 ).