Iad France - Elodie Perraud (06 46 26 67 13) vous propose : Je suis ravie de vous présenter cette magnifique villa de 195 m² habitables au style contemporain provençal qui se distingue par son charme d'antan, nichée sur un terrain clos et arboré de 1500 m². Ce havre de paix offre intimité et tranquillité, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. La villa, d'une construction traditionnelle, se distingue par son garage spacieux de 110 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, et par sa piscine carrelée chauffée de 10m x 5m. Elle est idéalement située, à 5 minutes en voiture des plages, des commerces des écoles, ainsi que de Bandol et Sanary et proche des accès autoroute. Dès que vous entrez dans cette villa, vous serez immédiatement séduit par la spacieuse pièce de vie qui en est le cOEur. Cet espace ouvert et lumineux combine harmonieusement un salon, une salle à manger et une cuisine américaine. La pièce est inondée de lumière naturelle grâce à ses baies vitrées à galandage qui s'ouvrent sur l'extérieur, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et le jardin. Les hauts plafonds dotés de poutres apparentes ajoutent un caractère et une élégance indéniables à l'espace, accentuant le sentiment de grandeur et de liberté. Le rez-de-chaussée comprend également un grand dressing, des toilettes invités ainsi que deux suites avec chacune salles de bain, WC et placards. L'étage accueille une vaste suite parentale de 30 m², avec salle de bain et WC indépendant, offrant intimité et confort. La villa dispose également d'une caractéristique remarquable : une cave à vins climatisée. Cette cave, conçue pour les amateurs de vin, assure des conditions de température et d'humidité optimales pour la conservation de vos précieux millésimes. Au même niveau, découvrez une buanderie et un garage pouvant accueillir quatre véhicules. Un parking intérieur peut héberger six véhicules supplémentaires. Venez découvrir cette villa méticuleusement entretenue alliant élégance provençale et confort moderne. Elle est idéale pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre exceptionnel, ou pour un acheteur exigeant en quête d'espace et de tranquillité. * Votre Nouvelle Vie Commence Ici ! * Contactez-moi, Elodie Perraud, votre conseillère en immobilier experte dans la région, pour organiser une visite et vivre l'expérience unique de cette propriété d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Perraud EI (ID 40184), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 853663573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 195 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 500 m²
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 821 et 1 111 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 821 et 1 111 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.