Vente maison 6 pièces 189 m² Louzac-Saint-André (16100)

MAISON DE CHARME 10 kms de cognac ! Venez découvrir cette maison charentaise de 198 m² habitable avec piscine et dépendances. Vous y retrouverez le charme de l’ancien avec sa façade en pierre refaite en 2022 et son intérieur authentique avec les carreaux ciment et les planchers. Le confort avec son isolation refaite et son chauffage par pompe à chaleur ! Ce bien de 3 chambres est évolutif grâce à ses combles aménagés de 45 m² ! À découvrir rapidement ! Prix : 378 000Euros * Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 360 000Euros - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1450 Euros et 2040 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

À Louzac-Saint-André, à 6 km de Cognac, cette authentique maison charentaise d'environ 351 m² séduit par son cachet mélant pierre et bois. Sur un terrain clos de 1 268 m², elle est idéale pour une grande famille ou pour un projet de location touristique. L'entrée dessert deux espaces distincts, la partie habitation et celle dédiée aux chambres d'hôtes. L'habitation propose un salon avec poêle à bois, une cuisine aménagée, un cellier, une salle d'eau avec WC, à l'étage trois chambres sur plancher bois et une pièce supplémentaire à aménager pour une salle de bains. L'espace chambres d'hôtes s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 63 m²environ, conservant le charme de l'ancienne écurie, complétée par une cuisine, la buanderie, un WC. L'étage accueille quatre chambres, dont deux avec salles de bains et WC privatifs. Un second salon et deux granges attenantes de 70 m² et 120 m² complètent ce bien. Le site internet existant et le dynamisme touristique local assurent une clientèle régulière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 370 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle CROZET, Tél. : 06 35 90 31 16, E-mail : armelle.crozet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 842431975.

Iad France - Astrid Marchegay vous propose : AM / 1989238 - RARE SUR LE MARCHE ! Découvrez, en exclusivité, ce magnifique corps de ferme charentais, un bien d'exception qui incarne l'authenticité et le charme de notre région. Cette propriété offre un potentiel de développement extraordinaire pour les amateurs de patrimoine et porteurs de projets ambitieux. Ce domaine, entièrement clos, se compose de deux habitations distinctes à rénover : Une maison bourgeoise de 323 m² habitables : vous serez séduits par ses pièces spacieuses, sa hauteur sous plafond, ses cheminées en pierre et marbre, ses planchers. Déjà dotée de 5 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et 4 WC, vous n'aurez plus qu'à vous approprier les espaces. Une maison charentaise traditionnelle de 145 m² : vous découvrirez un potentiel de 60 m² au rez-de-chaussée, une salle de bains et un wc fonctionnels, ainsi que 4 grandes chambres à l'étage. Les deux maisons sont reliées au tout à l'égout. Les dépendances offrent un espace considérable qui ouvre des perspectives infinies : atelier d'artistes, gîtes, salles de réception, écurie, stockage. L'ensemble est niché dans un jardin arboré de 1300 m², véritable havre de paix à l'abri des regards, auquel s'ajoute à l'arrière des dépendances une belle parcelle constructible de 1600 m². Coup de coeur assuré pour les visionnaires qui sauront percevoir le caractère exceptionnel de ce corps de ferme ! VIDEO DRONE DISPONIBLE. Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations et organiser une visite. Un premier contact par téléphone ou sms, avec vos coordonnées, est privilégié. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison synthese gestion - jimmy labrieux référence 2534 vous propose : nous vous présentons cette magnifique maison ancienne située dans un emplacement privilégié, entre saintes et cognac. Avec ses caractéristiques authentiques et son grand jardin clos, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de maisons authentiques. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse. La cuisine, fonctionnelle, le double salon offre un espace de vie généreux, idéal pour se détendre. Une chambre avec salle d'eau attenante ajoute une touche de praticité et d'intimité. De plus, une buanderie pratique et un wc séparé permettent de vivre complétement au rez de chaussée. À l'étage, un palier dessert trois charmantes chambres, offrant à chacun de ses occupants un espace personnel confortable. Un deuxième wc est également disponible à cet étage, pour plus de commodité. L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant. Le jardin clos de 2400 m² vous offre un espace extérieur paisible où vous pourrez profiter de moments de détente. De plus, des dépendances sont présentes, offrant un potentiel supplémentaire pour un espace de rangement ou des projets personnels. Vous pourrez également profiter des magnifiques paysages de la région, avec ses vignobles réputés et ses sites historiques. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison ancienne pleine de charme et de caractère, avec un jardin spacieux et des dépendances. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Le prix de vente est exprimé frais d'agence inclus (f. A.I.). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie 189 d kwh / m² / an et 35 d kgco2 / m² / an. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mr jimmy labrieux, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de synthese gestion immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 839 176 831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société synthese gestion. Référence annonce : 2524 montant estimé des dépenses annuelles énergie pour un usage standard : entre 4090 € et 5600 € prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : evaluer, acheter & vendre avec votre agence immobilière synthese gestionon.

COGNAC Idéalement situé à deux minutes à pied de la place François 1er, un immeuble de rapport en monopropriété composé de 6 appartements loués en courte et moyenne durée et géré par une conciergerie, une cave servant de stockage pour le bon fonctionnement de l'immeuble. Toiture neuve de 2022.55 420 € sur l'année 2024. Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Référence agence : 4407.

Située dans la charmante ville de Cognac, proche de la gare, cette maison bénéficie d'un environnement urbain dynamique. Son exposition garantit une luminosité agréable en toute saison, et sa proximité avec des commerces et services facilite le quotidien. À l'extérieur, ce bien vous propose un jardin clos et paysagé de 414 m²avec terrasses, une piscine pour se rafraîchir les jours d'été, un chai pour les amateurs de vin, ainsi qu'un parking avec prise pour véhicule électrique et un carport. La façade en pierre et la toiture en tuile confèrent à la maison un cachet traditionnel et élégant. À l'intérieur, cette maison charentaise rénovée datant des années 1875 et bénéficiant de tout le confort thermique et écologique actuel (pompe à chaleur, air / eau, clim dans les chambres, chauffe eau thermodynamique, panneaux solaires. ) vous séduira. Elle offre plus de 210 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec vestiaire, un salon spacieux avec poêle à bois, une salle à manger séparée, une cuisine aménagée, arrière cuisine, cellier et un atelier chauffé. À l'étage, 4 chambres dont une avec salle de bains privative, une salle d'eau, une salle de jeux, et plus encore. Les 2 greniers aménageables, la cave et le chai, offrent des espaces supplémentaires, idéal pour s'adapter aux besoins de la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu CONVENTI, Tél. : 06 63 78 56 51, E-mail : mathieu.conventi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 807531025.