Iad France - Xavier Nardeux (07 88 59 92 60) vous propose : Proche de la cathédrale, maison étonnante, pleine de charme à faire tourner la tête Un tour de force incroyable pour une maison près du centre ville, est de pouvoir transformer le rez de chaussée en un appartement de plain pied, avec une chambre de 13 m² salle d'eau wc, salon de 25 m² véranda et cuisine à l'étage 2 chambres et un bureau pour accueillir enfants et petits enfants. Juste après le hall d'entrée en carreaux de ciment, l'escalier est la véritable croisée des chemins autour de laquelle toutes les pièces communiquent. Sur rue se répondent comme deux miroirs deux belles pièces avec cheminée, trumeau qui attend sa grande glace flanqué de deux haut placards aux portes travaillées. Ces deux pièces communiquent avec deux plus petites pièces donnant. L'une est la cuisine l'autre le fumoir. Ces deux pièces sont reliés par un charmante véranda véritable jardin d'hiver fermant la boucle. Le jardin d'été a une vue sans fin sur la rive droite du Mans où vous verrez de beaux couchers de soleil qui imprimeront les souvenirs de vos enfants. Le séjour de droite peut devenir une chambre avec sa salle d'eau (en modifiant la buanderie) et ses wc existant. Vous gardez le salon de gauche avec le fumoir et la véranda ouverte sur la cuisine pour recevoir vos invités. Vous avez un appartement de plain pied. À l'étage aussi cela tourne, avec deux escaliers l'un à droite entre le bureau, la chambre pour revenir sur le palier avec sa salle d'eau, puis sur la gauche une grande chambre avec sa salle de bain. Wc à chaque niveau. Maison Dervish idéalement située, dotée d'un espace de vie rare de 60 m² s'ouvrant sur le jardin. Travaux à prévoir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Nardeux EI (ID 53578), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 892166026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cheminée

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 202 m²
Etat: Construit en 1905

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 840 et 2 556 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 et 2 556 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.