Vente maison 7 pièces 258 m² Chambon (17290)

À côté de Surgères avec un train pour Paris en 2h30 de La Rochelle et d'Oléron, au cœur d'un village charmant doté de toutes les commodités (médecin, pharmacie, infirmière, osthèo, kiné), d'une école primaire, cette grande maison familiale vous accueille sur plus de 2200 m² de terrain. Un espace confortable avec une suite parentale en rez-de chaussée Construite sur un sous-sol complet avec garage, la maison possède un véritable potentiel d'extension : bureau, salle de jeu, atelier ou espace indépendant, chacun peut proposer son projet. À l'extérieur, la détente est reine : une belle piscine dont le liner est en cours de remplacement. Bordée d'un pool house convivial, des dépendances utiles et des espaces verts généreux, qui invitent aux longues soirées d'été. Les panneaux solaires apportent une touche moderne et économique, pour un quotidien maîtrisé. Proche du bord de mer et de l'animation Rochelaise, tout en préservant la tranquillité d'un petit village, cette maison propose un équilibre rare : de l'espace, du confort et une vraie qualité de vie. Un lieu où l'on se projette immédiatement et dans lequel il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 393 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rodolphe AUGIRON, Tél. : 06 51 67 52 78, E-mail : rodolphe.augiron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 381 398 130.

Iad France - Cyrielle Annonier vous propose : Charmante Maison de Caractère à Forges – Idéal pour les Amoureux de l'Authenticité Cette maison individuelle, datant des années 1900, est une véritable pépite nichée au cOEur de Forges. Avec une surface habitable de 233 m² sur un vaste terrain de 2362 m², cette demeure regorge de charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un salon, une salle à manger accueillante, une cuisine fonctionnelle avec cheminée et une salle d'eau. Les quatre belles chambres, se trouvent à l'étage, offrant à chacun son espace de vie privé et confortable. La première chambre possède un point d'eau, un dégagement et un dressing. De plus, cette maison offre deux T2 tous deux libres de toutes occupations au moment de la vente. Le premier T2 a son accès privé sur cour, portail doubles battants pour entrer une voiture. Au rez-de-chaussée : Entrée, cuisine / salon, buanderie, toilettes. À l'étage : Palier pouvant servir de bureau, salle d'eau et chambre. Actuellement loué 620€ / mois non meublé. L'accès au second T2 se fait par la cour de la maison mais il a également une cour privée d'environ 50 m². De plain pied, ce T2 offre 1 cuisine équipée, une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Actuellement loué 620€ / mois meublé Terrain constructible Garage, chaix, dépendances, puit. viennent compléter le tout Portail doubles battants motorisé et petit portail manuel pour l'accès à la maison principale. Cette maison authentique représente une opportunité rare sur le marché, ne laissez pas passer cette chance de devenir le propriétaire de ce bijou. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel et envisager les possibilités qu'offre cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cyrielle Annonier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 535062210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de charme entièrement rénovée d'une superficie habitable de 242 m² et grand garage avec prestations haut de gamme Saint-Germain-de-Marencennes, à trois minutes de Surgères et 2h30 de Paris via le TGV L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain Située dans un environnement paisible, cette superbe bâtisse en pierre a fait l'objet d'une rénovation complète et raffinée, réalisée par des artisans locaux dans les règles de l'art, sous garantie décennale. Un bien rare, pensé dans les moindres détails, où qualité de vie rime avec esthétisme et fonctionnalité. LE BIEN Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière et élégance. Le rez-de-chaussée propose : • Une vaste entrée indépendante avec WC et lave-mains, idéale pour créer une salle d'attente si vous exercez une profession libérale. • Un bureau et un atelier d'artiste, parfaits pour un espace de travail ou de création, facilement modulables en cabinet professionnel (ostéopathe, kiné, etc.). ou chambre • Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée en pierre, baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée au design soigné. • Une arrière-cuisine buanderie spacieuse et discrète, parfaitement intégrée à l'ensemble. À l'étage, un large palier avec bibliothèque – idéal en coin lecture ou bureau – dessert : • Une suite parentale digne des plus beaux hôtels, avec salle d'eau privative, coin salon et espace dressing. • Deux autres chambres confortables, avec rangements intégrés et une seconde salle d'eau avec WC. Les extérieurs : un havre de paix À l'abri des regards, l'extérieur a été soigneusement aménagé pour allier détente et praticité : • Une terrasse avec pergola, attenante à la cuisine, pour vos repas en plein air. • Un jardin paysager propice au repos. • Un espace bien-être avec jacuzzi, table de massage et douche extérieure. Côté dépendances : • Un garage exceptionnel de plus de 70 m², d'une propreté remarquable, avec coin atelier et une porte motorisée de 3,30 x 3,30 m : idéal pour abriter un camping-car. • Deux annexes pratiques pour stocker mobilier de jardin, vélos, outillage, etc. Un bien polyvalent & séduisant, idéal pour : • Une famille souhaitant poser ses valises sans travaux, • Un professionnel libéral recherchant un espace de vie et de travail bien distinct, • Un amateur de prestations de qualité, à la recherche d'un bien rare, prêt à vivre. Un cadre de vie recherché, entre terre et mer Située à seulement quelques minutes de Surgères, charmante ville dynamique de Charente-Maritime, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, marché local, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels. Grâce à sa gare TGV, Surgères relie Paris en moins de 2h30, et offre un accès rapide aux villes alentours : • La Rochelle à 35 min • Rochefort à 20 min • Niort à 35 min • L'Île de Ré à 40 min Un emplacement stratégique, à la croisée des chemins entre campagne verdoyante et côte atlantique, idéal pour vivre ou exercer une activité professionnelle dans un cadre serein et privilégié. CONDITIONS DE VISITE Par souci de sérieux et de fluidité dans le processus de vente, aucune visite ne pourra être effectuée sans garanties de financement : • Apport personnel vérifié • Accord de principe bancaire ou simulation solide • Ou situation équivalente (crédit relais, vente déjà sous compromis, etc.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 06 69 52 83 07, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492.

Maison de caractère en hyper-centre de Surgères – Plus de 300 m² – Prestations de qualité Idéalement située en plein cœur de Surgères, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette élégante maison de ville offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied. Derrière sa façade pleine de charme, découvrez plus de 300 m² habitables, répartis entre : Une maison principale de 232 m² Organisée sur deux niveaux supérieurs avec une disposition atypique en demi-niveaux, elle séduit par ses beaux volumes et la qualité de ses prestations : * Un vaste salon * Un séjour lumineux * 6 chambres * 2 salles de bain * 2 WC Aucun travaux à prévoir. Une maison idéale pour une grande famille ou une famille recomposée, alliant espace et confort. Un appartement indépendant de 72 m² (rez-de-chaussée – récemment rénové) Composé d'un sas d'entrée, d'une cuisine, d'une pièce de vie, d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau. Actuellement loué meublé 785 € / mois à une association, avec un bail se terminant cet été. L'activité exercée par les locataires se déroule uniquement en journée (pas d'activité le soir ni le week-end), garantissant la tranquillité des lieux. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : * Investissement locatif * Installation d'une activité libérale * Réunification avec l'habitation principale Les extérieurs et annexes * Garage avec prise de recharge pour véhicule électrique * Petit jardin entièrement clos * Deux terrasses ? Un bien rare en centre-ville offrant volume, modularité et fort potentiel, dans un emplacement recherché. Visite virtuelle possible sur demande. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite. Sylvie MIGNOTTE Conseillère immobilier SAFTI 06 64 81 20 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 521 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 06 64 81 20 86, E-mail : sylvie.mignotte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756.

Landrais - 15 minutes de Châtelaillon-Plage et 20' de La Rochelle - Dans une environnement paisible, découvrez cette maison en pierre de 1900, pleine de charme et d'authenticité. D'environ 175 m² habitables, elle offre une belle pièce de vie, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains et salle d'eau. Vous apprécierez son état impeccable "L'ensemble ayant été récemment rénové". Coté extérieur : Superbe jardin arboré, piscine exposée Sud / Ouest, cuisine d'été et son four à pizza ! Le plus : Logement de 40 m² habitables avec terrasse privative, pour recevoir famille et amis. Le tout sur une parcelle de 923 m² sans vis à vis ni nuisances sonores ! Juste à poser les valises et profiter du cadre de vie.

Située sur la commune de Le Thou, cette maison de plain-pied d'environ 160 m² habitables saura séduire les familles en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 80 m², idéale pour recevoir famille et amis. La maison dispose également quatre chambres, d'une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. Côté extérieur, la maison offre plusieurs espaces de vie particulièrement agréables. Une terrasse avec piscine permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre détente et convivial Une seconde terrasse couverte, accessible depuis la cuisine et intégrée à la maison, sera parfaite pour les petits-déjeuners au calme, les repas à l'ombre ou les soirées d'été. Un véritable atout supplémentaire : un espace indépendant d'environ 14 m², actuellement aménagé pour une activité indépendante, cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos besoins. Une maison agréable à vivre, à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 410 929 - Greffe de LA ROCHELLE) Priscillia BITARD Entrepreneur Individuel 07 78 54 39 30 - Réf. 956357.