Vente maison 6 pièces 184 m² Sanvensa (12200)

Dans un lotissement calme de Sanvensa, à proximité des écoles et de la boulangerie du village, découvrez cette maison de plain-pied de 137 m² habitables (construction 2008) idéale pour une vie de famille confortable. Cette maison très agréable à vivre offre entrée avec vestiaire, séjour convivial de 30 m² avec poêle à bois, s'ouvrant sur une terrasse de 7 m² avec vue dégagée sur la campagne, cuisine équipée ouverte (env. 12 m²), 3 chambres lumineuses (10,5 m² chacune) avec placards intégrés, Salle de bain (5,74 m²), WC indépendant. En rez-de-jardin / sous-sol une chambre supplémentaire avec salle d'eau privative et entrée indépendante, cave, buanderie, Garage. Présence d'une cabane de jardin. Terrain clos et aménagé agrémenté d'une piscine hors-sol et vue panoramique sur la campagne environnante Chauffage : poêle à bois + compléments électriques, Tout à l'égout Isolation des combles réalisée en 2021 Cette maison offre un excellent confort de vie au quotidien, tout en étant dans un environnement calme et verdoyant, à deux pas des commodités du village de Sanvensa (école, boulangerie). En exclusivité chez Immo de France Tranier. (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Cet ensemble immobilier offre un vaste espace de vie et de nombreuses possibilités. La maison principale est une ancienne grange rénovée. L'ancienne ferme abrite un deuxième logement qui fait office de gîte et offre également la possibilité d'une grande superficie à rénover. Cette propriété peut ainsi accueillir deux voire trois familles ou permettre d'abriter plusieurs gîtes. La maison principale est articulée autour d'une grande pièce de vie (65 m²) à laquelle on accède par une rampe inclinée (l'entrée de l'ancienne grange). Un petit sas d'entrée, précédé d'une terrasse, débouche sur une grande pièce (équipée d'un poêle à bois) surmontée d'une mezzanine. En prolongement se trouve la cuisine. Au delà, un dégagement mène à des WC (PMR). Le palier permet de desservir l'étage supérieur et inférieur, de même qu'un ascenseur récemment installé. À l'étage supérieur se trouvent une salle de bain, des WC, une chambre ainsi qu'une bibliothèque qui occupe les coursives de la mezzanine. En rez de jardin, une entrée mène à deux chambres avec suite et accès au jardin ainsi qu'à une cuisine d'été et une pièce de rangement. Cet espace pourrait constituer un gîte ou appartement séparé. L'ancienne maison d'habitation abrite un gîte constitué d'une cuisine et d'une salle de bain (avec WC) en rez de jardin, d'un salon au dessus et d'une chambre à l'étage supérieur. À chacun de ces niveaux, une surface d'environ 60 m² est disponible pour une rénovation. Un autre bâtiment abrite un garage sur deux niveaux. De nombreux abris et rangement sont disséminés sur la propriété. Le terrain plat et spacieux (plus de 6000 m²) contient un verger avec de nombreux arbres fruitiers. Il abrite également deux puits et un bassin à poissons. Il n'y a pas de voisins proches. Cette propriété offre un accès rapide à Villefranche de Rouergue (moins de 10 km) ou à Rieupeyroux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Ce corps de ferme est situé au calme, sans voisins ni vis à vis, et bénéficie d'une exposition et d'une situation privilégiées. En position dominante, exposé au sud avec une belle vue sur la campagne, il se trouve à l'écart d'un hameau et proche de Villefranche de Rouergue (pour les commodités). Ce corps de ferme s'articule autour d'une cour entourée de plusieurs bâtiments. Un bel escalier de pierre permet d'accéder à une entrée. À droite se trouve le salon. À gauche, la cuisine se poursuit par la souillarde, l'ancienne cuisine. De la cuisine, trois marches mènent à une chambre. De l'entrée, une porte donne sur des toilettes et une autre permet d'accéder à l'étage. D'un côté se trouve une grande chambre (30 m²), de l'autre une chambre de superficie équivalente puis une autre chambre plus petite. Les combles sont aménageables. Au rez de jardin se trouvent des caves et un hangar. Il serait possible d'aménager une pièce supplémentaire en continuité de la chambre du rez de chaussée, qui pourrait par exemple devenir un bureau. Ce corps de ferme dispose de nombreuses dépendances et notamment d'une grande grange en très bon état et d'un hangar, tous deux transformables en habitat. Un ancien four à pain est présent ainsi que plusieus autres petits bâtiments. La propriété dispose d'un puits. Les toits des bâtiments principaux sont en bon état. La maison est saine. Des travaux sont à prévoir dans cette grande propriété, notamment la création d'une salle de bain (facilement réalisable dans la souillarde et à l'étage supérieur). Possibilité éventuelle d'acquérir plus de terrain. REF 30831 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À moins de 10 minutes du centre commercial, sur un terrain plat de 1 000 m², ce pavillon de plain-pied, dont la construction s'est achevée en juin 2025, offre un confort thermique optimal toute l'année. Dès l'entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 42 m², lumineuse, avec une cuisine aménagée et équipée de 13,70 m². Un couloir central dessert trois chambres aux surfaces confortables (13,18 m² ? 13,20 m² ? 12,45 m²), une salle de bains complète de 10 m² ainsi qu'un WC indépendant. Le bien dispose également d'un garage attenant entièrement isolé de 60 m², permettant d'accueillir deux véhicules en enfilade, ainsi qu'un espace atelier et une buanderie / chaufferie. Un troisième WC est présent dans le garage. Assainissement individuel conforme, Volets roulants électriques, Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau, Split réversible air / air dans la pièce de vie. Bien rare sur le secteur, bénéficiant d'un DPE exceptionnel classé A, garantissant de très faibles consommations énergétiques. À visiter avec IMMO DE FRANCE Tranier. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Corps de ferme renové. Dans un hameau, authentique corps de ferme avec dépendances et piscine. La maison principale se compose d'un salon, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un bureau. Un pigeonnier et une dépendance permettront d'accueillir famille et amis. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Très bel emplacement dans un quartier calme à proximité de la ville à pied pour cette propriété composée de 2 maisons individuelles sur un terrain plat et clos de 2 372 m² : une maison de caractère en pierre de 174 m² habitables et une maison de plain-pied de 85 m² avec garage attenant de 33 m². La maison en pierre comprend 2 logements : un appartement T2 indépendant de 52 m² en rez de jardin (chauffage gaz de ville), un logement T3 de 85 m² au 1ier (chauffage central fioul) et la possibilité d'améliorer un T2 de 37 m² au second. Bel ensemble, maisons indépendantes, chacune sur son terrain, quartier calme avec vue dégagée. (5.37 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.