Denis LEFEBVRE - Optimhome est ravis de vous présenter cette maison exceptionnelle offrant un espace de vie luxueux, un confort inégalé et des finitions de qualité supérieure. Cette résidence de prestige est située dans un cadre paisible et privilégié, offrant une tranquillité absolue, tout en étant à proximité des commodités et des transports. Caractéristiques principales : Superficie habitable : 247 m² Superficie au sol : 265 m² Terrain spacieux de 3500 m² avec une façade de 50m Hauteur sous plafond de 2,65m au rez-de-chaussée Huisseries en aluminium double vitrage Volets roulants en aluminium à commande électrique, doublés de volets battants en aluminium Cheminée en pierre naturelle avec insert double foyer Parquet en chêne massif dans les chambres Escalier en chêne massif et portes intérieures en chêne massif Douche italienne en pierre naturelle anti-dérapante (validée PMR) Lavabo en corian Chauffage par chaudière gaz CHAPPEE (rendement 109%) de 10 ans et radiateurs Acova Sèche-serviette Acova à ouverture sur pivot Suite parentale au rez-de-chaussée de 20 m² Suite parentale à l'étage de 33,5 m² au sol et 25 m² à 1,80m Salle de bain à l'étage de 8,80 m² au sol et 6 m² à 1,80 m² WC (rez-de-chaussée et étage) 2 chambres de 16 m² à l'étage 1 espace de rangement de 5 m² à l'étage Cuisine avec plan de travail en granit et tout équipée L'extérieur de cette propriété est tout aussi impressionnant, avec un terrain de 3500 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. La façade en brique est dotée d'un portillon et d'un portail en aluminium à ouverture télécommandée, ainsi que d'un interphone pour assurer votre sécurité et votre confort. Le recul de 21m de la maison par rapport au trottoir permet un stationnement spacieux pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures sur une surface en pierres bleues de 220 m². Une terrasse de 55 m² vous invite à profiter de moments de détente en plein air, tandis que l'éclairage extérieur à l'avant et à l'arrière ajoute une touche d'élégance. Cette maison offre également une série d'autres avantages, notamment la fibre, une alarme extérieure et intérieure avec un contrat d'entretien, une salle de jeux (sport) ou un bureau indépendant de 49 m², un double garage avec porte télécommandée, une cave, une VMC simple flux et une charpente traditionnelle. Située à proximité des liaisons de transport majeures, cette maison bénéficie d'un accès facile aux gares d'Arras-Paris (49 minutes en TGV), ainsi qu'aux liaisons Arras-Lille en TER (36 minutes) et TGV (26 minutes). La taxe foncière s'élève à 2421€, et les frais de chauffage sont estimés à 700€ / an. Cette maison exceptionnelle représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les merveilles que cette maison exceptionnelle a à offrir. Nous sommes impatients de vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Denis LEFEBVRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°848 250 973 Greffe de ARRAS) 07 69 70 27 08 (réf. 544661 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 247 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 494 m²

Surface jardin : 3 200 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1995

Etat general : Excellent état
Sécurité: Interphone
A proximité: Proximité transports