Résidence principale ou Secondaire Idéalement située à mi-chemin entre Genève et Lyon, Bourg-en-Bresse et Mâcon. Grande propriété d'une superficie utile totale de 250 m² sur 2 niveaux située dans le coeur du village de Polliat, à quelques pas des commodités (commerces, écoles, et voies d'accès), cette maison de construction traditionnelle édifiée en 1974, sur un terrain de env. 2178 m², offre un agencement pensé pour le confort et la convivialité. Elle vous propose 5 chambres et 1 bureau répartis sur un étage principal de 122 m² et un sous-sol partiellement aménagé de 125 m². Dès l'entrée, un spacieux hall d'entrée mène d'un côté à une cuisine aménagée et équipée et de l'autre à un vaste salon séjour avec son parquet massif et sa cheminée, donnant sur la terrasse en angle de 49 m² exposée Sud et Est. L' espace nuit indépendant sur l'étage principal est composé de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau attenante. Au sous-sol, la maison dispose également d'un studio indépendant de 20 m² avec sa salle d'eau privative. À l 'extérieur, un magnifique jardin arboré offre un espace vert apaisant et ombragé, la vaste cour aménagée et le très grand garage en L de 60 m² permettent de garer vos véhicules et ranger efficacement. Il est possible d'acquérir un terrain supplémentaire constructible pour bénéficier d'une immense propriété de 3913 m² pour un prix global de 360 000€. Les attentes électriques sont prêtes pour un éventuel portail motorisé. Le chauffage est électrique avec radiateurs et pourra être remplacé par une Pompe à chaleur pour des performances énergétiques améliorées. Les matériaux de construction sont de qualité (charpente traditionnelle, grenier avec dalle béton, béton banché au sous-sol, chape flottante sur l'étage. brique et parpaing avec isolant, combles isolés par laine de verre et isolant soufflé). La maison dispose d'une alarme, de plans d'origine et de factures de rénovation disponibles. Des travaux de rénovations sont nécessaires : électricité, chauffage, salle de bain et des rafraîchissements à prévoir (cuisine, sols) pour personnaliser selon vos goûts, offrant ainsi une opportunité d'adapter cette maison à vos préférences personnelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin
Pièces: 7 pièces

6 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 878 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 410 et 3 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 et 3 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.