Vente maison 7 pièces 240 m² Montady (34310)

Exclusif : L'agence Laborie Immobilier Beziers propose une Maison d'Architetecte haut de gamme de 257 m² avec piscine et Pool House à la vue imprenable sur le Carroux. Emplacement ideal à deux pas de la nature et de toutes les commoditées, à l'abri des regards et du bruit, vous serez seduit par son style unique, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme, équipée d'un hammam, d'un sauna, d'une piscine et d'un pool house xxl, vous pourrez profiter de soirées entre amis ou bien transformé en un gite trés convivial avec son patiot et barbecue et une cuisine entièrement fonctionnelle pouvant recevoir grand nombres de convives. Des aménagements supplémentaires sont possibles dans l'espace jardin à l'entrée selon les envies de chacuns. Le gros plus vue sur le Carroux dans un decor soigné, mélant modernitée et confort avec de vastes pieces pour une vie optimale, cette maison construite avec des materiaux nobles, vous sublimeras dans le sud de la France, à 20mn des plages sauvages de Sérignan, Valras et seulement une heure de l'espagne. Un bien unique et rare pour une residence principale, secondaire ou professionelle. Alors qu'attendez-vous pour venir vivre ici au rhytme de l'été toute l'année et faire de votre quotidien un nouvel art de vivre ? Contact : Christophe Germain / O6 95 12 4O 29 / christophegermain.immo@gmail.com.

Iad France - Edouard Dupond vous propose : Superbe rénovation de 416 m² pour cette maison de maître, sur 3 niveaux en pierre de 1881, au coeur d'un petit village tranquille de charme, avec un énorme potentiel locatif tel un immeuble de rapport avec 4 appartements libres de toute occupation actuellement, en plus de l'habitation principale, à 1 mn à pieds des commodités, 5 mn du péage et 15 mn de la mer. Un accès indépendant vous conduit directement au rez de chaussée dans la partie pouvant faire office tant de résidence principale que secondaire, une immense pièce de vie scindée en 3 parties s'offre à vous, traversante et lumineuse, mélangeant pierre et moderne, avec des hauteurs sous plafonds dignes des belles maisons bourgeoises anciennes, avec des volumes généreux, que ce soit dans le coin salon, l'espace détente et télé ou celui pour dîner. Vous disposez d'une vaste chambre avec un dressing, une salle de bain, une grande cuisine moderne toute équipée, une buanderie, et 2 wc indépendants. De plus, une vaste terrasse couverte avec véranda prolonge la pièce de vie pour donner sur une autre terrasse exotique de 70 m², sans vis à vis, au calme pour des soirées d'exception, avec une piscine restant à disposition, coffrage caché sous des lames de bois, et bien que actuellement indisponible, celle-ci pourra potentiellement et facilement fonctionner de nouveau. Un autre accès vous permet de réaliser du locatif meublé ou airbnb sur 4 appartements indépendants autour d'un escalier central, majestueux et fonctionnel. Au premier étage, vous bénéficiez d'un studio sur main droite, avec une chambre et sa cuisine équipée, une salle d'eau et un wc, loué 700e par mois antérieurement à l'année. Sur main gauche, un T4 s'offre à vous avec une somptueuse pièce de vie style art déco, du volume, une belle luminosité, des poutres apparentes, 4 chambres, un dressing, une salle de bain, une salle d'eau, une cuisine équipée à l'américaine, et un wc, loué 1 600e le mois antérieurement à l'année. Au second étage, 2 T2 sont présentés sous la même configuration, soit une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, une cuisine équipée, et un wc, chacun loué 700e par mois antérieurement à l'année. Aussi, toutes les menuiseries sont en double vitrage, et malgré la forte surface habitable, la présence de climatisations réversibles génère un dpe correct qui pourrait fortement s'améliorer par simplement l'octroi d'une pompe à chaleur. À noter 2 places de parkings intérieur, avec possibilité d'installation d'un carport ou box, et de nombreuse places de parking extérieures gratuites. Avec tous ces atouts, des taxes foncières faibles à 2123e, et un potentiel d'autofinancement sur une grande partie du bien, cette demeure reste une vraie opportunité rare à saisir, et qui pourra vous générer le gros coup de coeur ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Posée dans un cadre méditerranéen d'exception, cette belle demeure de 150 m², sur un terrain clos d'1 hectare, offre une vue dominante remarquable sur les paysages languedociens, à seulement cinq minutes des accès autoroutiers et des commodités de béziers. Édifiée en 2000 et parfaitement entretenue, la maison déploie une distribution soignée en 5 pièces dont 4 chambres généreuses. Le séjour lumineux s'ouvre sur les extérieurs, tandis que la cuisine entièrement équipée invite à la convivialité. L'ensemble bénéficie d'une belle cohérence architecturale, pensée pour conjuguer confort du quotidien et qualité des prestations. S'ajoute au bien, un hangar agricole de 100 m², loué avec bail 3 / 6/9 de 1700 euros / mois. Sur le plan technique, la propriété affiche un dpe de classe b, reflet d'une consommation maîtrisée grâce aux panneaux photovoltaïques récemment installés (coût énergétique annuel estimé à 960 euros tout compris). La climatisation réversible assure un confort thermique optimal en toutes saisons. Les huisseries aluminium double vitrage et le système de chauffage renouvelé complètent ce tableau d'un habitat résolument performant. Le terrain clos constitue un véritable écrin de verdure méditerranéenne : la piscine invite à la détente, la cuisine d'été prolonge les plaisirs de la table en plein air, et un hangar actuellement loué génère un revenu locatif de 1 700 euros mensuels, atout patrimonial non négligeable pour l'acquéreur souhaitant optimiser son investissement. Idéalement situé, le bien se trouve à cinq minutes de la rocade, des accès autoroutiers, de l'aéroport de béziers-cap d'agde et de la gare. Les écoles, le centre médical et l'ensemble des transports et commerces sont aisément accessibles, garantissant un cadre de vie serein et pratique. Bien proposé à la vente au prix de 667 000 euros, honoraires à la charge du vendeur (mandat n° 454697). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez notre agence. Dpe b ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960 et 1360 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez benjamin dejoue, au 06 30 35 30 67 ou, par courriel à b.dejoue@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de benjamin dejoue agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 105407308 beziers auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454697 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Benjamin dejoue (ei) agent commercial - numéro rsac : 105407308 beziers -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À Nissan-lez-Enserune, découvrez cette superbe villa contemporaine de plain-pied construite en 2021, un bien rare aux prestations haut de gamme offrant 240 m² habitables, pensé pour s'adapter à tous vos projets : grande maison familiale, habitat partagé, activité locative ou profession libérale. Cette propriété se compose actuellement de deux habitations indépendantes avec entrées distinctes, facilement réunissables pour créer une seule et vaste demeure. La première partie, d'environ 126 m², propose une magnifique pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée de 50 m², une spacieuse suite parentale de 30 m², deux belles chambres de 15 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La seconde partie, d'environ 114 m², offre également un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée de 50 m², trois suites parentales de 24 m², 17 m² et 14 m², un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à un impressionnant garage semi-enterré de 100 m² avec large ouverture, idéal pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage. Les deux espaces de vie s'articulent autour d'un élégant patio central de 60 m², véritable cœur de la maison. Côté détente, vous serez séduits par un espace bien-être exceptionnel de 48 m² accueillant une piscine intérieure 6x3, sublimée par un plafond à lames pivotantes permettant une ouverture complète pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien unique, moderne et fonctionnel, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie BRUN, Tél. : 06 17 98 43 79, E-mail : nathalie.brun@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 477 986 269.

Située au coeur du charmant village de Nissan-lez-Ensérune, à seulement quelques minutes de Béziers et des plages, cette ancienne cave viticole entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie unique mêlant caractère, modernité et volumes exceptionnels. Dès l'entrée, un portail électrique avec visiophone ouvre sur une belle cour d'accueil. Une pièce indépendante de la maison principale, aujourd'hui aménagée en cabinet de consultation, offre la possibilité de créer un studio autonome idéal pour une profession libérale, un adolescent ou pour de la location saisonnière. Un long couloir de 15 mètres, élégant et lumineux grâce à ses niches éclairées, dessert les différents espaces de vie et un WC indépendant avec point d'eau. On découvre ensuite une pièce de vie spectaculaire de 60 m², avec plus de 8 mètres de hauteur sous plafond, regroupant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Les baies vitrées à galandage s'ouvrent sur le jardin de 282 m², sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi une parfaite continuité intérieur / extérieur. Un bureau complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert : Deux suites parentales, chacune avec dressing et salle d'eau privative, Deux chambres avec mezzanine et salle de bain commune avec douche, Un WC indépendant. Au dernier niveau, une superbe chambre de 31 m² offre la possibilité d'être divisée en deux espaces distincts selon les besoins. Côté extérieur, le jardin arboré accueille un pool house équipé avec cuisine d'été et coin repas couvert, parfait pour les belles soirées en famille ou entre amis. Une piscine enterrée complète cet espace détente, dans une intimité totale. Possibilité d'acquérir également le jardin attenant du voisin pour agrandir la parcelle. Caractéristiques principales : Surface habitable : 296.7 m² Terrain total : 484 m² Jardin : 282 m² 6 chambres dont 2 suites parentales 3 salles d'eau / bain + 2 WC indépendants Grande pièce de vie de 60 m² Piscine + pool house Portail électrique & visiophone Possibilité de studio indépendant Aucun vis-à-vis Un bien rare et coup de coeur, alliant charme de l'ancien et confort contemporain, idéal pour une grande famille ou pour une activité mixte habitation / professionnelle. * DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE * Contactez Valérie Mendes EI - RSAC 511649196 Tél : O6 * 84 * 66 * 42 * O6 ou par mail : team.aude.vm@gmail.com Frais charge vendeur. Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques ément à la loi et à l'article L. 561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite. 1.

À quelques minutes à pied du centre de Capestang et du Canal du Midi, cette propriété de caractère offre une configuration rare permettant de concilier qualité de vie, activité professionnelle et projet patrimonial. L'ensemble comprend une habitation principale d'environ 190 m² aux volumes généreux, un logement indépendant d'environ 165 m² de surface utile, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative, ainsi que des bureaux indépendants parfaitement adaptés à une profession libérale ou au télétravail. Un plateau supplémentaire de 152 m² reste à aménager selon vos besoins et ouvre la voie à de nombreuses possibilités : création de logements, extension de l'activité touristique, espace de réception, atelier ou bureaux complémentaires. Implantée sur un terrain paysager avec piscine et stationnements sécurisés, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien évolutif offrant plusieurs usages dans un environnement calme et recherché. Une opportunité rare où résidence principale, activité professionnelle et potentiel de valorisation se réunissent au sein d'un même ensemble immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 272 206 - Greffe de BEZIERS) Dorothée JOSSET Entrepreneur Individuel 06 19 48 27 71 - Réf. 907726.