Vente maison 6 pièces 163 m² Yvrac (33370)

Le Midi aux portes de Bordeaux ! Venez à la découverte de cette jolie maison de style provençale. Elle vous offre de très jolies volumes, vaste entrée donnant sur un salon / séjour / salle à manger, une cuisine indépendante. L'avantage : 2 chambres au rez-de-chaussée avec salle de bains et à l'étage 2 petites chambres (ou 1 chambre d'enfant et un bureau) et salle d'eau toilette. Garage et jardin, non mitoyen Prévoir un budget travaux. Référence agence : 361.

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Découvrez cette agréable maison familiale située sur la commune recherchée de Yvrac, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports. Construite en 2014, cette maison en R + 1 développe une superficie d’environ 136 m² et séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de confort. Dès l’entrée, vous profiterez d’un espace spacieux avec rangements. La pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine ouverte constitue un véritable lieu de convivialité. Grâce à sa baie vitrée ouverte sur le jardin, vous bénéficierez d’une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter pleinement de la terrasse et de la piscine chauffée. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu’une salle d’eau et un wc indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux autres chambres et une salle de bain, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille. À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis et particulièrement verdoyant invite à la détente dans un environnement calme et intimiste. Côté équipements, cette maison dispose de prestations appréciables au quotidien : Chauffage au sol Poêle à granulés Garage Piscine chauffée au chlore Les atouts : Maison récente de 2014 4 chambres Belle pièce de vie lumineuse Jardin sans vis-à-vis Prestations confort et économies d’énergie Proximité des commerces et transports Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie à quelques minutes de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité cette agréable maison familiale de 153 m² sur parcelle arborée de 877 m². Quartier résidentiel à Artigues-près-Bordeaux Située dans un environnement résidentiel calme et recherché sur la commune d'Artigues-près-Bordeaux (33370), aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate des commodités, cette belle maison familiale de 6 pièces développe une superficie habitable d'environ 153 m², implantée sur une parcelle généreuse de 877 m², offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. L'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de la maison. Vous y découvrirez une cuisine indépendante donnant sur la terrasse, complétée par une arrière-cuisine et un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement et une organisation pratique au quotidien. Un WC indépendant avec lavabo est également accessible depuis cette entrée. Par ce même espace, un accès direct mène à la partie sous-sol, comprenant : • un grand dégagement • une cave • une pièce d'environ 18 m², pouvant être aménagée selon vos besoins (chambre d'appoint, bureau, salle de loisirs, atelier, etc….) • un grand garage équipé d'une porte motorisée, permettant le stationnement confortable de deux véhicules. La maison s'ouvre ensuite sur un spacieux salon, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Cet espace de vie est agrémenté d'une cheminée avec un insert et d'une magnifique bibliothèque d'angle, apportant charme et caractère à l'ensemble. Le salon, séjour offre un accès direct à la terrasse ou vous découvrirez un grand jardin végétalisé, calme, agréable et baigné de lumière, véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter des beaux jours. Cet extérieur soigné dispose également d'un abri de jardin, pratique pour le rangement du matériel et l'entretien des espaces verts. Un cadre idéal pour profiter pleinement en famille ou entre amis. Depuis le séjour, un palier dessert : • 1 véranda, véritable espace supplémentaire baigné de lumière, climatisée • 3 chambres aux beaux volumes, toutes équipées de placards et de climatisations • 1 salle de bain avec baignoire et douche • 1 chaufferie • 1 WC indépendant Cet espace nuit, bien distinct du reste de la maison, offre confort et intimité à toute la famille. Prestations techniques : • Chauffage au sol alimenté par chaudière au gaz • Climatisation réversible • Système de ventilation VMC / VMI • Toiture entièrement refaite à neuf, un atout majeur pour la tranquillité des futurs propriétaires • Maison aux volumes généreux et au fort potentiel d'aménagement Les plus de la localisation : Artigues-près-Bordeaux est une commune dynamique et appréciée de la métropole bordelaise, offrant un cadre de vie agréable, des commerces de proximité, des établissements scolaires, des infrastructures sportives et un accès rapide à Bordeaux ainsi qu'aux principaux axes routiers. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de qualité de vie aux portes de Bordeaux. DPE du 05 / 12 / 2025 validité 04 / 12 / 2025 DPE : C 152 kwh / m2 / an GES : C 12 Kgco2 / m2 / an Estimation annelle des couts de l'énergie du logement : Entre 1740 € et 2450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) 07 82 32 44 14 (réf. 606900 ).

Située sur artigues-près-bordeaux, cette maison contemporaine construite en 2016 offre 120 m² habitables, des volumes généreux et des prestations de qualité. Pensée pour une vie de famille agréable, elle allie confort, modernité et luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier d'environ 10 m² apporte un espace de rangement et de stockage particulièrement appréciable au quotidien. La salle à manger offre un accès direct à un magnifique extérieur soigneusement aménagé. Vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine et d'un jardin paysagé agrémenté de palmiers et de massifs, créant un véritable cadre de vie où il fait bon se détendre et recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale de 18 m² disposant de son dressing, offrant un espace confortable et fonctionnel. Côté confort, la maison bénéficie d'un plancher chauffant pour une complété par une climatisation réversible garantissant une température idéale en toute saison. Les menuiseries en double vitrage associées aux volets roulants électriques assurent une excellente isolation thermique et phonique tout en apportant un confort d'utilisation au quotidien. À l'extérieur, une aire de stationnement permet de garer facilement deux véhicules sur la propriété. Une maison lumineuse, moderne située à quelques minutes de bordeaux, offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 656 euros et 888 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de sousa christopher, au 06 23 36 19 32 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de sousa christopher, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 949712129 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 459810cdso - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de sousa (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 949712129 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Charles Genest vous propose : Magnifique Maison style contemporaine à Sainte-Eulalie avec Jardin, Piscine et Vue Imprenable. Coup de cOEur assuré pour cette superbe maison d'architecte d'une surface de 145 m² sur un terrain de 1205 m² situé dans la paisible ville de Sainte-Eulalie. Construite en 2000, cette propriété offre des prestations haut de gamme dans un cadre enchanteur et entourée de parcelles inconstructibles. Au rez-de-chaussée, un vaste Salon / Salle à manger lumineux avec accès à la terrasse, une cuisine équipée avec buanderie, une suite parentale avec dressing, une salle d'eau et un WC séparé composent l'espace de vie principal. De plus une autre chambre avec salle d’eau qui est aménagé comme un petit studio indépendant. À l'étage, deux chambres spacieuses, une salle de bain supplémentaire et un palier avec un bureau offrant une vue panoramique sur l'environnement verdoyant. Un balcon offre une vue dégagée. À l'extérieur, un jardin arboré, un abri de jardin / atelier, une terrasse idéale avec un store banne, une sympathique piscine et un terrain de pétanque, le tout dans un environnement sécurisé et clos. Pour votre confort, plusieurs places de parking sont disponibles, ainsi qu’un carport. Cette maison est orientée sud-ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Aux portes de Bordeaux et à côté de toutes les commodités. À 5 min de l’autoroute et 12 min de la gare Bordeaux Saint-Jean par le biais du train. Ce bijou architectural n'attend que vous pour y poser vos valises et profiter de tous ses atouts. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le caractère de cette maison d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Genest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 828037606, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Sainte-Eulalie (33560), cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible et familial à proximité des écoles, des centres commerciaux et des transports, tout en restant un cadre calme et préservé. De plus, la propriété bénéficie d'une exposition Sud-Est, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Le bien présente de belles prestations comme la climatisation, un poêle à bois un système de sécurité avec caméras et la connexion fibre optique. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 1100 m², comprenant un double garage de 35 m², une piscine, une véranda et une terrasse couverte, idéaux pour se détendre en plein air et profiter du climat ensoleillé de la région. Les aménagements extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Construite en 2005, cette maison de 145 m² offre des espaces lumineux et fonctionnels, idéale pour accueillir une famille. À l'intérieur, elle offre de beaux volumes répartis sur 6 pièces. Un bel espace de vie salon et salle à manger entourés de baies vitrées donnant sur une belle cuisine semi-ouverte toute équipée. Une belle suite parentale de 13 m² avec dressing et salle d'eau, 3 autres chambres, une salles de bain comprenant baignoire et douche à l'italienne, une buanderie avec purificateur d'eau et 2 toilettes. Sans aucun travaux à prévoir, cette maison attend juste que vous posiez vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 425 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane JIMENEZ, Tél. : 06 84 11 44 43, E-mail : stephane.jimenez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 977 909 191.