Vente maison 5 pièces 93 m² Fosses (95470)

Iad France - Matthieu Roque vous propose : FOSSES – Actif immobilier à usages multiples – Rendement locatif brut estimé minimum 12 % – Emplacement central Envie d’investir dans un bien qui accompagne votre projet professionnel ou de créer un lieu de vie qui vous ressemble ? Ce bien rare, situé au cOEur de Fosses, offre une polyvalence exceptionnelle : exploitation professionnelle immédiate, investissement rentable ou réhabilitation en maison sur-mesure. Un actif à fort potentiel, capable d’évoluer avec vos projets. Localisation idéale -Idéalement situé à quelques mètres de l’axe principal, offrant une belle visibilité, tout en bénéficiant d’un environnement pavillonnaire central et vivant. -Gare RER D accessible à pied (Paris env. 35 min – future liaison CDG) -Centre-ville, commerces, bus, Leclerc et Lidl à proximité immédiate Un emplacement stratégique aussi bien pour une activité recevant du public que pour un projet résidentiel. Un bien immédiatement adapté aux professionnels Anciennement maison d’habitation, ce bien a été transformé et exploité pendant plus de 15 ans dans le cadre d’une activité professionnelle, et répond aujourd’hui aux normes ERP et spécifiques à cet usage, permettant une exploitation immédiate pour de nombreuses activités : -professions médicales et paramédicales (kinésithérapeute, infirmier, ostéopathe, dentiste…), -professions libérales, -bureaux, centre de formation, coworking, activités de services. Rendement locatif brut estimé minimum à 12 %, faisant de ce bien une opportunité attractive pour un investisseur ou un professionnel souhaitant sécuriser et valoriser son actif. Une organisation intérieure fluide, modulable et évolutive Le bien développe environ 116 m² de plain-pied, répartis en deux espaces distincts offrant une circulation claire et fonctionnelle : Premier espace – env. 60 m² -L’entrée s’effectue par un vaste espace d’accueil comprenant : -une salle d’attente confortable, -un espace vitré dédié à l’accueil et au secrétariat, -deux salles de consultation de belles surfaces, chacune équipée de points d’eau, -des sanitaires aux normes. Second espace – env. 60 m² Il accueille : -un grand espace vitré, -une vaste pièce de plus de 50 m², -des sanitaires supplémentaires. Cet ensemble offre un fort potentiel de réorganisation : division en bureaux, salles de soins, espaces de travail, ou changement total d’affectation selon le projet envisagé. Combles aménageables : un levier de valorisation supplémentaire Un escalier intérieur permet l’accès aux combles, actuellement à l’état brut, disposant d’une chape béton existante et offrant environ 40 m² minimum supplémentaires aménageables (isolation à prévoir). Un véritable atout pour augmenter la surface exploitée et la valeur patrimoniale du bien. Une cave et un vide sanitaire complètent l’ensemble. Une opportunité aussi pour un projet résidentiel Anciennement maison d’habitation, le bien est aujourd’hui à usage professionnel. Un retour à l’usage d’habitation est envisageable, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Des échanges ont d’ores et déjà été engagés avec la mairie, facilitant la projection d’un futur projet résidentiel. Pour un particulier, ce bien offre la possibilité de réinventer entièrement les espaces, de créer une demeure sur-mesure exploitant les volumes existants, les combles et le jardin, et de poser sa propre signature dans un environnement pavillonnaire central, pratique et vivant. Extérieurs & stationnement -Implanté sur une parcelle d’environ 279 m², le bien permet : -le stationnement d’un véhicule sur la parcelle, -des places de stationnement à proximité immédiate. -Aucune mitoyenneté – aucune charge de copropriété. En résumé Un bien rare sur le secteur, offrant plusieurs lectures et plusieurs vies possibles : -actif professionnel clé en main, -investissement à fort rendement, -ou projet de maison familiale unique à façonner selon vos envies. Un bien qui ne se raconte pas seulement… il se découvre. Contactez-moi pour organiser une visite et explorer tout son potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 943471490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITE. Située dans un quartier calme, proche de toutes commodités, cette maison individuelle à la décoration soignée, se compose d'une entrée sur un salon-séjour lumineux, d'une cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC. À l'étage, un palier dessert trois chambres. Côté extérieur, la maison dispose d'un garage, de plusieurs places de stationnement sur la propriété, d'une terrasse et d'un terrain clos de 280 m² pour les jeux en plein air et les moments de détente. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barèmes : Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

FOSSES : À deux pas des commodités, découvrez cette maison pleine de charme d’une superficie de 90 m², elle se distingue par sa décoration soignée et ses espaces fonctionnels. Au rez-de-chaussée, profitez d’une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et d’une cuisine ouverte équipée. À l’étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses dont une avec dressing, une salle de bains et un WC. Le tout s’accompagne d’un garage, d’un terrain clos de 112 m² et d’équipements modernes comme le double vitrage, les volets roulants électriques et un chauffage au gaz performant. Aucun travaux à prévoir, cette maison est prête à vous accueillir. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Barèmes : wwwmonbienimmobilier. fr. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr.

Maison située dans un quartier recherché proche de toutes commodités, écoles et transport. Edifiée sur un terrain de 350 m² la maison comprend en rez de chaussée une entrée avec dégagement, une cuisine équipée et indépendante, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc. L'étage superbement agencé est composé d'une salle de lecture en palier, trois chambres dont deux avec balcon communiquant, une salle de bains et un wc. Les isolations intérieures et extérieures ont été refaites à neuf pour un meilleur confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Les honoraires sont à la charge du vendeur. / .

Fosses : dans un secteur recherché, proche de toutes commodités (rer d, médecins, écoles et commerces), venez découvrir cette belle maison individuelle entièrement refaite à neuf vous proposant : un séjour, une cuisine indépendante équipée et aménagée, 3 chambres, une salle d'eau et 2 wc. Cave aménagée et isolée donnant sur jardin. De plus, vous pourrez profiter de son terrain exposé sud d'environ 220 m². À voir rapidement ! / les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

EN EXCLUSIVITE CHEZ NESTENN Découvrez cette charmante maison individuelle à vendre, située à Fosses, dans un quartier calme et agréable. Elle dispose d'une superficie d'environ 115 m², réparti en 6 pièces, dont 4 chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Le bien est en bon état et construit en brique, avec des fenêtres en bois double vitrage phonique et volet roulant pour un confort optimal. À l'intérieur, vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour exposé à l'ouest avec balcon, ainsi qu'un confort de plain-pied avec 2 belles chambres et une salle de bain spacieuse. À l'étage palier, 2 belles chambres, un cabinet de toilette transformable en salle d'eau et un grenier d'environ 12 m² aménageable. Le chauffage est assuré par des radiateurs fonctionnant au fuel, et l'eau chaude est produite par une chaudière. Le terrain de 390 m² offre un espace extérieur agréable, avec un assainissement tout à l'égout. Cette maison est également dotée d'un sous-sol total avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules, ainsi qu'une place de parking supplémentaire devant. Pour votre sécurité, un système d'alarme volumétrique et périmétrique est installé. Localisée à seulement 5 minutes à pieds des écoles et des commerces, et à 10 minutes de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Les écoles à proximité incluent l'École maternelle, élémentaire, le Collège et le lycée. Ne manquez pas cette opportunité rare, ce bien est une exclusivité de l'agence NESTENN Luzarches. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.