Vente maison 6 pièces 119 m² Tuffalun (49700)

À Louresse Rochemenier à proximité immédiate des commerces, école et services, venez découvrir cette maison familiale des années 70 offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La surface habitable est d'environ 108 m², elle propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un salon séjour lumineux avec son insert moderne, une cuisine ouverte neuve, trois chambres, un bureau, une salle de bain et des WC. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 80 m² comprenant un double garage, une cave, des espaces de stockage, une buanderie et une salle de sport. Un branchement pour votre véhicule électrique est aménagé ! Des combles aménageables pourront laisser libre cours à votre imagination ! À l'extérieur, sur un terrain de 935 m² environ, vous profiterez du jardin et de sa terrasse. Une maison idéale pour une vie familiale à la recherche d'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 224 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique MEZIERE, Tél. : 06 77 43 62 64, E-mail : veronique.meziere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 520009846.

Le Thoureil (Maine-et-Loire) – 315 m² – Terrain 1 190 m² Située dans le village classé du Thoureil, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, ses dépendances et son cadre patrimonial exceptionnel. - Caractéristiques du bien : Surface au sol : environ 315 m² avec une douzaine de pièces, dont certaines peuvent être exploitées en annexes indépendantes. Dépendances : cave, ancienne écurie, espaces complémentaires à aménager. Bâtiment protégé : un second bâtiment à l'avant de la propriété, classé, ajoutant une dimension patrimoniale rare. Terrain : 1 190 m², permettant stationnements, espaces verts ou zones d'accueil pour une activité touristique. - Travaux à prévoir : Bien non habitable en l'état : chauffage inexistant, humidité, assainissement individuel non conforme. Une rénovation complète est nécessaire pour valoriser l'ensemble. - Potentiel d'investissement : Création de chambres d'hôtes ou gîtes dans un site très recherché du Val de Loire. Possibilité de diviser en plusieurs logements locatifs (saisonnier ou longue durée). Transformation en résidence principale avec annexes exploitées pour générer des revenus complémentaires. Localisation idéale pour attirer une clientèle touristique, grâce au cadre naturel et patrimonial du Thoureil. - En résumé : Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs : un bien de caractère, situé dans un environnement d'exception, avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gautier DEMARQUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 473 514 Greffe de ANGERS) 06 01 84 64 36 (réf. 596246 ).

Iad france - jessica anger vous propose : * belle maison familiale de 135 m² avec grand jardin à doué la fontaine * nichée au coeur de doué la fontaine, cette charmante maison individuelle de 136 m² sur un vaste terrain offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant espace et confort. - 4 chambres plus un bureau pour télétravail ou dressing - 1 salle de bain avec baignoire balnéo et douche, toilette - cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie de 50 m² - vaste salon / séjour pour des moments conviviaux en famille avec poêle à bois - buanderie pratique, cellier profitez de la verdure et de l'espace extérieur : - jardin arboré : idéal pour les barbecues en famille ou les jeux des enfants - 2 belles terrasses pour vos moments de détente en plein air - terrain piscinable - confort optimal avec fibre optique et assainissement collectif - système de chauffage individuel pour un contrôle personnalisé - excellente condition générale : prête à emménager sans travaux idéalement située à doué la fontaine, proche des commodités locales et des écoles cette maison offre un cadre de vie serein et pratique pour toute la famille. * visitez dès maintenant ce petit coin de paradis familial ! * honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 200 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jessica anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jessica Anger vous propose : Charmante Longère de 180 m² à Doué-en-Anjou - Paisible Jardin Laissez-vous séduire par cette magnifique longère située à 5 min de Doué la Fontaine, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Avec une surface habitable de 180 m² répartis sur 2 niveaux, cette propriété pleine de charme saura vous enchanter. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant une cuisine spacieuse, parfaite pour concocter de bons petits plats en famille, une salle à manger conviviale pour recevoir vos proches, un salon avec cheminée, une salle de bain avec baignoire, douche et toilette, deux chambres dont une avec dressing à aménager, ainsi qu'une buanderie pratique. À l'étage, vous trouverez deux chambres dont une avec salle de douche, idéales pour accueillir toute la famille. Côté extérieur, un vaste jardin arboré de 616 m² vous offre un espace de détente où vous pourrez profiter de moments de quiétude en plein air. Un garage vient compléter ce bien pour offrir un espace de rangement supplémentaire. Emplacement idéal, cette longère se trouve dans un quartier calme et recherché, à 5 min des commodités locales, des écoles et des transports en commun. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une longère pleine de caractère à Doué-en-Anjou. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sophie Piriou - Capifrance Située à Tuffalun, commune associée à Doué en Anjou, je vous invite à découvrir cette jolie maison bien entretenue à la décoration soignée. Elle vous offrira de beaux volumes avec une entrée permettant l'accès à une grande pièce spacieuse de 55 m² comprenant une cuisine équipée, avec accès directe à la terrasse, un salon séjour avec poêle à bois. La maison comprend également deux grandes chambres de 15 m² et 30 m² (en enfilade). Les deux chambres ont un accès directe aux wc, puis à la salle d'eau avec douche à l'italienne. Elle comprend un premier grenier de 45 m² habitable, situé au dessus de l'espace nuit, permettant la création de 2 chambres supplémentaires et d'un espace salle d'eau. Vous disposerez également d'un bureau (ou petite chambre), de wc, d'une buanderie puis d'un grand cellier. La maison comprend un premier garage de 47 m², puis un second garage permettant l'accueil d'un camping car, ou activité professionnelle (avec porte roulante motorisée) de 47 m², puis un atelier de 16 m². Elle comprend également un second grand grenier de 50 m² sur dalle béton, équipée d'un bar permettant d'organiser des réunions ou des réceptions. Vous disposerez d'une cour avec portail automatique sous vidéo, puis d'un terrain de 1489 m² comprenant une grande terrasse bois, deux puits, puis une cave dans le roc. Tuffalun, commune située à 10 min de Doué la Fontaine et 10 min de Brissac. Accès 4 voies rapide pour rejoindre ces communes ou bien Angers. Aspects techniques de la maison : - Chauffage par Pompe à chaleur (2020) - puis poêle à bois (système de distribution de chaleur dans une chambre) - faible consommation énergétique - Menuiseries double vitrage pvc 2020 + volets motorisés + isolation - 2 Greniers aménageables - Garage permettant l'accueil d'un camping car (profondeur de 8m) porte auto (2,85 m de large et 3 m de hauteur) - Equipé de la fibre - Assainissement individuel de 2018 contrôlé conforme Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel 06 68 03 72 16 - Réf. 937975.

Iad France - Jessica Anger vous propose : Située à Doué la Fontaine, cette maison de 115 m² habitables séduit par son équilibre parfait entre fonctionnalité moderne et charme intemporel. Conçue pour la vie de famille, elle offre des beaux volumes, une belle luminosité et un cadre extérieur propice à la détente. - Les espaces intérieurs Entrée accueillante ouverte sur une vaste pièce de vie, baignée de lumière, réunissant cuisine, salon et séjour. Accès direct à la terrasse et au jardin pour des moments de convivialité. Buanderie fonctionnelle, toilette indépendant et garage attenant. - À l’étage Trois chambres confortables récemment rénovées desservies par un palier lumineux. Salle de bain et toilette séparé. - Un extérieur pensé pour vos projets Chalet en bois pouvant servir d’atelier ou de rangement supplémentaire et une cave. Espace jardin idéal pour accueillir potager, jeux d’enfants ou coin détente. Le tout sur un terrain de 802 m², dont une partie clôturée et l’autre ouverte sur la rue. Isolation par l'extérieur. - Un cadre de vie recherché Proche des écoles, commerces et axes principaux, cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée : le calme d’un quartier allié à la praticité du quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.