Vente maison 6 pièces 95 m² Quillan (11500)

40 000 €

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Fabienne Sierakowski vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR AVERTI ou PRIMO-INVESTISSEUR Immobilier ancien / Prix attractif et Meilleure rentabilité Cette maison à rénover située dans le centre-ville de Quillan, Station Verte et Touristique des Pyrénées-Audoises, présente un potentiel intéressant pour les investisseurs en quête de fort rendement locatif : 1) Excellente rentabilité locative entre 7 et 8 % environ 2) Emplacement idéal : zone d'activité économique, culturelle et touristique 3) Potentiel de rénovation : augmentation de la rentabilité locative Dans le centre-ville, à 2 pas des commerces et marchés, maison à rénover sur 4 niveaux pour une surface habitable de 95 m² env. avec : - En rez-de-chaussée : 1 entrée séjour d'environ 20 m² (belle porte en bois, vitre opaque et grille) côté Est 'Grand'Rue' avec fenêtre bois en survitrage et volet roulant, 1 cuisine semi aménagée de 9 m² env. (1 évier céramique simple bac et égouttoir, 1 évier composite grand bac), palier, placard, 1 salle d'eau PMR avec lavabo colonne, wc et douche à l'italienne, faïence aux murs et sol carrelage antidérapant, - Au 1er étage : 1 palier, plancher bois, 1 pièce d'environ 9 m² avec évier céramique simple bac, 1 fenêtre bois simple vitrage volets bois côté façade Ouest, 1 chambre de 18 m² env. avec balcon côté Est, plancher bois et murs peints - Au 2ème étage : Palier, plancher bois et murs peints, 1 wc indépendant, placard, 1 salle d'eau avec douche bac et lavabo (ensemble en cours de réalisation, à finir), 1 chambre de 10.50 m² env., plancher bois, murs peints, 1 fenêtre bois en simple vitrage volets bois, 1 chambre de 14 m² env., plancher bois et murs peint - 3ème niveau : combles perdues, 1 fenêtre de toit Généralités : - Toiture révisée en 2024 avec facture et garantie décennale - Rez-de-chaussée rénové depuis - de 10 ans - Façade impeccable : faite récemment - Peintures des huisseries côté Grand'Rue (Est) récentes - Chauffe-eau à accumulation verticale de 150 litres (dans les combles) - Taxe Foncière 2025 = 1060 € / an Cet ensemble locatif se situe dans une ville d'environ 3 000 habitants où se trouvent toutes les commodités (crèches, écoles, lycées, collèges, centre médical, hôpital, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, tous commerces, associations diverses, festivités locales. ) Quillan 'Capitale touristique' de la Haute-Vallée de l'Aude, dynamique et sportive. - Sentiers de randonnées - Stations de ski à proximité - Sports en eau-vive (canyoning, rafting, hydrospeed…) - Pêche (pêche en rivière, nombreux spots de parcours no-kill à la mouche) - Equitation - Critérium cycliste de Quillan (depuis 1938, le plus ancien critérium cycliste de France) - Sport automobile (la très réputée Course de Côte du Portel) - Histoire et Patrimoine C'est à Quillan que vous pourrez trouver tout cela ! Situation géographique : - Une gare SNCF avec un réseau de lignes de bus desservant les villes de Limoux, Carcassonne, Perpignan. - A moins d'1 heure des plages méditerranéennes - A moins d'1 heure des aéroports de Carcassonne ou Perpignan, - A 1h30 de l'Espagne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.