Vente maison 6 pièces 140 m² Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800)

Iad France - Lilian Princet vous propose : Maison de plain-pied avec jardin – Quartier très calme, proche centre de Villedieu-les-Poêles Située dans un quartier particulièrement calme et recherché, à seulement quelques minutes du centre de Villedieu-les-Poêles, cette maison de plain-pied construite en 1980 offre un cadre de vie paisible et agréable. D’une surface habitable de 96,82 m², elle se compose d’un espace de vie lumineux, de 3 chambres et d’une pièce d’eau. Son agencement de plain-pied la rend confortable et accessible, idéal pour une résidence principale ou un projet familial. Implantée sur un terrain de 737 m², la maison dispose d’un extérieur arboré, facile à entretenir et offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies. Côté prestations, le bien bénéficie déjà d’améliorations techniques appréciables : isolation renforcée, chauffage performant combinant aérothermie, insert et poêle à bois, assurant confort et maîtrise énergétique. Traversante Est / Ouest, elle profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés pour révéler pleinement son potentiel et l’adapter à votre goût. À proximité immédiate : commerces, écoles, services et gare SNCF. Accès rapide à l’A84 pour rejoindre Avranches, Saint-Lô ou Caen, et les plages de la Manche à moins de 30 minutes. Un bien idéal pour ceux qui recherchent le calme sans s’éloigner des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lilian Princet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 941751497, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison indépendante en pierre, habitable, orientée sud, 3 chambres + garage attenant avec de belles vues sur un terrain d'environ 1.5 hectares; environ 8km de la ville de Villedieu les Poeles et environ 14km d'Avranches et du début de la côte. L'entrée principale de la maison mène au salon-salle à manger et à la cuisine, avec une grande cheminée et un poêle à bois à l'extrémité. Des portes coulissantes à double vitrage sur toute la hauteur du salon mènent à la terrasse du jardin à l'avant et une porte à double vitrage permet d'accéder à l'arrière de la propriété depuis la salle à manger. Un escalier situé près de la porte arrière mène au palier du 1er étage. Derrière la cuisine, qui comprend des placards, un plan de travail, une cuisinière à gaz avec hotte et un évier, il y a trois portes, l'une donnant accès à des toilettes, la deuxième à la salle de douche et la troisième à une plus grande cuisine équipée (sans évier) où se trouve la chaudière pour le chauffage central au gaz par le sol de tout le rez-de-chaussée, qui est carrelé. Toutes les fenêtres et portes à double vitrage du rez-de-chaussée sont équipées de volets électriques ou manuels L'escalier de la salle de séjour mènent à un solarium / salon avec une grande fenêtre triangulaire orientée vers le sud. La chambre principale est de taille généreuse avec des poutres de caractère et des fenêtres velux des deux côtés. À gauche du solarium, une porte mène à une salle de bains comprenant une baignoire avec douche, un lavabo et des toilettes, tandis que les deux autres portes mènent à deux chambres de taille identique, toutes deux dotées de fenêtres à velux. L'ensemble du 1er étage est également carrelé. À l'extérieur, la propriété est située à l'avant-dernière place de l'impasse et on y accède par son propre double portail sur l'allée et le parking à l'extrémité ouest de la maison. Ici vous trouverez un grand garage en bois pouvant accueillir deux voitures et des escaliers en bois à l'arrière qui accèdent à la grande mezzanine de stockage et / ou de l'espace de bureau au-dessus; qui avec la permission pourrait être fait dans un logement supplémentaire. La plupart des 1,5 hectares de terrain sont à l'avant de la propriété avec une vue imprenable sur la belle campagne ouverte. Le terrain possède une grande sélection de plantes matures, de buissons et d'arbres avec une plus petite section plus proche de la maison qui a été utilisée comme potager. La limite sud du terrain s'appuie sur le ruisseau qui passe et juste après il y a une petite zone boisée de peupliers. La zone gravillonnée devant la maison permet un stationnement supplémentaire et / ou un bon espace pour installer de nombreuses plantes en pot et une ou deux chaises pour pouvoir profiter de la vue; il y a également une zone réservée aux sièges / terrasses à l'extrémité de cette zone gravillonnée devant la maison / le mur de cheminée. Cette propriété est équipée de l'électricité, de l'eau courante, d'un poêle à bois, de double vitrage, de volets, d'une prise téléphonique et donc d'une connexion Internet qui serait à nouveau possible, d'un chauffage central au gaz (rez de chaussee) et d'une fosse septique. À seulement 12 minutes en voiture de la charmante ville du cuivre de Villedieu les Poêles où se trouvent des magasins locaux et plus grands, des restaurants, des cafés, des boulangers, etc., ainsi qu'un marché hebdomadaire populaire et la fonderie de cloches pour ne citer que quelques choses à apprécier. Bien que située au cœur de la campagne normande, cette propriété bénéficie d'un accès facile à l'A84, d'où vous pourrez rejoindre Avranches et le début de la côte (environ 17 minutes en voiture), les bourgs et gares de Vire dans le Calvados (environ 35 minutes), Flers dans l'Orne (environ 1 heure), la ville médiévale de Fougères en Bretagne (environ 45 minutes) et la gare maritime de Caen / Ouistreham (un peu plus d'une heure). Cette propriété est habitable et nécessite quelques travaux d'entretien, notamment pour la maison (rafraîchissement et autres petits travaux), mais surtout pour le jardin / terrain, qui est devenu envahi par la végétation depuis que j'ai pris mes photos (mais vous pouvez au moins voir à quoi tout pourrait ressembler avec un peu d'entretien). Cette propriété mérite d'être visitée pour être appréciée. Classe énergétique E : 255 kWh / m² / an Émissions de gaz à effet de serre C : 27 kg / co² / m² / an Prix annoncé : 160 000 euros, honoraires d'agence de 10 000 euros (6,67%) à la charge de l'acquéreur.

Iad France - Anaïs Lenormand vous propose : Vente interactive (conditions en bas d'annonce) Maison en pierre avec dépendance aménagée et grand terrain arboré ! À seulement quelques minutes de Villedieu-les-Poêles, découvrez cette authentique maison en pierre offrant un environnement calme, idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant conserver la proximité des commerces, services et de la gare. Implantée sur un terrain arboré d’environ 3 864 m² agrémenté d’arbres fruitiers, cette propriété séduit par son charme et son potentiel d’évolution. La maison développe environ 175 m² habitables et propose de beaux espaces de vie baignés de lumière : Une cuisine indépendante d’environ 20 m², Un salon, Une vaste salle à manger ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, Une buanderie et une arrière-cuisine. À l’étage, vous trouverez : 4 chambres, dont une grande mezzanine d’environ 25 m² Un dressing, Une salle de bain. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un véritable atout : une dépendance d’environ 40 m² équipée en eau et en électricité. Actuellement utilisée comme espace professionnel, elle pourra accueillir selon vos projets : Une activité indépendante, Un atelier, Un bureau de télétravail, Un studio indépendant, Ou encore un logement d’appoint ! Les + du bien : Maison en pierre pleine de charme Terrain arboré de près de 4 000 m² Dépendance aménagée avec eau et électricité Assainissement conforme (micro-station) Exposition sud Gare de Villedieu-les-Poêles à environ 6 minutes Plages à environ 30 minutes La présente annonce est soumise à la vente interactive. Prix de départ : 199 000 € Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible dans le cadre de la vente interactive. Le vendeur reste libre d’accepter ou non toute offre qui lui serait présentée. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Lenormand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 895271567, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.