Vente maison 7 pièces 150 m² Theix-Noyalo (56450)

Iad France - Thomas Fortin vous propose : À seulement 2,5 km du Golfe du Morbihan, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de PLAIN-PIED de 135 m², construite en 2006, offrant un cadre de vie PAISIBLE, confortable et chaleureux au cOEur de Noyalo. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère conviviale et les beaux volumes de cette maison parfaitement entretenue. Elle se compose d’une entrée avec WC indépendant, d’un vaste séjour LUMINEUX d’environ 40 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que d’une CUISINE ÉQUIPÉE INDÉPENDANTE alliant fonctionnalité et confort au quotidien. L’espace nuit offre 3 chambres avec PLACARDS de 12 m² environ chacune, ainsi qu’un véritable espace parentale comprenant une chambre de 14 m² environ, placard et salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau ainsi que des toilettes supplémentaires viennent compléter l’ensemble pour un confort optimal. Une buanderie avec accès direct au jardin et à un garage d’environ 35 m² apporte également une réelle praticité au quotidien. Un atout supplémentaire : la configuration de la maison permet facilement la création d’un studio indépendant de 33 m² environ, idéal pour accueillir famille, amis, activité libérale ou projet locatif en aménageant l'espace situé au-dessus du garage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin ARBORÉ d’environ 800 m², exposé ouest côté Golfe, permettant de profiter pleinement du soleil jusqu’au coucher. Véritable havre de paix, cet espace extérieur est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une belle terrasse carrelée vous permettra également de savourer pleinement les belles soirées en extérieur. Côté prestations, la maison dispose d’équipements de qualité assurant un confort de vie toute l’année : chauffage au sol, insert bois ou granulés, fibre optique, ainsi qu’une excellente luminosité grâce à son exposition. L’environnement est particulièrement agréable, avec les commodités accessibles rapidement : boulangerie, traiteur, école primaire et bien sûr les sentiers et paysages du Golfe du Morbihan à proximité pour de magnifiques balades. Une maison aux prestations recherchées, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer calme, confort et proximité du littoral dans un environnement privilégié. Une opportunité rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fortin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Theix-Noyalo, je vous propose cette maison de plain-pied d'une surface de 130 m², édifiée sur une parcelle arborée et paysagée exposée Sud-Ouest de 627 m². Nichée au fond d'une impasse d'un quartier pavillonnaire, elle vous offre une vie au calme, loin des regards. L'entrée offre un premier espace avec placard et vous conduit à une belle pièce de vie lumineuse de 44 m², ouverte sur une jolie terrasse. Le Poêle Aäsgard réchauffera vos soirées d'hiver et la cuisine séparée de la marque Perene sera le point névralgique de vos réunions familiales. Quant à la partie nuit, elle sera adaptée à une vraie vie familiale, avec ses 4 chambres de plain-pied dont une suite parentale avec son accès terrasse et sa salle d'eau privative avec WC. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace. En prime, vous découvrirez une pièce pouvant faire office de bureau, surplombée d'une mezzanine accessible par un escalier en bois. Les aménagements extérieurs combleront les adeptes de farniente : à commencer par une belle piscine chauffée (pompe à chaleur) et protégée sous un dôme à ouverture électrique, idéal pour profiter en toutes saisons des plaisirs de l'eau et des jeux aquatiques. Ensuite pour une session de repos et de détente absolue : un Spa canadien au sein d'un environnement verdoyant vous attend. Une belle et grande terrasse en bois accueillera vos repas estivaux et confirmera une qualité de vie, accentuée par une cuisine d'été. Le garage dispose d'une mezzanine pratique pour le rangement. Venez sans tarder découvrir cette maison idéalement localisée à 10 minutes à pied des commerces du bourg de Theix-Noyalo et à 15 minutes en voiture du centre ville de Vannes et des plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 465 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margaux GONICHE, Tél. : 06 15 82 78 14, E-mail : margaux.goniche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 852849504.

Iad france - marion brunas vous propose : * en exclusivité, à visiter sans tarder * - > photos projection réalisées à l'aide de l'ia à séné, au coeur de la réserve naturelle, environnement rare, exceptionnel et calme, secteur résidentiel et verdoyant, sans vis à vis, à mi-chemin entre les commerces et les balades au bord du golfe ! Belle maison traditionnelle à rafraîchir de 1982 d’une superficie de 123 m² habitables et 23 m² de garage implantée au sein d'un parc arboré de plus de 1900 m² environ ! Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée et dessert une pièce de vie, une cuisine et une arrière cuisine lumineuses grâce à son exposition traversante sud-est / sud / sud-ouest. Vous aurez la possibilité d’ouvrir les volumes afin d’obtenir plus de 50 m² de pièce de vie baignée de lumière avec cheminée ou poêle selon votre préférence ! Vous profiterez d’un accès direct au jardin et à la terrasse carrelée exposée sud / sud-est / ouest depuis les baies vitrées, idéale pour vos repas en famille ! Une vie de plain-pied est possible grâce à la chambre au rez-de-chaussée de presque 12 m², la salle de bain avec vmc est dotée d’une fenêtre, possibilité de conserver la baignoire ou d’y installer une douche à l'italienne. Des toilettes indépendants avec vmc complètent le rez-de-chaussée. Un bel escalier vous mène à l’étage et dessert trois chambres de plus de 19 m², 17 m² et 11 m² au sol avec placards et fenêtres pvc oscilo-battantes. Toutes les trois sont exposées sud-est / sud / sud-ouest, belle luminosité du matin au soir ! Une petite salle d’eau avec vélux pvc récent, vmc, bac à douche et toilettes complète l’étage. En complément, un garage de 23 m² au sol avec mezzanine totale vous offre beaucoup de stockage ! Si vous le souhaitez, vous pourrez imaginer une extension à la maison (maximum 50 m² sous conditions) ou une véranda sur la terrasse. Le parc arboré est magnifique ! Un terrain comme il se fait rare ! L’exposition du jardin est idéale pour en profiter à tous moments de la journée du soleil ! Aucun vis à vis. Le jardin est partiellement clôturé sur 4 côtés par des clôtures pvc, grillage, haies et talus. Vous profiterez d’une grande terrasse carrelée sur dalle béton (véranda possible). Agréable petite vue au loin sur la rivière de noyalo. Les plus : - le grand garage avec grenier aménagé, - extension possible du bâtis existant sur une partie du terrain (maximum 50 m² sous conditions), - environnement naturel rare et exceptionnel, - à 9 minutes en vélo soit 2,5 km du bourg de séné (commerces, médiathèque et des écoles) - à 9 minutes en voiture soit 6 km du port de vannes, - à 9 minutes du collège, lycée à vannes-séné (le poulfanc), - bus et car scolaire à proximité de la maison. Caractéristiques techniques de la construction : - construction traditionnelle solide en parpaings, cloisons briques et plâtre, - isolation laine de verre, - toiture ardoises naturelles, crochets acier (bon état), - nettoyage de façade récent (2025), - vide sanitaire total, dalle béton à l’étage, vmc, - huisseries pvc double vitrage oscilo-battantes avec volets roulants manuels (possibilité de les électrifier), vélux pvc, - chauffage sur radiateurs électriques (datés, à changer), production d’eau chaude grâce au ballon d’eau (récent), - électricité quelques anomalies à revoir, - assainissement individuel non conforme (installation incomplète et ventilation insuffisante), - porte de garage pvc manuel, - exposition principale sud / sud-est / sud-ouest, - fibre optique. Vous serez séduits par cette maison au coeur d’un environnement rare et exceptionnel, calme et verdoyant dont l’agrandissement est possible proche du bourg de séné et du port de vannes ! Fichier photos complet sur mon site, saisir marion brunas iad france sur google. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 265 et classe climat b indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marion brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Pascal Voisin vous propose : Maison familiale prête à vivre à 300 m du Golfe – Noyalo Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? À seulement 300 mètres du Golfe du Morbihan et de ses sentiers côtiers, cette maison offre un cadre de vie rare : celui de pouvoir profiter de la nature au quotidien, tout en restant à proximité immédiate de Vannes. Ici, tout est déjà prêt. Aucun travaux, aucun compromis… juste le plaisir de poser vos valises. Un cadre de vie qui fait la différence Implantée sur un terrain clos et arboré de 692 m², cette maison de 115 m² construite en 2001 offre un environnement calme, lumineux et facile à vivre. Le jardin, agréable et sans vis-à-vis gênant, laisse entrevoir de nombreuses possibilités : espace détente, jeux pour les enfants, ou même projet de piscine. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel et bien agencé. Le séjour traversant baigné de lumière devient naturellement le cOEur de la maison, ouvert sur le jardin pour prolonger les moments de vie vers l’extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de conserver un espace dédié tout en restant connectée à la pièce de vie. Un véritable atout : une chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir. À l’étage, l’espace nuit offre plusieurs chambres confortables ainsi qu’une salle de bain, parfaitement adapté à une famille. Ce qui rend ce bien particulièrement attractif Maison très bien entretenue – aucun travaux à prévoir Environnement calme et recherché Accès immédiat au Golfe et aux sentiers (GR34 à 300 m) Terrain clos et piscinable Possibilité de vie de plain-pied Garage + espace aménageable au-dessus Maison lumineuse et fonctionnelle Une localisation idéale Vannes à 10-15 minutes Theix à 4 km Sarzeau à 10 minutes Un emplacement stratégique entre vie urbaine et qualité de vie nature. Pour qui ? Cette maison conviendra parfaitement : à une famille recherchant un cadre de vie serein à des acquéreurs souhaitant une maison sans travaux à ceux qui veulent profiter du Golfe au quotidien Les biens réunissant emplacement, état irréprochable et cadre de vie sont rares sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 420566846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thomas Fortin vous propose : À seulement 2,5 km du Golfe du Morbihan, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de PLAIN-PIED de 135 m², construite en 2006, offrant un cadre de vie PAISIBLE, confortable et chaleureux au cOEur de Noyalo. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère conviviale et les beaux volumes de cette maison parfaitement entretenue. Elle se compose d’une entrée avec WC indépendant, d’un vaste séjour LUMINEUX d’environ 40 m², idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi que d’une CUISINE ÉQUIPÉE INDÉPENDANTE alliant fonctionnalité et confort au quotidien. L’espace nuit offre 3 chambres avec PLACARDS de 12 m² environ chacune, ainsi qu’un véritable espace parentale comprenant une chambre de 14 m² environ, placard et salle d’eau privative. Une seconde salle d’eau ainsi que des toilettes supplémentaires viennent compléter l’ensemble pour un confort optimal. Une buanderie avec accès direct au jardin et à un garage d’environ 35 m² apporte également une réelle praticité au quotidien. Un atout supplémentaire : la configuration de la maison permet facilement la création d’un studio indépendant de 33 m² environ, idéal pour accueillir famille, amis, activité libérale ou projet locatif en aménageant l'espace situé au-dessus du garage. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin ARBORÉ d’environ 800 m², exposé ouest côté Golfe, permettant de profiter pleinement du soleil jusqu’au coucher. Véritable havre de paix, cet espace extérieur est idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une belle terrasse carrelée vous permettra également de savourer pleinement les belles soirées en extérieur. Côté prestations, la maison dispose d’équipements de qualité assurant un confort de vie toute l’année : chauffage au sol, insert bois ou granulés, fibre optique, ainsi qu’une excellente luminosité grâce à son exposition. L’environnement est particulièrement agréable, avec les commodités accessibles rapidement : boulangerie, traiteur, école primaire et bien sûr les sentiers et paysages du Golfe du Morbihan à proximité pour de magnifiques balades. Une maison aux prestations recherchées, idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer calme, confort et proximité du littoral dans un environnement privilégié. Une opportunité rare sur le secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fortin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 788825594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez wendy mousset au 06 37 40 50 15 ou par courriel à w.mousset@proprietes-privees.com - groupe propriétés-privées (fnaim). [ exclusivité | a vendre | aux portes de vannes a theix 56450 ] offrez-vous l'harmonie parfaite entre cachet, modernité et accessibilité, à seulement 10 minutes de vannes. Ayant bénéficié de plus de 130 000 euros de travaux, cette maison lumineuse et chaleureuse de 127,97 m² habitables, pour 243,32 m² au sol, séduit immédiatement par l'atmosphère élégante et apaisante qui s'en dégage. Dès l'entrée, le regard se porte naturellement vers le jardin paysager et la terrasse, véritables prolongements de la maison, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Tout faire à pied - son emplacement constitue un véritable atout : écoles, arrêts de bus, commerces, commodités et pharmacie sont accessibles à pied. Le coeur historique et le port de vannes se trouvent à seulement 10 minutes, tandis que les plages de la presqu'île de presqu'île de rhuys se dévoilent à environ 20 minutes de route. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une belle pièce de vie avec séjour et salle à manger, ainsi qu'une superbe cuisine moderne aux lignes épurées, pensée comme un véritable espace de convivialité autour de son vaste plan de travail et de son coin repas. Trois chambres douillettes, une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche-serviettes, ainsi qu'un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une vaste pièce baignée de lumière révèle un potentiel remarquable et s'adapte à toutes les envies : élégante salle de réception, espace bien-être, salle de sport, atelier d'artiste ou encore vaste bureau propice au télétravail. Un garage, une cave et un cellier viennent parfaire l'ensemble. Dotée d'une pompe à chaleur, de panneaux solaires thermiques et d'une isolation performante, la propriété affiche un dpe et ges classés a, offrant un confort de vie remarquable allié à une parfaite maîtrise des consommations énergétiques. Située en zone ub à theix-noyalo, la parcelle bénéficie également d'un beau potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager sereinement l'évolution de vos projets de vie (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une occasion rare d'acquérir une maison pleine de charme, confortable et évolutive dans un secteur prisé. Prix : 535 000 euros hai, dont 4 % d'honoraires charge acquéreur, soit 514 423 euros net vendeur dpe : a / ges : a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 690 euros et 980 euros selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de wendy mousset agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 894 614 528 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 451469 - 4 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 - (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) wendy mousset (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 894 614 528 -.

Iad France - Florent Tangre vous propose : Jolie maison à ossature bois de 180 m² habitable (140 m² carrez) avec jardin. À 10 minutes du centre-ville de Vannes et 5 minutes des commerces. Jolie maison non mitoyenne comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, un bel espace de vie avec sa cuisine ouverte de 43 m², baigné de lumière grâce à une triple exposition est / sud / ouest, deux chambres dont une suite parentale avec grand dressing, une salle de bains, un WC séparé et un cellier. À l’étage, un espace indépendant comprenant un salon avec kitchenette, deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Egalement un grenier qui pourra servir d'espace de stockage supplémentaire. Edifié sur une parcelle de 537 m², un jardin avec terrasse. Grand garage avec mezzanine et plusieurs emplacements de stationnements. Très faible coût en énergie grâce aux différentes installations vertueuses. La maison s’adapte à plusieurs projets de vie. Contactez moi pour plus de renseignements. Conseiller joignable 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Tangre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 920953601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des transports, découvrez cette belle maison contemporaine de 2010, offrant 156 m² habitables sur un terrain arboré de 860 m². Fonctionnelle et parfaitement entretenue, elle propose au rez-de-chaussée une vie de plain-pied avec une suite parentale une vaste pièce de vie traversante exposée Nord-Sud, baignée de lumière, une buanderie, un garage, le poêle et les matériaux de qualité, comme le parquet massif, apportent une ambiance chaleureuse et élégante. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de coin détente complètent l'ensemble. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse et d'un jardin clos et soigné, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un bien alliant confort, modernité et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).