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maison 6 pièces 250 m2 à vendre à Pourrain (89240)

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Vente maison 6 pièces 250 m² Pourrain (89240)

312 000 €

Maison 6 pièces Pourrain (89240)

Iad France - Laura Koczwara (07 88 22 37 79) vous propose : Bienvenue à la découverte de cette magnifique longère rénovée, nichée dans la paisible commune de Pourrain, où le charme de la campagne opère à chaque coin de rue. À seulement une vingtaine de kilomètres au Sud-Ouest d’Auxerre et une dizaine de kilomètres de Toucy, cette maison de caractère de 250 m² environ sur un terrain de 1 200 m² environ est une véritable perle rare. Dès que vous franchissez le seuil, vous serez enveloppé par une atmosphère chaleureuse et authentique. L'intérieur de la maison respire le charme rustique avec ses tomettes d'époque et ses murs de pierre qui racontent une histoire ancienne. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un couloir majestueux aux plafonds hauts de plus de 3 mètres, offrant un espace de rangement généreux. La pièce de vie de 35 m² environ, agrémentée d'une cheminée traditionnelle, est l'endroit idéal pour des soirées conviviales en hiver, tandis que la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie. Montez à l'étage pour découvrir un véritable havre de paix avec ses chambres spacieuses et lumineuses, ornées de poutres apparentes et de détails charmants. La suite parentale offre un espace de détente luxueux avec sa salle de bain en pierre naturelle et ses WC séparés. Au deuxième étage, un bureau mansardé baigné de lumière et deux autres chambres offrent un espace supplémentaire pour la famille ou les invités. En plus de son intérieur raffiné, cette propriété propose également des commodités extérieures exceptionnelles. Un garage spacieux, une cave voutée de 30 m², un bûcher et un atelier polyvalent de 20 m² environ ajoutent une dimension pratique à ce havre de tranquillité. Le terrain clos de 1 200 m² environ, parsemé d'arbres fruitiers, offre un cadre idyllique pour les amoureux de la nature. Que vous soyez à la recherche d'une maison de famille accueillante ou d'une retraite paisible à la campagne, cette longère rénovée avec goût répond à tous vos besoins. Ne manquez pas l'occasion de poser vos valises dans ce coin de paradis où le charme de la campagne rencontre le confort moderne. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Koczwara EI (ID 61414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 903310233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 250 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 133 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 170 et 4 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 et 4 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.