Vente maison 7 pièces 215 m² Passy (74190)

Difficile de trouver un bien avec du terrain plat, des volumes généreux et une vue dégagée sur le mont-blanc. C'est précisément ce que cette maison représente. Implantée dans la commune de servoz, en lisière des houches, elle bénéficie d'une double exposition rare : la sérénité d'un village alpin authentique et l'accessibilité immédiate des grands domaines skiables et du bassin économique genevois. Gare sncf mont-blanc express -2 min à pied · les houches (ski, randonnée, via ferrata) - accès direct · chamonix-mont-blanc -15 min · sallanches -15 min · genève (aéroport et ville) -55 min · école -10 min à pied la maison : 203 m² en surface habitable (141,28 m² loi carrez) sur 3 niveaux indépendants, 5 chambres, terrain 912 m² rez-de-chaussée -base de projet vaste garage, chaufferie, salle de douche. Une configuration idéale pour une entrée de plain-pied, un espace technique maîtrisé, ou la création d'un logement locatif indépendant. Niveau principal - le coeur de vie séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse panoramique face au mont-blanc. Cuisine avec accès terrasse. 1 chambre, wc, nombreux rangements. Luminosité naturelle généreuse. Étage - l'intimité avec les sommets 4 chambres dont 3 avec balcons orientés mont-blanc. Salle de bains, wc séparé, débarras. Une configuration familiale ou locative évidente. Ce bien est fait pour qui ? Pour l'investisseur -la structure en 3 niveaux autonomes permet la création de 2 unités locatives distinctes. Le secteur chamonix et les houches affiche une demande locative saisonnière parmi les plus soutenues des alpes françaises, été comme hiver, portée par un tourisme international premium (clientèle britannique, suisse, nordique, américaine). Le rendement locatif potentiel, combiné à la valorisation attendue post rénovation, en fait un actif patrimonial solide. Pour la famille -des volumes qu'on ne trouve plus. Un terrain plat sécurisé pour les enfants. L'école à 10 minutes à pied. La gare à 2 minutes. Le calme du pays du mont-blanc, sans la densité et les prix du centre de chamonix. Pour le projet mixte -habitez une partie, louez l'autre. Une stratégie patrimoniale cohérente dans l'une des vallées alpines les plus recherchées d'europe, à 55 minutes de genève. Les travaux : votre avantage concurrentiel ce bien nécessite une rénovation complète et c'est précisément ce qui fait sa valeur pour l'acheteur avisé. Dans un marché où les biens rénovés partent à prix premium, acheter un diamant brut dans ce secteur vous permet de créer de la valeur là où les autres la paient. Vous choisissez les matériaux, les aménagements, le standing. Vous personnalisez, vous valorisez, vous décidez. Les fondations sont là : l'emplacement, les volumes, la vue, le terrain, la gare. Le reste, c'est votre vision. Informations pratiques dpe g · ges g dépenses énergétiques annuelles estimées entre 9 890 euros et 13 460 euros (sur la base des indices 2021-2022-2023, travaux de rénovation énergétique à intégrer dans votre projet) les biens avec cette vue et ce potentiel constructible se font rarissimes dans la vallée. Que vous soyez investisseur, famille ou passionné de montagne, c'est le projet qu'on ne regrette pas d'avoir saisi. Prix de vente affiché : 737 000 euros hai charges vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne schmidt, au 06 67 72 69 64 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne schmidt agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 945231264 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454691 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne schmidt (ei) agent commercial - numéro rsac : 945231264 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située sur la commune de passy, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité des commodités et cadre de vie agréable. Elle développe plus de 210 m² au sol, offrant de beaux volumes et une grande modularité. Édifiée sur une parcelle de 717 m², la propriété est organisée en maison duplex et se compose actuellement de deux appartements totalement indépendants, permettant de conjuguer résidence principale et revenus locatifs immédiats. L'appartement principal, en duplex, accueille aujourd'hui : trois chambres à l'étage, une salle de bains, un séjour spacieux, organisé en deux espaces distincts, avec cheminée à foyer fermé, une cuisine entièrement équipée, vendue avec le bien, une grande terrasse de plus de 20 m², idéalement exposée sud-ouest, ainsi qu'un balcon à l'étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée. La configuration actuelle permet d'envisager la création d'un troisième logement indépendant, renforçant significativement le potentiel de revenus locatifs. Le second appartement duplex, entièrement autonome, dispose de sa propre entrée et permet d'ores et déjà la mise en place d'un revenu locatif, en location annuelle ou saisonnière. La maison développe une surface totale au sol de 181,43 m², complétée par 28,62 m² hors carrez, portant la surface globale à plus de 210 m² exploitables. Prestations et confort climatisation réversible sur l'un des logements, exposition sud-ouest, assurant un excellent ensoleillement. Stationnement et environnement la propriété bénéficie de : trois places de stationnement extérieures, un abri supplémentaire pouvant accueillir une petite voiture. Idéalement située, la maison offre un accès rapide à l'autoroute, au collège et à l'ensemble des commodités, renforçant son attractivité tant pour un projet familial que pour un investissement locatif. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant optimiser son patrimoine ou pour un investisseur à la recherche d'un bien modulable à fort potentiel. Prix de vente 649 000 euros fai (à la charge du vendeur) taxe foncière : 1747 euros dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436876 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Difficile de trouver un bien avec du terrain plat, des volumes généreux et une vue dégagée sur le mont-blanc. C'est précisément ce que cette maison représente. Implantée dans la commune de servoz, en lisière des houches, elle bénéficie d'une double exposition rare : la sérénité d'un village alpin authentique et l'accessibilité immédiate des grands domaines skiables et du bassin économique genevois. Gare sncf mont-blanc express -2 min à pied · les houches (ski, randonnée, via ferrata) - accès direct · chamonix-mont-blanc -15 min · sallanches -15 min · genève (aéroport et ville) -55 min · école -10 min à pied la maison : 203 m² sur 3 niveaux indépendants, 5 chambres, terrain 912 m² rez-de-chaussée -base de projet vaste garage, chaufferie, salle de douche. Une configuration idéale pour une entrée de plain-pied, un espace technique maîtrisé, ou la création d'un logement locatif indépendant. Niveau principal - le coeur de vie séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse panoramique face au mont-blanc. Cuisine avec accès terrasse. 1 chambre, wc, nombreux rangements. Luminosité naturelle généreuse. Étage - l'intimité avec les sommets 4 chambres dont 3 avec balcons orientés mont-blanc. Salle de bains, wc séparé, débarras. Une configuration familiale ou locative évidente. Ce bien est fait pour qui ? Pour l'investisseur -la structure en 3 niveaux autonomes permet la création de 2 unités locatives distinctes. Le secteur chamonix-les houches affiche une demande locative saisonnière parmi les plus soutenues des alpes françaises, été comme hiver, portée par un tourisme international premium (clientèle britannique, suisse, nordique, américaine). Le rendement locatif potentiel, combiné à la valorisation attendue post rénovation, en fait un actif patrimonial solide. Pour la famille -des volumes qu'on ne trouve plus. Un terrain plat sécurisé pour les enfants. L'école à 10 minutes à pied. La gare à 2 minutes. Le calme du pays du mont-blanc, sans la densité et les prix du centre de chamonix. Pour le projet mixte -habitez une partie, louez l'autre. Une stratégie patrimoniale cohérente dans l'une des vallées alpines les plus recherchées d'europe, à 55 minutes de genève. Les travaux : votre avantage concurrentiel ce bien nécessite une rénovation complète et c'est précisément ce qui fait sa valeur pour l'acheteur avisé. Dans un marché où les biens rénovés partent à prix premium, acheter un diamant brut dans ce secteur vous permet de créer de la valeur là où les autres la paient. Vous choisissez les matériaux, les aménagements, le standing. Vous personnalisez, vous valorisez, vous décidez. Les fondations sont là : l'emplacement, les volumes, la vue, le terrain, la gare. Le reste, c'est votre vision. Informations pratiques dpe g · ges g dépenses énergétiques annuelles estimées entre 9 890 euros et 13 460 euros (sur la base des indices 2021-2022-2023, travaux de rénovation énergétique à intégrer dans votre projet) les biens avec cette vue et ce potentiel constructible se font rarissimes dans la vallée. Que vous soyez investisseur, famille ou passionné de montagne, c'est le projet qu'on ne regrette pas d'avoir saisi. Prix de vente affiché : 800 000 euros hai charges vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anne schmidt, au 06 67 72 69 64 ou, par courriel à an.schmidt@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anne schmidt agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 945231264 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 430902 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anne schmidt (ei) agent commercial - numéro rsac : 945231264 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - David Deleau vous propose : EXCLUSIVITÉ SALLANCHES : Maison de Caractère avec Vue Panoramique sur le Mont Blanc et la chaînes des Aravis et également sur la chaîne des Fiz Découvrez cette propriété d'exception de 307 m² habitables, idéalement située pour profiter de la vie citadine tout en restant face aux plus beaux sommets des Alpes. À deux pas du centre-ville et des commodités, cette maison de 1974 à remettre aux goûts du jour est une opportunité rare sur une parcelle de 1 095 m² : Au rez-de-chaussée, La vie au grand jour, le cOEur de la maison palpite ici, dans un espace baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, où la vue spectaculaire sur le Mont-Blanc, la chaîne des Aravis (les quatre têtes) devient le décor quotidien de votre future vie, cette pièce incontournable de 70 m² vous donnera la sensation de liberté. 3 chambres dont une suite parentales pour une vie paisible et confortable. un bel espace de cuisine a rénover pour les fins cordon bleu. et pour s'apaiser après sa journée, rien de tel que cette terrasse face au tableau magnifique que la nature nous offre. En entresol : Le 'Cocon des enfants, des loisirs ou des convives', l'ambiance se fait plus feutrée. Avec une hauteur sous plafond de 2,15 m, cet étage se transforme en un véritable espace intime, idéal pour s'isoler du monde extérieur,.2 chambres supplémentaires, une cuisine, et une salle d'eau pour offrir à chacun son jardin secret. L'endroit rêvé pour créer un home cinéma, une salle de jeux ou un coin lecture où l'on se sent immédiatement enveloppé de bien-être. Des pièces en sus pour créer un dressing ou salle de rangements. Côté pratique & Extérieurs Un beau jardin pour profiter de l'air de la montagne. Garage, parking, Envie de découvrir cette exclusivité et sa vue imprenable ? Contactez moi pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa de 320 m² sur 1923 m² de terrain - MAGLAND EXCLUSIVITE - MAGLAND Venez découvrir cette superbe villa familiale avec une superbe vue dégagée sur les montagnes à seulement quelques minutes des commodités (école et commerces), offrant un cadre de vie agréable idéal pour une famille. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 923 m², la villa fait 220 m² habitables (320 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse, à l’abri des regards. La cuisine, entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Toujours dans la partie jour de la maison, vous retrouverez deux belles chambres dont une en suite parentale avec espace baignoire, ainsi que deux toilettes indépendantes et un espace dressing. Quelques marches mènent à l’espace nuit qui se compose d'une partie mezzanine, de deux chambres, et espace salle d'eau avec toilettes. Si vous le souhaitez vous avez la possibilité de créer deux autres chambres grâces a deux espaces greniers qui ne demandent qu'à être aménagés. Le sous-sol se compose d'un grand garage, une belle buanderie, une grande pièce pouvant être aménagé selon vos envies, un espace cellier, une pièce et une chaufferie avec salle d'eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin entièrement clos de 1923 m² avec un espace pool house version jacuzzi, d'un carport et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. La villa est en exposition sud-est et vous garantie une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain est constructible. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille. La maison est vendu meublée. Chauffage via radiateur (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Volets roulants électriques dans toute la maison (SOMFY). Assainissement au tout à l'égout. N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd’hui. Consommation conventionnelle : 362 kWh ep / m². an (Classe F) Estimation des émissions : 81 kg eqCO2 / m². an (Classe F) Estimation des coûts annuels : entre 8 590 euros et 11 670 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Daisy BABOURI CAPIFRANCE vous présente : Préparez-vous à dire “wow”… et pas qu'une seule fois. Située en hypercentre de Sallanches, à deux pas de la gare et des commerces, cette maison de maître des années 1930 coche absolument toutes les cases… et même celles auxquelles on ne pense pas au départ. Dès l'extérieur, le ton est donné : une façade entièrement refaite en 2023, une toiture révisée la même année… le charme est là, parfaitement entretenu, prêt à séduire. Et puis on pousse la porte… et là, premier vrai “wow”. Une vaste entrée de 12 m², sublimée par de magnifiques carreaux de ciment et une hauteur sous plafond de 3 mètres qui donne immédiatement cette sensation d'espace et d'élégance qu'on ne retrouve que dans les belles maisons de caractère. La visite ne fait que commencer et le “wow” ne vous quitte plus vraiment. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa triple exposition et ses larges ouvertures, une cuisine ouverte sur la salle à manger, et un wc. Ici, la lumière est partout, à toute heure de la journée. On emprunte ensuite un superbe escalier en bois (oui, encore un moment où on se dit “elle est vraiment trop belle cette maison”) pour accéder au premier étage. Vous y trouverez deux grandes chambres dont une bénéficie de sa propre douche et son lavabo, une salle de bain élégante avec double vasque, douche et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'un spacieux bureau et un dressing (qui peuvent facilement devenir des chambres supplémentaires selon vos besoins). Et ce n'est toujours pas fini. Le dernier niveau accueille une grande mezzanine de 31 m² pleine de charme, une chambre supplémentaire et un vaste grenier aménageable qui laisse place à tous vos projets. Côté annexes, la maison dispose d'un sous-sol avec buanderie, chaufferie équipée d'une chaudière à granulés récente (2022), cave à vin, ainsi qu'un espace dédié aux skis et vélos, parfaitement adapté à la vie en montagne. À l'extérieur, une terrasse entièrement refaite en 2024 vous invite à profiter d'une vue sur le Mont-Blanc. Le jardin, piscinable, promet de beaux moments aux beaux jours. Un garage avec porte motorisée ainsi qu'un stationnement extérieur complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises… et vous profitez. Une maison lumineuse, élégante, pleine de caractère, avec des volumes rares et une atmosphère unique. Clairement, une de ces maisons qu'on visite… et qu'on n'oublie pas. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 704 413 - Greffe de ANNECY) Daisy BABOURI Entrepreneur Individuel 06 41 29 34 59 - Réf. 954484.