Iad France - Eddy Van Goor (06 07 61 56 43) vous propose : À moins de 15 minutes de POITIERS, je vous invite à découvrir cette charmante maison en pierres datant du tout début du 19ème siècle et rénovée avec beaucoup de goût par l'apport subtil d'aspects techniques modernes, tout en conservant le cachet de l'ancien. La surface habitable du bâtiment principal est de 127 m² environ, mais ce bien vous offre également un studio tout équipé et entièrement indépendant (avec sa propre entrée donnant sur la rue) d'une surface au sol de 55 m² environ (42 m² environ habitables). Idéal afin de recevoir convenablement les amis ou la famille de passage, tout en respectant l'intimité de chacun. Ou encore pour percevoir des revenus complémentaires de type 'Airbnb' par exemple. à seulement 15 minutes du parc du Futuroscope ! Ces deux logements sont reliés par un grand appentis de 30 m² environ et se prolonge par un garage de 28 m² environ avec espace de rangement en mezzanine, à cela nous pouvons encore ajouter une belle cave divisée en deux parties d'une surface totale de 25 m² environ qui, de plus, nous permet d'apprécier directement les solides fondations de cette demeure ancienne, posée sur la roche. Le tout sur un beau terrain facile à entretenir et entièrement clos de 760 m² environ. Le détail de la disposition et de la surface de chaque pièce est visible sur la photo du plan. En résumé, cette demeure vous apportera un apaisement et une vraie quiétude que l'on peut percevoir dès l'entrée dans la grande cour, abritée par de hauts murs garantissant votre intimité. Chauffage assuré par une pompe à chaleur air-eau épaulée par deux beaux poêles à bois (dans salon et cuisine / salle à manger), menuiseries PVC double vitrage, équipements de qualité à tous les étages, portail électrique, interphone et raccordement au tout-à-l'égout pour une sérénité totale. Bon à savoir : Une seconde maison (mitoyenne du studio) peut encore être ajoutée à la présente vente selon vos envies, celle-ci apporte déjà une rentabilité locative de 570 euros / mois ! POITIERS est sur l'axe : PARIS - BORDEAUX par A10 ou TGV et à 1h30 de LA ROCHELLE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eddy Van Goor EI (ID 62757), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 903800076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 168 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 760 m²
Etat: Construit en 1800
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 250 et 1 760 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 et 1 760 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.