Iad France - Mohamed Trabelsi (07 69 38 75 46) vous propose : Venez découvrir cette élégante villa bourgeoise chargée d'histoire, datant de 1940, offrant environ 160 m² environ de charme intemporel, accompagnée de ses 1000 m² environ de terrain. Cette propriété unique présente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de rénovation et les visionnaires immobiliers. Points forts de cette villa : Potentiel exceptionnel : Cette maison, bien que nécessitant une restauration importante au niveau inférieur et dans le grenier (100 m² environ avec une belle hauteur), offre un potentiel illimité pour créer une résidence élégante et moderne tout en préservant son caractère d'origine. Grenier transformable : Le grenier spacieux offre une toile vierge pour une transformation créative en étage habitable, permettant d'ajouter une dimension supplémentaire à la villa. Étage intermédiaire : Doté de 4 chambres, 2 salles de bains, d'un salon et d'une cuisine séparée, cet étage constitue le cOEur de la maison. Les cheminées fonctionnelles dans trois des chambres et le salon apportent une atmosphère chaleureuse et authentique. Espace extérieur enchanteur : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin et une piscine, créant un espace de vie intérieur-extérieur idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Terrain supplémentaire disponible : La possibilité d'acheter jusqu'à 3000 m² environ de terrain offre une flexibilité pour étendre et personnaliser davantage l'espace extérieur. Avec une vision créative et un engagement envers la restauration, cette propriété a le potentiel de devenir un véritable bijou immobilier. Si vous êtes prêt à relever le défi de redonner vie à cette villa pleine de caractère, ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite qui vous permettra d'explorer le potentiel caché de cette magnifique villa bourgeoise. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 427 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mohamed Trabelsi EI (ID 70385), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 917428898, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Bourgeois
Pièces: 6 pièces

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 730 et 3 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 et 3 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.