Vente maison 7 pièces 160 m² Gontaud-de-Nogaret (47400)

Idéalement située dans un quartier prisé de Gontaud-de-Nogaret, à seulement dix minutes de Tonneins et Marmande, découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée. Le bien comprend une pièce de vie de 41 m² agrémentée d’un insert à bois, qui s’ouvre sur une véranda spacieuse de 26 m², cuisine indépendante entièrement équipée, la partie nuit offre trois chambres, une salle d’eau avec douche à l'italienne, des toilettes et un cellier assurant un confort quotidien optimal. Un garage attenant vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, un jardin clos et arboré de 2 415 m² abrite une piscine de 10 x 5 mètres. Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage par pompe à chaleur gainable, d’une toiture refaite récemment (il y a cinq ans) et d’un portail automatique. La taxe foncière s’élève à 1 100 €.

Gontaud-de-Nogaret : maison T5 (100 m²) en venteEmplacement privilégié -  À vendre à Gontaud-de-Nogaret (47400) : maison neuve 5 pièces de 100 m² sur un terrain de 625 m². Conçue de plain-pied, elle dispose de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. À dix minutes : gare (Tonneins), écoles, tennis, bibliothèque, commerces, boulangerie, boucherie-charcuterie, supérettes et bureau de poste. Autoroute A62 accessible à 13 km. Cette maison de 5 pièces est proposée à l'achat pour 216 000 €.Contactez Alexandra LAGARDERE (O6-61-54-08-10) pour toute information sur la maison. Maisons de la Côte Atlantique Marmande vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et dans toutes vos démarches. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

5 min de Gontaud-de-Nogaret : maison F6 (125 m²) en venteEmplacement privilégié -  À vendre à proximité de Gontaud-de-Nogaret (47400) : maison neuve 6 pièces de 125 m² et de 820 m² de terrain. Son intérieur est composé de trois chambres, d'une cuisine et de deux salles de bains. À proximité : gare (Tonneins), écoles, tennis, bibliothèque, commerces, boulangerie, supérettes, boucherie-charcuterie et bureau de poste. Cette maison de 6 pièces est à vendre pour la somme de 254 000 €.Prenez contact avec notre agence (LAGARDERE Alexandra : O6-61-54-08-10) pour plus d'informations sur la maison, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VENTE : maison de 4 pièces (101 m²) à 5 min de Gontaud-de-NogaretEmplacement privilégié -  À découvrir à proximité de Gontaud-de-Nogaret (47400) : maison neuve 4 pièces en vente, 101 m² de surface sur 820 m² de terrain. Elle est composée de trois chambres, d'une cuisine et de deux salles de bains. Proche gare (Tonneins), écoles, tennis, bibliothèque, commerces, boulangerie, bureau de poste, supérettes et boucherie-charcuterie. Le prix de vente de cette maison de 4 pièces est de 225 000 €.N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence (LAGARDERE Alexandra : O6-61-54-08-10) pour obtenir de plus amples renseignements sur la maison, sur les modalités de vente ou sur les démarches à suivre. Maisons de la Côte Atlantique Marmande est là pour vous accompagner à toutes les étapes de l'achat. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SITUATION : Située dans un charmant village à seulement 10 minutes de Marmande, cette maison allie le cachet de l'ancien au confort moderne. Proche des commodités, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. HABITATION : Dès l'entrée, vous serez enveloppé par une ambiance chaleureuse, sublimée par des finitions soignées. L'espace de vie, d'environ 80 m², est conçu pour favoriser la convivialité avec une cuisine ouverte donnant sur un séjour lumineux et spacieux. L'habitation comprend trois chambres, dont une suite parentale, offrant confort et intimité au première étage et une quatrième chambre au deuxième étage. La décoration élégante et les tapis moelleux créent une atmosphère apaisante. Les salles d'eau aux teintes audacieuses apportent une touche de modernité et d'originalité. CONFORT : Cette maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (B), garantissant une performance thermique optimale. Son isolation et ses équipements modernes assurent un confort de vie en toute saison. TERRAIN : L'extérieur, accessible directement depuis l'espace de vie, propose un jardin soigneusement aménagé, véritable prolongement de la maison. Il invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Estimation des coûts annuels d'énergie entre 840 € et 1210 €.

À 10 minutes de Marmande, dans un charmant village avec commodités, venez découvrir cette belle bâtisse offrant un usage mixte. Elle est composée en rez-de-chaussée d'une ancienne partie commerciale de 146 m² (salle de vente, atelier et sanitaire) et d'une partie habitation de 325 m² habitables répartie sur 3 niveaux. Vous découvrirez en rez-de-chaussée une cuisine ainsi qu'une belle véranda de 30 m² donnant sur le jardin. Au premier étage on retrouve une grande pièce de vie avec cheminée ainsi qu'une cuisine ouverte, 3 chambres dont une chambre parentale avec dressing et accès direct dans la salle d'eau, une buanderie et un WC séparé. De plus, vous retrouverez au deuxième étage un grand salon de 50 m², 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une salle de jeux. La maison dispose également d'une cave de 90 m², d'une terrasse avec piscine chauffée (10 x 5) équipée d'un volet de protection et 3 garages indépendants. Le tout se trouvant sur un terrain arboré, fleuri et entièrement clos de 435 m². RARE !

Maison 300 m² avec jardin, piscine et commerce au cœur de Gontaud-de-Nogaret (47) Située dans le charmant village de Gontaud-de-Nogaret, réputé pour sa douceur de vivre, ses commodités accessibles à pied et son ambiance chaleureuse, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare et complet. Cette maison sur 2 étages offre volume et calme au cœur de la campagne, avec un potentiel de gîte pouvant accueillir jusqu'à 14 personnes. À l'extérieur Vous profitez d'un jardin de 435 m², agrémenté d'un système d'arrosage automatique alimenté par un puits (pompe en excellent état). Une piscine au chlore chauffée (1,40 m de profondeur), sécurisée par un rideau électrique, vous promet de beaux moments de détente. Un véritable espace détente au bord de la piscine rend ce lieu idéal pour des séjours touristiques ou familiaux. Rez-de-chaussée La maison s'ouvre sur une véranda lumineuse de 30 m², intégrant une cuisine entièrement équipée. Une salle d'eau avec WC, parfaitement pensée pour le côté pratique après une baignade, ainsi qu'un couloir permettent d'accéder à l'étage mais aussi au commerce. Depuis ce couloir, un local commercial indépendant de 120 m², accessible depuis la rue avec deux entrées en façade et compteur électrique séparé, offre de nombreuses possibilités : projet professionnel, atelier, locatif… ou encore espaces de réunion et séminaire pour compléter une activité de gîte. Il se compose d'une boutique et de deux ateliers équipés de volets roulants métalliques. 1er étage : charme, volume et confort Un escalier au style unique mène à un salon-séjour exceptionnel de 68 m², chaleureux et élégant, avec cuisine ouverte, pierres apparentes et parquet bois massif. La vue sur le jardin depuis la cuisine rend ce lieu unique. Un couloir lumineux dessert : deux chambres confortables une buanderie fonctionnelle un WC indépendant une suite parentale avec dressing une salle d'eau accessible à tous et également reliée à la suite parentale par une seconde porte Le tout sublimé par une belle hauteur sous plafond et des finitions de qualité mêlant charme de l'ancien et confort contemporain. 2e étage : espace polyvalent et cocon sous combles 1 grande pièce de 24 m² avec coin bar, transformable en suite (point d'eau déjà en place) 1 chambre 1 salle d'eau avec WC 1 chambre avec pièce attenante donnant accès à un espace sous combles de 32 m² (idéal coin jeux, bureau, salle cinéma ou chambre supplémentaire) Annexes Une cave de 100 m² pour le stockage Trois garages de 16 m² chacun, équipés en eau et électricité Atouts techniques Chauffe-eau thermodynamique neuf Menuiseries double vitrage Toiture refaite en 2010 Verrière posée en 2024 Reliée au tout-à-l'égout Fonctionnement entièrement à l'eau du puits, pour plus d'autonomie et d'économies Informations pratiques Taxe foncière : 1 500 € / an Un projet à forte valeur ajoutée Cette maison est idéale pour accueillir des chambres d'hôtes, une famille d'accueil ou développer un projet de gîte. Sa capacité de 14 personnes, ses espaces extérieurs avec piscine et son ancien magasin réaménageable en salles de réunion ou de séminaire en font une opportunité rare pour allier vie privée et projet professionnel. Gontaud-de-Nogaret bénéficie d'une excellente desserte en transports avec de nombreuses lignes de bus. Le village dispose de tous les commerces essentiels : pharmacie, boulangerie, supérette et plus encore, dans un environnement convivial. La commune se distingue par une vie associative riche et dynamique, idéale pour s'impliquer localement. À seulement quelques minutes, la ville de Tonneins offre un accès rapide à un pôle médical complet, plusieurs grandes surfaces ainsi qu'un marché hebdomadaire réputé pour sa diversité et ses produits locaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.