Iad France - Johanna Letscher (06 69 90 99 55) vous propose : MAISON FAMILIALE / RARE / MATÉRIAUX HAUT DE GAMME / DPE B / BOUT D’IMPASSE À la recherche d’une maison familiale spacieuse et paisible, cette propriété est nichée au cOEur du charmant village de Farschviller, en bout d’impasse, à proximité immédiate de l’étang et de la forêt, idéal pour les amoureux de la nature. Édifiée sur un terrain de 7 ares, elle offre un cadre verdoyant et tranquille. De plus, elle est à seulement 100 mètres des commodités telles que l’école, la banque, et le vétérinaire, ainsi qu’à 5 minutes en voiture du centre commercial Best et des axes autoroutiers. Venez découvrir cette belle maison offrant une multitude d’espaces de rangement. Elle se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une chambre parentale de 15 m² avec placard intégré et sa salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu’une seconde chambre. Un WC séparé, ainsi que deux autres pièces non aménagées pouvant être transformées en cuisine, buanderie ou autre. Au premier étage, un séjour de 50 m² avec une magnifique hauteur sous plafond grâce à la mezzanine, une grande cuisine équipée, toutes deux donnant accès à une terrasse de 25 m² exposée plein sud. Également une chambre, une vaste salle de bains avec une cabine de douche, une baignoire et un WC séparé complètent ce niveau. Au deuxième étage, une belle mezzanine surplombant le séjour, idéal pour un bureau, une bibliothèque ou pourquoi pas une salle de jeux, ainsi qu’une chambre attenante. Les combles d’une superficie de 55 m², en cours d’aménagement, offrent un potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une salle de cinéma, une salle de sport ou tout autre projet. La propriété comprend également une cave avec 3 cellules et un accès extérieur, ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux voitures côte à côte, et un jardin clôturé et arboré pour compléter cet ensemble exceptionnel. Cette maison propose des matériaux haut de gamme, tels que des fenêtres triple vitrage assurant une isolation optimale, des panneaux photovoltaïques pour une efficacité énergétique accrue, un sol en terre cuite ajoutant une touche d’élégance, une charpente en chêne offrant solidité et charme, ainsi qu’un système de chauffage au sol avec une pompe à chaleur récente pour un confort thermique optimal. De plus, elle est équipée d’un ballon thermodynamique et d’un système de purification d’eau pour une vie quotidienne facilitée et saine. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Johanna Letscher EI (ID 81186), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983757691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 282 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 777 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 564 et 2 116 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 564 et 2 116 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.