Vente maison 6 pièces 160 m² Saint-Léger-les-Vignes (44710)

Visite virtuelle sur demande À seulement quelques minutes de Nantes, au cœur d'un environnement préservé et confidentiel, cette élégante propriété familiale de 237 m² incarne un art de vivre rare, alliant raffinement, confort moderne et sérénité absolue. Située à Saint-Léger-les-Vignes, à proximité de Bouaye et à 30 minutes des plages de Pornic et de La Bernerie-en-Retz, cette demeure offre un équilibre parfait entre vie citadine et échappée nature. ? Un cadre de vie privilégié Dès l'arrivée, le charme opère. Implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 240 m², la propriété dévoile des extérieurs pensés pour la détente et la convivialité : Une piscine chauffée avec dôme, prolongeant les plaisirs de la baignade en toute saison De vastes terrasses ensoleillées, idéales pour recevoir ou savourer des instants de quiétude Un garage de 60 m² avec cave, alliant praticité et volume Un puits éco-responsable, véritable atout dans une démarche durable Des espaces pensés pour sublimer le quotidien L'intérieur révèle des volumes remarquables et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de 70 m², où les espaces se mêlent harmonieusement autour d'une cheminée à insert, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, invite à la convivialité et au partage. Ce niveau propose également deux chambres, un bureau, une salle d'eau, ainsi que des espaces de service parfaitement intégrés (lingerie, arrière-cuisine). À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres confortables et deux pièces d'eau, offrant à chacun intimité et bien-être. ? Une performance énergétique remarquable Pensée pour un confort durable, la maison bénéficie d'équipements de haute qualité : - Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) - Pompe à chaleur & ballon thermodynamique - Panneaux solaires - Plancher chauffant intégral - Aspiration centralisée L'exception sur le marché Parfaitement entretenue, lumineuse, fonctionnelle et résolument tournée vers l'avenir, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien rare, élégant et prêt à vivre. Une invitation à poser vos valises et à profiter immédiatement d'un cadre de vie d'exception. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 579 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 561 630 € Honoraires charge acquéreur : 17 370 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Damien MARCHAND, Tél. : 06 01 15 28 07, E-mail : damien.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 893 184 929.

SAINT LÉGER LES VIGNES - Situation idéale au cœur du bourg et dans un environnement calme et verdoyant. Spacieuse et agréable maison de plain-pied de 152 m² - Ossature Bois - Garage de 35 m². L'ensemble sur 1040 m² de parcelle avec une vue imprenable sur une piscine et un joli jardin. Elle se compose d'une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse de 77 m² équipée d'un poêle à bois vous offrant plusieurs espaces : Un séjour donnant sur un patio, un chaleureux salon et une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée avec un ilot central. Nombreuses ouvertures permettant une grande luminosité et différents accès sur une terrasse en bois exotique avec piscine. Côté nuit, vous retrouverez d'un côté, une belle suite parentale avec dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées. De l'autre côté, un dégagement desservant 2 belles chambres de 12 m² chacune avec placard, une salle de bain, des toilettes séparées. Un bureau de 11 m² pouvant servir de 4ème chambre. Attenant à la maison, une buanderie - un grand garage avec atelier de 35 m² équipé d'une porte motorisée avec une cave enterrée. Un beau jardin paysagé avec une vue dégagée sur un bois sans vis à vis et exposé plein sud - une grande terrasse en bois avec piscine chauffée. Un espace potager et un poulailler complètent la parcelle. Maison située au calme et proche de toutes commodités. Cette annonce a été rédigée par Anaïs WIBAUX, Conseillère en immobilier, inscrite au RSAC de Nantes sous le N°501037436 pour l'Agence Compliss'Immo située à St Jean de Boiseau.

Iad France - Edith Lagardère vous propose : RARE | Bouaye (44) : Maison de Maître 1870 Rénovée au COEur d’une zone naturelle et d'un Éco-Hameau de 5 Hectares. Un Voyage dans le Temps et un Projet de Vie Engagé Plus qu'un achat immobilier, adoptez un projet de vie engagé ! Intégrez un lieu magique au sein d'un magnifique domaine classé, où l'écologie, le partage et la sérénité sont les maîtres mots. Profitez de l'équilibre parfait entre le charme du patrimoine historique et la modernité d'un lieu de vie responsable. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises ! La Demeure de Caractère (123 m² carrez et 140 m² au sol - 5 Chambres + 1 Bureau) •Authenticité Architecturale : Maison de Maître datant de 1870, cette demeure est un vibrant témoignage de l'architecture Éclectique Française (période Napoléon III). Sa façade est un mariage élégant entre l'enduit clair et les encadrements de brique rouge et de pierre de taille, propre au style « Brique et Pierre ». L'oculus ornant le pignon central lui confère le prestige d'une Maison Bourgeoise. •Rénovation d'Architecte (2022 / 2023) : Entièrement repensée, elle offre un bâti solide et élégant avec de hauts plafonds. La rénovation inclut une cuisine / placards sur mesure par un menuisier et un TRÈS BEL ESCALIER mis en valeur. •Distribution Pratique et Lumineuse : Rez-de-chaussée : L'entrée avec grand placard dessert un salon et une cuisine conviviale avec îlot central (parquet au sol). Le sol est un mélange réussi de béton ciré dans l'entrée / salon et de parquet dans la cuisine. Une chambre avec salle d’eau et une mezzanine complètent ce niveau et s'ouvre directement sur une grande terrasse en bois de 70 m² exposée Sud, face à la prairie. La maison est traversante. (WC indépendant au RDC). Étage : Vous trouverez 4 chambres et une salle de bains (avec baignoire et douche en zellige) sur un beau parquet. La belle hauteur sous plafond a permis d'aménager des mezzanines dans deux chambres, offrant des espaces supplémentaires très appréciés. •Confort et Potentiel : Chauffage par Géothermie, aucun travaux à prévoir. Possibilité de créer un studio indépendant. •Espace Privatif : Profitez d'une grande terrasse en bois privative avec vue dégagée sur la prairie. L'Éco-Hameau et la copropriété (5 Hectares) •Un Cadre de Vie Solidaire : Cet ensemble est structuré en copropriété de 5 lots (règlement clair, faibles charges) et fonctionne dans un esprit de 'vie de hameau'. La gestion est collective et responsable des vastes espaces communs. •Engagement Écologique Fort : oSystème de Phyto-épuration (assainissement végétal, 100% naturel). oEspaces nourriciers partagés : Potager et arbres fruitiers. oGestion naturelle : 1 hectare dédié aux moutons (tonte écologique et ambiance bucolique). oDomaine : Parc boisé classé allant jusqu’au ruisseau (5 hectares au total). •Loisirs Partagés de Qualité : Piscine Chauffée au sel et étang avec possibilités de pêche. L'Avantage Économique et l'Accès •Charges : Les charges de copropriété, incluant la gestion du parc de 5 ha, l'entretien de la piscine chauffée et l'assainissement : seulement 255 € par trimestre (environ 85 € / mois). •Localisation : Nature, calme, et parfaitement connecté : Gare de Bouaye à 2 minutes (liaison directe vers Nantes et prochainement TER qui desservira l’aéroport). La maison est située au sein d’une zone naturelle remarquable avec plus de 270 espèces d’oiseaux.   La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 528000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette magnifique demeure de 2012 est située sur la Commune de St léger Les Vignes mais plus proche du bourg de Bouaye (1.5 km) avec bus Naolib sur place. Au calme de son impasse, elle possède toutes les qualités d'une villa : grande pièce de vie (avec cuisine ouverte soit 53 m² au total) idéalement orientée (Sud-Ouest) avec vue sur le jardin, la terrasse (avec store banne électrique) et la piscine. Attenant à la cuisine une cuisine d'été permet d'accéder au garage (de 26 m² avec porte sectionnelle électrique) et à la fois à la terrasse. Toujours en plain pied, ce bien possède une chambre parentale avec grand placard et salle d'eau privative. Une entrée avec placard et rangements complètera l'accueil que vous réserverez à vos convives, un WC séparé y est attenant. À l'étage, l'escalier vous mènera à une mezzanine-bureau, qui dessert deux autres chambres, une deuxième salle d'eau, un deuxième WC séparé et une immense quatrième chambre de 21 m² (29 m² au sol avec velux) qui peut aussi faire l'objet de dortoirs pour plusieurs invités ou salle de jeux pour les enfants. La parcelle de 500 m² clôturée et sans vis à vis vous permettra également de garer plusieurs véhicules chez vous quand vous recevez (en plus du garage de 26 m²). Pour visiter ce bien rare et unique sur le secteur un seul numéro : 02 85 52 84 94.

Maison t4 – 92 m² – fort potentiel - a rafraîchir - terrain 100% constructible (zone umc) située en centre de bouaye, cette maison de plain-pied offre une entrée, salon séjour avec poêle à pellets, cuisine indépendante avec coin repas, 3 chambres et une salle d'eau, wc. Garage de 36 m² avec une ouverture de 2.75 mètre de hauteur + une garage non attenant. Terrasse aménagée. Puit. Rafraîchissement à prévoir : idéal pour personnaliser votre intérieur. Terrain constructible : idéal pour extension, piscine ou division parcellaire. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.8% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 273, soit f, ges : 70, soit f. Yanick chatelain, agent commercial immatriculé au rsac de chartres sous le numéro 822209 55 70 00 13 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84872.

AJP immobilier : Située au calme, maison de plain pied et non mitoyenne comprenant entrée sur salon toit cathédrale et cheminée. Cuisine entièrement équipée et arrière cuisine. Quatre chambres, bureau, salle de bains (baignoire et douche), deuxième salle d'eau, dégagement avec placards et WC séparé. Garage attenant de 20 m² et garage non attenant de 76 m². Terrain arboré avec puits sur environ 1900 m² constructible (division terrain possible). Terrasse avec store banne. Chauffage au sol géothermie, VMC double flux, panneaux photovoltaïques (rendement 1400€ / an). Arrêt scolaire devant la maison. À découvrir ! Référence 3694bg (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).