Vente maison 7 pièces 188 m² Agde (34300)

Maison de ville

? À VENDRE – Maison de caractère au coeur d'Agde (Berges de l'Hérault) ? WinWin Immobilier vous propose un bien unique chargé d'histoire, à deux pas de la Méditerranée ! Ancien presbytère du XVIIe siècle en pierre volcanique, cette charmante maison de ville R + 3 de 188 m² allie cachet de l'ancien et confort moderne ? Emplacement idéal : À 10 min des plages ? : L'impasse est très proche des berges : un bel itinéraire piétonnier vous emmène directement aux plages en quelques minutes seulement. En été, le réseau Cap'bus propose des navettes (lignes 11,12, 13) qui desservent les plages directement depuis le centre-ville, idéal si vous souhaitez y aller en moins de 5 ? min 10 min de la gare ? Accès facile en voiture Proche de toutes commodités : Restaurants à moins de 200 mètres, pharmacie, médecin, banque, poste… ? Distribution sur 4 niveaux : RDC indépendant avec deux entrées, compteur électrique séparé, composé de 2 pièces, salle d'eau, WC, cellier – idéal pour un espace pro, atelier ou location saisonnière ? 1er étage : vaste salon lumineux avec cuisine ouverte – parfait pour recevoir ? 2e étage : 2 belles chambres, salle de bain moderne, grand dressing ? 3e étage : 2 autres chambres + cabinet de toilette ? Les + : Rénovation complète des 3 étages en 2024 ? Hauts plafonds, poutres apparentes, charme authentique Diagnostics effectués en Octobre 2024 Garage fermé à seulement 4 minutes à pied ? (location à part) Un bien rare à Agde, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de charme. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1410.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Barbara LECOEUR Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Ensoleillé
• Meublé
• Bien de caractère

Pièces

• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 188 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr