Iad France - Marion Drapeau Kurrat (06 31 36 40 58) vous propose : En exclusivité, à Montreuil, 8 minutes de Fontenay le Comte, 45 minutes de La Rochelle. Venez découvrir cette charmante maison en pierre d'une surface habitable de 100 m² environ, située sur un terrain entièrement clos de 1287 m² environ. Dès votre arrivée, vous serez accueilli (e) par une véranda de 16 m² environ, qui s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie salon-séjour de 30 m² environ. Cette pièce mène à une pièce polyvalente de 17 m² environ, idéale pour en faire une salle de jeux, un coin salon ou même une salle de sport, cette même pièce dessert la première chambre de 13 m² environ. Un dégagement vous mènera à une chambre de 10 m² environ avec des placards intégrés, une salle d'eau avec WC broyeur, une cuisine de 9 m² environ suivie d'un cellier, un garage et un WC supplémentaire. La cuisine offre un accès direct à l'extérieur où une terrasse vous attend, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours. L'escalier vous mènera à une chambre mansardée ainsi qu'à un grenier également mansardé. Côté jardin, vous pourrez profiter d'un bel environnement arboré et entièrement clos, qui comprend un charmant cabanon en bois pour ranger votre matériel de jardin. De plus, vous trouverez une petite dépendance pratique, un potager pour cultiver vos propres légumes, ainsi qu'un agréable bassin pour ajouter une touche de tranquillité à votre espace extérieur. Parmi ses atouts, cette maison présente les caractéristiques suivantes : - Un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air-eau, un ballon thermodynamique et un poêle à bois, vous assurant ainsi un confort tout au long de l'année. - Une climatisation réversible dans le salon, vous permettant de réguler la température selon vos préférences, que ce soit en été ou en hiver. - Toutes les ouvertures sont équipées de fenêtres en PVC avec double vitrage et volets roulants électriques, assurant une bonne isolation. - La présence d'un forage, offrant un approvisionnement en eau indépendant et économique. - La toiture est en bon état. - De plus, la maison est équipée d'un robot tondeuse, facilitant l'entretien de votre jardin de manière automatisée. Ces éléments ajoutent de la valeur à la propriété et contribuent à votre confort. N'hésitez pas à venir découvrir cette maison pleine de charme et à potentiel. Elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Drapeau Kurrat EI (ID 65381), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 883937237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Placards
Pièces: 6 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 287 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 870 et 1 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.