Iad France - Matthieu Roque vous propose : Local médical / paramédical aux normes ERP – 116 m² – Fosses – Rentabilité brute min. 12 % Professionnels de santé, professions libérales et investisseurs : ce local rare, aux normes ERP, prêt à recevoir du public, offre une opportunité immédiate d’installation ou d’investissement à fort potentiel, au cOEur de Fosses. Anciennement à usage d’habitation, ce bien a été transformé et exploité pendant plus de 15 ans dans le cadre d’une activité professionnelle recevant du public. Il répond aujourd’hui aux normes ERP et aux exigences liées à cet usage, permettant une exploitation immédiate, notamment dans le secteur médical et paramédical. Un bien immédiatement adapté aux professionnels Ce local conviendra parfaitement pour : kinésithérapeutes (aucun kiné actuellement sur la commune), médecins, dentistes, ostéopathes, infirmiers, centre médical pluridisciplinaire, professions libérales, bureaux, centre de formation, activités de services. Rendement locatif brut estimé minimum à 12 %, faisant de ce bien une opportunité attractive pour un investisseur ou un professionnel souhaitant sécuriser et valoriser son actif. Surfaces & organisation intérieure Le bien développe environ 116 m² de plain-pied, répartis en deux espaces distincts, offrant une circulation fluide, fonctionnelle et modulable. Premier espace – env. 60 m² : vaste espace d’accueil, salle d’attente, espace vitré dédié à l’accueil / secrétariat, deux salles de consultation de belles surfaces, chacune équipée de points d’eau, sanitaires aux normes. Second espace – env. 60 m² : grand espace vitré, vaste pièce de plus de 50 m², sanitaires supplémentaires. Cet ensemble permet une réorganisation facile : création de plusieurs bureaux, salles de soins, espaces de consultation ou d’exploitation selon le projet. Combles aménageables : un vrai levier de valorisation Un escalier intérieur donne accès à des combles aménageables, disposant d’une chape béton existante et offrant environ 40 m² minimum supplémentaires (isolation à prévoir). Un atout fort pour augmenter la surface exploitable et la valeur patrimoniale du bien. Une cave et un vide sanitaire complètent l’ensemble. Localisation stratégique À quelques mètres de l’axe principal, offrant une belle visibilité Gare RER D accessible à pied (Paris env. 35 min – future liaison CDG) Centre-ville, commerces, bus, Leclerc et Lidl à proximité immédiate Un emplacement idéal pour une activité recevant du public comme pour un investissement pérenne. Extérieurs & stationnement Parcelle d’environ 279 m² Stationnement possible sur la parcelle Places à proximité immédiate Aucune mitoyenneté – aucune charge de copropriété Et aussi une opportunité résidentielle Issu d’un ancien usage d’habitation, un retour à l’usage résidentiel est envisageable, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Des échanges ont d’ores et déjà été engagés avec la mairie, facilitant la projection d’un futur projet. Le bien peut ainsi également convenir à un particulier souhaitant créer une maison sur-mesure, exploitant les volumes, les combles et le jardin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Référence de l'annonce: 1911335EN EXCLUSIVITE. Située dans un quartier calme, proche de toutes commodités, cette maison individuelle à la décoration soignée, se compose d'une entrée sur un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres. Côté extérieur, la maison dispose d'un garage, de plusieurs places de stationnement sur la propriété, d'une terrasse et d'un terrain clos de 280 m² pour les jeux en plein air et les moments de détente. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barèmes : Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
Iad france - jérôme regniez vous propose : * uniquement chez iad * maison indépendante, avec 3 chambres et jardin. Idéalement située à proximité de la verdure et en impasse ! Isolée par l'extérieur, dépendance pour rangements, panneaux photovoltaïques, nombreuses prestations à découvrir sur place. Visite virtuelle à immersion, disponible sur authentification honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 242 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jérôme regniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de compiegne sous le numéro 891494825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
EN EXCLUSIVITE. Située dans un quartier calme, proche de toutes commodités, cette maison individuelle à la décoration soignée, se compose d'une entrée sur un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres. Côté extérieur, la maison dispose d'un garage, de plusieurs places de stationnement sur la propriété, d'une terrasse et d'un terrain clos de 280 m² pour les jeux en plein air et les moments de détente. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barèmes : Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .
SEULEMENT CHEZ NESTENN ! Située à Fosses (95470), en fond d'impasse, dans un environnement résidentiel recherché pour son calme, cette maison familiale de construction BERVAL séduira les amateurs de pavillons solides et bien conçus. Réputées pour la qualité de leurs réalisations, les constructions BERVAL offrent une base fiable et durable, et celle-ci ne fait pas exception avec son bâti en briques, ses menuiseries en double vitrage et son excellent état d'entretien général. Implantée sur une parcelle d'environ 380 m², la maison bénéficie d'un sous-sol total, véritable atout pour le stationnement, le rangement ou l'aménagement d'espaces complémentaires. Le rez-de-chaussée propose un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante ainsi qu'une chambre et une salle de bains permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée. À l'étage, un couloir dessert quatre chambres confortables, une salle d'eau et des WC, composant un espace nuit parfaitement adapté à une vie de famille. Seuls quelques travaux d'isolation et de mise aux normes électriques permettront d'optimiser pleinement le confort et les performances énergétiques de cette maison déjà très saine offrant ainsi une belle opportunité de valorisation dans un secteur dynamique. Proposée en exclusivité, cette propriété rare sur le marché combine emplacement privilégié, qualité de construction reconnue et volumes généreux, idéale pour accueillir un projet familial pérenne à proximité des axes et commodités. Adriano FABRIZIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.
FOSSES : À deux pas des commodités, découvrez cette maison pleine de charme d’une superficie de 90 m², elle se distingue par sa décoration soignée et ses espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, profitez d’une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et d’une cuisine ouverte équipée. À l’étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle de bains et un WC. Le tout s’accompagne d’un garage, d’un terrain clos de 112 m² et d’équipements modernes comme le double vitrage, les volets roulants électriques et un chauffage au gaz performant. Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barèmes : wwwmonbienimmobilier. fr. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.
EN EXCLUSIVITE CHEZ NESTENN ! Découvrez cette charmante maison individuelle à vendre, située à Fosses, dans un quartier calme et agréable. Elle dispose d'une superficie d'environ 115 m², répartie en 6 pièces dont 4 chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Le bien est en bon état et construit en brique, avec des fenêtres en bois double vitrage phonique et volets roulants pour un confort optimal. À l'intérieur, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour exposé à l'ouest avec balcon, ainsi qu'un confort de plain-pied avec 2 belles chambres et une salle de bains spacieuse. À l'étage : palier, 2 belles chambres, un cabinet de toilettes transformable en salle d'eau et un grenier d'environ 12 m² aménageables. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au fuel, et l'eau chaude est produite par une chaudière. Le terrain de 390 m² offre un espace extérieur agréable, avec un assainissement tout à l'égout. Cette maison est également dotée d'un sous-sol total avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, ainsi qu'une place de parking supplémentaire devant. Pour votre sécurité, un système d'alarme volumétrique et périmétrique est installé. Localisée à seulement 5 minutes à pieds des écoles et des commerces, et à 10 minutes de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Les écoles à proximité incluent l'École maternelle, élémentaire, le Collège et le lycée. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite!
Fosses : dans un secteur recherché, proche de toutes commodités (rer d, médecins, écoles et commerces), venez découvrir cette belle maison individuelle entièrement refaite à neuf vous proposant : un séjour, une cuisine indépendante équipée et aménagée, 3 chambres, une salle d'eau et 2 wc. Cave aménagée et isolée donnant sur jardin. De plus, vous pourrez profiter de son terrain exposé sud d'environ 220 m². À voir rapidement ! / les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .