Vente maison 6 pièces 215 m² Saint-Émilion (33330)

241 000 €

-13 %

33570 - GRAND-SAINT-ÉMILIONNAIS-ANCIEN PRESBYTÈRE À POTENTIEL MULTIPLE (4 LOTS)

Expfrance le plus grand réseau interconnecté au monde, vous propose au cœur du grand saint-émilionnais, 14 km de saint-émilion, 17 km de libourne, à 5 min de la gare sncf et de l'autoroute (a89). Cette demeure en pierre, véritable bien d'exception, est l'écrin idéal pour votre résidence familiale, votre activité professionnelle / libérale, ou un investissement locatif. L'ensemble comprend : une maison principale en bon état (ancien presbytère) de plus de 115 m²), composé : d'une cuisine indépendante, un salon, wc séparé, vestibule et à étage trois grandes chambres et salle de bain, le tout en excellent état (toiture isolée). Au calme et lumineux. Garage attenant 30 m². Un logement annexe (t2 - 58 m²) : entrée indépendante. Idéal pour revenu locatif immédiat (estimation 450-500 € / mois) ou chambre d'amis (il est possible d'unir le presbytère et l'appartement annexe pour créer une très grande habitation principale) un vaste chai 80 m² à aménager. Un terrain constructible attenant avec puits. Cet ensemble vendu à un prix de marché très compétitif, pour allier résidence principale, projet professionnel et rentabilité locative. Un bien unique pour en saisir tout le potentiel. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2111€ ~ 2857€ - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - yannick canevarolo - agent commercial - ei - rsac bordeaux 922 870 647.