Iad France - Marina Letourneur (06 23 11 55 55) vous propose : Charmante maison familiale de 7 pièces, d'une surface confortable de 140 m², construite en l'an 2000 et idéalement nichée dans la dynamique commune de Melesse. Dès l'entrée, vous serez séduits par un espace de vie lumineux de 48 m², combinant un séjour et une cuisine entièrement équipée, baigné de lumière naturelle grâce à de généreuses ouvertures orientées au sud et à l'ouest. Un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger conviviale, et une cuisine fonctionnelle vous invitent à recevoir en toute quiétude. Pour un rangement optimal, une arrière-cuisine est à votre disposition. Le premier niveau abrite une chambre parentale avec sa propre salle d'eau et un placard intégré, offrant un espace de repos paisible. À l'étage, trois autres chambres équipées de placards vous attendent, ainsi qu'une vaste salle de bain comprenant douche, baignoire et double vasque. Un espace supplémentaire au-dessus du garage, isolé et polyvalent, peut aisément être aménagé selon vos besoins (chambre d'amis, salle de jeux, bureau). La maison offre également des commodités appréciables, notamment un double garage de 36 m² et un grenier, le tout implanté sur un terrain entièrement clôturé de 698 m² avec un charmant abri de jardin. Côté équipements, vous bénéficierez de panneaux photovoltaïques, d'une chaudière à gaz, d'une aspiration centralisée, de menuiseries en PVC double vitrage et de volets roulants électriques, assurant confort et économies d'énergie. Environnement privilégié, à seulement 1,5km du cOEur de Melesse, où vous trouverez une gamme complète de services tels que des écoles, une médiathèque, des équipements sportifs, des commerces et des transports en commun. Située à seulement 15km de Rennes, la commune bénéficie également d'un accès pratique au réseau de transports BreizhGo, avec un arrêt de car à proximité immédiate. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marina Letourneur EI (ID 69827), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 915134225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 145 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 698 m²
Etat: Construit en 2000
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 130 et 1 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 et 1 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.