Vente maison 6 pièces 150 m² Loupiac-de-la-Réole (33190)

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Charme Girondin et Potentiel Infini : Un havre de paix à Fontet À 5 min de la gare de La Réole (Bordeaux à 45 min) et 10 min de l'A62. Découvrez cet ensemble immobilier unique situé à Fontet, au cOEur d’un environnement privilégié à deux pas du Canal Latéral de la Garonne. Entre authenticité de la pierre et confort contemporain, cette propriété offre un cadre de vie sain et serein, en zone non inondable. La Maison : Le cachet de l'ancien, le confort du neuf Entièrement rénovée avec goût, cette Girondine en pierre vous accueille avec : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée menant au salon et un vaste séjour avec cuisine ouverte et une salle d'eau moderne. Espace modulable : Une pièce attenante (finitions à prévoir) est prête à devenir votre 3ème chambre de plain-pied ou un bureau spacieux pour le télétravail. À l’étage : Un palier dessert deux très grandes chambres baignées de lumière, avec leur parquet d'origine, ainsi qu'un point d’eau privatif. Côté technique : Sérénité garantie ! Électricité, menuiseries et Pompe à Chaleur sont récentes. Raccordement au tout-à-l'égout conforme. Dépendances et Potentiel : 350 m² d'opportunités Le projet de vos rêves commence ici : L’étable attenante (150 m²) : Un volume spectaculaire avec mangeoires conservées et ouverture en anse de panier. Le séchoir à tabac : Une structure indépendante parfaite pour un atelier d'artiste, du stockage ou une seconde habitation. Un Terrain d'Exception (7 000 m²) Le parc, entièrement clos, est véritable écrin de nature : Productif : De jeunes fruitiers et une mare alimentée par des sources naturelles. Stratégique : Une partie du terrain est constructible et divisible, offrant une opportunité de valorisation immobilière rare sur le secteur. Un emplacement idéal Profitez d'une qualité de vie incomparable : balades à vélo au bord du canal, base nautique à pied, et ramassage scolaire devant la porte. Toutes les commodités de La Réole sont à 5 minutes, Langon à 20 minutes et Bordeaux rapidement accessible en train. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un lieu totalement isolé et très paisible, à 5 mn de La Réole et sa gare TER, à 10 mn de l'accès à l'A62, venez découvrir cette superbe demeure de caractère en pierre de 125 m² et ses 500 m² de dépendances, dont un logement indépendant d'au moins 100 m² à restaurer et offrant ainsi de multiples possibilités. Vous accédez à la maison par un petit chemin privé vous accompagnant vers l'espace à vivre très lumineux qui se compose d'une grande cuisine ouverte sur le séjour. Accédez à l'étage et laissez vous séduire par l'espace nuit composé de trois belles chambres et d'une salle d'eau très joliment rénovées. Cette partie vous propose encore une pièce par niveau à restaurer et offrant ainsi encore 100 m² de surface habitable possible. L'autre partie de la maison propose un second logement actuellement composé d'une ancienne cuisine et deux chambres. Un escalier vous conduit au grenier où vous pourrez également doubler cette surface. La maison comprend encore une immense cave, une grange faisant office de garage, ateliers, le tout pour encore environ 160 m². Laissez place à tous vos projets dans cette magnifique demeure, cette île en plein océan de verdure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck VACELET, Tél. : 06 79 62 26 61, E-mail : franck.vacelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848 523 536.

À vendre – Maison 5 pièces 130 m² avec grand garage et terrain de 2400 m² – Vue exceptionnelle Située sur les hauteurs de La Réole, cette maison construite en 2020 offre un fort potentiel dans un environnement calme et privilégié. D'une surface habitable d'environ 130 m², elle se compose de 5 pièces lumineuses à aménager selon vos envies. Vous bénéficierez également d'un vaste garage de 70 m² ainsi que d'une belle parcelle de 2400 m². Des travaux restent à prévoir afin de finaliser le projet, laissant la possibilité de personnaliser entièrement les finitions à votre goût. Le véritable atout de cette propriété : une vue exceptionnelle et dégagée à l'arrière de la maison, offrant un cadre de vie rare et paisible. DPE : C Idéal pour une famille, un projet de résidence principale ou un investissement avec fort potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 607818 ).

Au coeur du centre historique de la réole, venez découvrir cette maison bourgeoise d'environ 320 m² habitables à remettre au goût du jour. Vous accédez à la maison par une magnifique entrée avec ses carreaux de ciment et son escalier en pierre. Vous découvrez un salon, une cuisine dinatoire et une salle à manger avec accès vers la cour intime, carrelée et semi-couverte d'environ 60 m². Au premier étage vous trouvez un lumineux palier menant aux trois premières chambres, au bureau et à la salle de bains. Le deuxième étage dispose d'un salon, d'une cuisine, de quatre chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec wc. Au dernier étage se trouve un grenier en partie aménageable. Travaux à prévoir : huisseries du deuxième étage isolation vérification de la toiture pour plus d'informations et pour convenir d'un rendez-vous de visite, ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°389 536 863 - greffe de bordeaux) carole morin-leberon entrepreneur individuel 06 59 28 53 13 - réf. 936667.

Située à Lounbens, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison en pierre de 162 m² séduit par son authenticité et ses beaux volumes. Elle offre un espace de vie agréable, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale à la campagne, tout en restant proche des commodités et d'une école. À l'extérieur, le bien dispose de réels atouts rares : une grande grange d'environ 150 m², parfaite pour un artisan, du stockage ou un projet professionnel, ainsi qu'une dépendance offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, logement complémentaire, gîte…). Un bien plein de potentiel, idéal pour allier cadre de vie paisible et projet professionnel ou personnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 06 64 38 46 58, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452966088.

À vendre, sur les hauteurs de la reole - 33190 - maison de type 5 d'environ 135 m² avec sous sol, garage, construite sur une parcelle de plus de 900 m². Dans un quartier prise, venez découvrir cette maison qui se compose d'une entrée avec placards, un grand séjour avec cheminée, une cuisine équipée de plus de 10 m², deux chambres dont une avec grand dressing, une salle de bains, un toilette séparé. À l'étage, une mezzanine, une chambre. Viennent s'ajouter à cette maison avec cachet, un cellier, un sous sol, et un garage. Les plus : quartier recherché, calme, très bonne isolation, belle hauteur sous plafond pour la pièce de vie, possibilité de faire évoluer la maison. Votre conseiller hk homekare : sarah birot agent commercial (entreprise individuelle). Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.