Iad France - Charlotte Hondaa (06 23 28 00 35) vous propose : Située à seulement 15 minutes d'Uzès, dans le charmant village de Garrigues-Sainte-Eulalie, cette propriété offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de gîtes ou de location saisonnière. Nichée dans un environnement naturel préservé et dotée d'un ancien Mas entièrement rénové, cette propriété offre de belles opportunités de développement. Le logement comprend actuellement 3 chambres, avec la possibilité d'ajouter un deuxième logement sur la deuxième parcelle de terrain constructible de 1730 m². L'exposition plein Sud assure une luminosité optimale à l'intérieur, où de vastes espaces ouverts confèrent à l'ensemble un véritable esprit loft. Au rez-de-chaussée, un espace de vie spacieux de plus de 50 m², comprenant un double salon et une grande cuisine ouverte entièrement équipée. Une chambre parentale avec salle de bain attenante et accès indépendant complète ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace salon / bibliothèque / bureau en mezzanine offrent des espaces de vie confortables et fonctionnels. À l'extérieur, un vaste jardin arboré avec piscine hors sol et cuisine d'été couverte constitue un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Un studio / bureau indépendant offre des possibilités d'aménagement supplémentaires. Parmi les nombreux avantages de cette propriété, on compte la climatisation à chaque étage, un poêle à pellet dans le salon, une toiture neuve, une bonne isolation, une excellente luminosité, aucun vis-à-vis, du double vitrage et un terrain piscinable. Que vous envisagiez d'en faire votre résidence principale, secondaire, ou de développer une activité de gîtes, cette propriété offre un potentiel remarquable. Les visites sont disponibles immédiatement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Hondaa EI (ID 79015), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 978963684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 730 m²
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 910 et 1 320 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 320 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.