Iad France - Baptiste Chabert (06 34 37 70 93) vous propose : Magnifique Maison de Village à Félines Minervois Bienvenue dans le pittoresque village de Félines Minervois, où le charme authentique rencontre le confort moderne. Cette magnifique maison en R + 2 offre un cadre de vie idéal, alliant espace, luminosité et tranquillité. Caractéristiques principales : * Emplacement : Félines Minervois, village enchanteur au cOEur de la région. * Surface habitable : R+2 * Rez-de-chaussée : * Salon spacieux et lumineux de 38 m² environ avec parquet bois de qualité. * Salle à manger conviviale, idéale pour les repas en famille ou entre amis. * Cuisine entièrement équipée de 16 m² environ * Salle de bain moderne de 5 m² environ * Cellier pratique de 5 m² environ pour le stockage supplémentaire. * Grande pièce de 25 m² environ donnant sur une cour intérieure arborée et paisible, actuellement utilisée comme salle à manger mais facilement convertible en chambre à coucher. * Premier étage : * Cinq chambres spacieuses offrant des superficies respectives de 14,14, 16,17 et 10 m² environ, toutes avec parquet bois et pares feuilles. * Une salle d'eau avec WC pour plus de commodité. * Petit dressing pour un rangement supplémentaire. * Dernier étage : * Vue imprenable sur le village et ses environs depuis une terrasse tropézienne de 27 m² environ. * Abri de 6 m² environ, parfait pour stocker des équipements ou créer un espace détente supplémentaire. Points forts : * Charme authentique avec des détails architecturaux uniques. * Espace de vie généreux, parfait pour une famille ou des amis. * Cour intérieure arborée offrant un havre de paix au cOEur du village. * Terrasse tropézienne offrant des vues panoramiques à couper le souffle. * Proximité des commodités locales et des attractions touristiques. * Vendue entièrement meublée Cette maison de village exceptionnelle est une opportunité rare sur le marché immobilier. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété offre un cadre de vie incomparable dans l'une des régions les plus pittoresques de France. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Son prix : 199 000 € FAI Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Baptiste Chabert EI (ID 77284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 951922236, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 190 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 40 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 990 et 4 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 et 4 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.