Iad France - Karine Vanborren (06 62 33 84 04) vous propose : Maison idéale famille nombreuse ou investisseurs ! Chaleureuse et fonctionnelle, cette maison de 140 m² habitables est située dans le quartier calme et résidentiel du Bois Nogent. Mitoyenne uniquement par le garage, cette propriété offre un espace de vie généreux réparti sur trois niveaux. La maison se compose de la manière suivante : Au Rez-de-Chaussée : - Une entrée accueillante - Un grand séjour lumineux avec un accès direct au jardin de 100 m² exposé plein Sud. - Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée avec un coin dînatoire. - Un WC indépendant - Un espace cellier - Un grand garage pour un stationnement facilité. Au premier étage par l'escalier principal : - Quatre grandes chambres dont une avec balcon et toutes avec placards. - Une salle de bains avec WC. - Une salle de douches. Au premier étage par un second escalier : - Une suite parentale constituée d'une chambre et d'une salle de bain avec WC. La maison présente d'autres atouts majeurs : - Un jardin exposé Sud-Ouest avec une végétation dense et très fleurie. - Des combles aménageables offrent un potentiel d'extension. - Un excellent DPE de catégorie C grâce au ravalement récent avec Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE) de 2022 ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur air / air pour le chauffage. - Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage. Cette maison offre un cadre de vie agréable et convivial, idéal pour une famille. Les caractéristiques modernes et les rénovations récentes ajoutent au confort de cette propriété. Pour parfaire la prestation, cette maison se trouve à moins de 10min des commerces, des écoles et de la gare de la Verrière. La maison présente un aspect locatif intéressant pour les investisseurs : il y a un compteur électrique par étage. Chaque chambre peut être louée 600€ chacune à des étudiants ou jeunes actifs. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Vanborren EI (ID 78940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 918267956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 188 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 980 et 1 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.