Vente maison 7 pièces 215 m² Gradignan (33170)

Je vous présente une propriété totalement atypique située dans la charmante ville de Gradignan (33170) profitant d'une situation géographique exceptionnelle dans un environnement clos, protégé, très calme et sans vis à vis. Vous serez surpris par son magnifique parc paysagé de 2900 m² environ composé d'arbres et arbustes aux essences rares, variées et de collection. À proximité centre ville, hôpitaux, tous commerces, écoles, lycées, facultés, avec bus et bientôt tramway. L'habitation de 150 m² environ (parfaitement entretenue et rénovée) propose un agencement confortable avec une vaste entrée ouvrant sur le salon séjour très lumineux orné d'un poêle à bois. La cuisine bien équipée et aménagée avec sa lingerie attenante donne sur une terrasse abritée. Depuis le hall d'entrée on accède au côté nuit par un couloir distribuant une suite parentale avec sa grande salle de bains, une chambre, une autre salle de bains, un dressing. Depuis l'entrée, on accède également à l'étage comprenant une belle troisième chambre avec balcon, salle d'eau et toilettes séparées. Le chauffage est électrique avec radiateurs récents en complément du poêle à bois. Chauffe eau électrique. Climatisation réversible. Volets roulants avec fermeture centralisée électrique coté Sud Ouest. Alarme connectée intérieure et extérieure. Fibre. Le spacieux terrain comprend un abri de jardin et un espace de stationnement extérieur généreux avec 4 places de parking. Puits foré avec arrosage automatique intégré sur tout le terrain. Clôture récente sécurisante. Portail coulissant automatisé. Les terrasses pavées entourant la maison apportent charme et facilité d'entretien. Beau potentiel d'agrandissement en rez-de-chaussée ou en étage. Le terrain est piscinable et un bel espace potager peut être envisagé. Un bien rare à ne pas manquer pour une vie familiale intime et pour les amoureux de la nature ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 460 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE, Tél. : 07 87 25 43 96, E-mail : sylvie.rose@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494 708 639.

Découvrez ce bien immobilier d'exception niché dans un quartier paisible de Talence. Cet ensemble, d'une superficie totale de 270 m² sur un terrain de 350 m², se distingue par sa flexibilité et son potentiel locatif impressionnant. La première maison, datant des années 70, a été métamorphosée en six studios modernes et lumineux. Chaque studio est équipé d'une kitchenette contemporaine, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un espace de vie accueillant. Actuellement loués à des étudiants, ces studios génèrent un revenu locatif stable et attractif. La seconde maison, au design résolument moderne, propose un agencement optimisé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon / salle à manger, prolongé par une cuisine design, un WC, une buanderie et un cellier. À l'étage, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés, offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'équipement moderne inclut une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires, garantissant une efficacité énergétique remarquable. Une terrasse de 20 m² et un jardin verdoyant de 350 m² invitent à profiter des beaux jours en toute quiétude. À proximité immédiate des universités et des commodités, cet ensemble est idéal pour les familles ou les investisseurs en quête d'une source de revenus fiable, avec un rendement annuel de 46 800 €. Caractéristiques techniques : - Surface totale : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 9 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 350 m² - Nombre de garages : 1 - Nombre de parkings : 2 - DPE : B - Mode de chauffage : Pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus sont fournies à titre indicatif et reposent sur les éléments transmis lors de la diffusion de l'annonce. Elles peuvent évoluer et ne remplacent pas les vérifications techniques, juridiques ou administratives à effectuer avant toute décision d'achat. Pour consulter la cartographie officielle des risques, rendez-vous sur . Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Talence centre Belle maison de 205 m² environ offrant de beaux Volumes et des prestations de qualités comprenant une très belle pièce de réception traversante de plus de 50 m² avec cheminée donnant sur une terrasse avec vue jardin, une très belle cuisine équipée avec verrière, 5 Chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 2 wc, Garage, piscine, jacuzzi. LA maison est lumineuse, calme, très bien située dans le quartier Lamartine proche du Tram, des Ecoles et des commerces. Coup de coeur assuré.

Idéalement située, cette élégante maison des années 50, prend place dans une rue recherchée, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Le secteur est particulièrement prisé pour sa qualité de vie familiale, avec la proximité d'établissements scolaires réputés. Rare sur le secteur, la maison dispose d'un garage et s'élève sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale d'environ 65 m², véritable espace indépendant, alliant confort et intimité. Au premier étage, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de presque 70 m², baignée de lumière et décorée avec beaucoup de goût, prolongée par une agréable terrasse. Le dernier niveau propose quatre chambres chaleureuses, une salle de bain et des toilettes. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 200 m², véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un charmant cabanon aménagé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 099 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale MERCIER, Tél. : 06 80 63 22 70, E-mail : pascale.mercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939740718.

Située entre l'arrêt de tram Roustaing et l'arrêt de Tram Peixotto, cette belle bâtisse de caractère à rénover développe une superficie de 327 m² habitables. Implantée sur une parcelle arboré de 390 m² elle vous offre du stationnement. Elle a su préserver l'ensemble de ses prestations anciennes, véritables marqueurs de son identité : cheminées, parquets massifs, moulures, rosaces et éléments architecturaux d'époque, lui conférant un cachet authentique et une valeur patrimoniale rare. Composée de 8 pièces, elle offre une grande liberté d'aménagement, aussi bien pour l'implantation de bureaux de standing, que pour la création d'une résidence principale d'exception. Au-rez-de-chaussée, une belle entrée distribue deux belles réceptions, une cuisine indépendante, une buanderie, un wc, ainsi qu'un bureau. Au premier étage, un palier desservant 4 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bains et un wc. Au second niveau, deux grands plateaux de 26 et 30 m² avec chacun leur salle d'eau et wc; une cuisine indépendante. Un sous sol semi-enterré comportant différents espaces ainsi qu'une chaufferie complètent ce bien Un bien à fort potentiel idéal pour un projet sur mesure, au sein des quartiers les plus convoités de Talence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 026 800 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 990 000 € Honoraires charge acquéreur : 36 800 € soit 3,72 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BONNIN, Tél. : 06 83 36 90 22, E-mail : aurelie.bonnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483759023.

Belle maison d'architecte des années « 80 », de 229 m² habitables, sur sous-sol, dans un parc de 14 240 m², à 300 m des bus de Bordeaux-métropole et trois minutes, en vélo, des commerces. La propriété se situe en zone naturelle et séduira les amoureux de nature et d'espace. Elle est entièrement clôturée et héberge un petit lac. La maison se compose d'une partie vie en légère surélévation; avec un grand séjour, vitré sur deux côtés, au Sud et à l'ouest, prolongé d'une grande terrasse, face à la forêt et à l'étang. Communiquant avec le séjour, une salle à manger elle-même contigüe à une cuisine très ouverte sur l'avant du parc et pourvue d'une buanderie. Un bureau, proche de l'entrée ouvre également sur le séjour. La partie nuit, en léger contrebas, est constituée d'une suite parentale de 21 m², dotée d'une salle de bain de 10 m² avec baignoire encastrée et douche et de deux chambres pourvues chacune d'une salle d'eau avec douche et wc. Les trois chambres orientées Est, sont éclairée par une baie vitrée de la largeur de la pièce. Au niveau inférieur se trouve un studio indépendant de 36 m². Le sous-sol, semi-enterré, est accessible aux véhicules par deux portes basculantes motorisées, pour 59 m² de sa superficie. Les 151 m² restants offrent un grand espace de rangement et la possibilité d'aménager une cave à vin de qualité. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur air / eau, combiné à une chaudière à bois. Un dispositif de rafraîchissement par air pulsé complète le dispositif. La maison a été entièrement rééquipée et redécorée en 2023 et offre des prestations actuelles de qualité. Une piscine, côté Sud, invite au bain de soleil et à la détente. Le terrain est pourvu d'abris spacieux pour stocker du matériel, du bois ou abriter des animaux. La taxe foncière s'élève à 2500 euros. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.